Решение № 2-789/2024 2-789/2024(2-8305/2023;)~М-6285/2023 2-8305/2023 М-6285/2023 от 23 января 2024 г. по делу № 2-789/2024

Дело № 2-789/2024 К О П И Я


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Шипуновой О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО10, представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании права собственности на объект долевого строительства (л.д. 38-39), указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 указанного соглашения ФИО2 уступил ему имущественное право требования передачи в собственность к ООО «Доступное жилье Новосибирск» на однокомнатной квартиры-студии №, общей площадью 23,39 кв.м., расположенной в осях 6-7 на 4 этаже жилого <адрес>, объект: «Многоквартирный среднеэтажный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану трансформаторных подстанций №,2 (по генплану), центрального теплового пункта».

Уступленное право требования передачи в собственность от застройщика объекта долевого строительства принадлежит ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве произведена органом, осуществляющим гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Цена соглашения об уступке права требования составляет 1 250 000 рублей.

Документы о передаче денежных средств ФИО2 в счет оплаты соглашения уступки права требования у него отсутствуют. Однако, факт оплаты по указанному соглашению подтверждается протоколами опросов ФИО2 и ФИО6, полученных оперуполномоченным отдела ЭБ и ПК № УМВД РФ по <адрес> в рамках доследственной проверки, а также иными материалами уголовного дела №.

Так, согласно пояснениям ФИО2, с ним был осуществлен расчет по этому соглашению. После расчета ФИО2 оформил уступку права требования на указанную квартиру в его пользу, подписав соответствующие соглашение. Оплата по соглашению произошла путем зачета взаимных задолженностей ФИО6 перед ФИО2, ФИО7 перед ним.

В дальнейшем оформление сделки было осуществлено в МФЦ по адресу: <адрес>.

Однако, регистрирующим органом сначала была приостановлена регистрация соглашения уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №№.2019, а затем отказано в регистрации по причине непредставления справки о частичной или полной оплате цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику.

Данные обстоятельства подтверждаются уведомлением об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке требований по договору в отношении объектов: земельный участок КН: № расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок КН: №, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом, согласно п.4, оплата по договору участником долевого строительства произведена полностью. Соглашение подписано со стороны застройщика ООО «ДЖН» ФИО8, скреплено печатью, а также ФИО2 и им. Из чего следует, что стороны соглашения подтверждают, что оплата квартиры произведена в полном объеме.

Таким образом, в настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства, так как у него отсутствует справка частичной или полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, поскольку ответчик отказался ее предоставить в регистрирующий орган. В связи с этим он вынужден был обратиться с заявлением в полицию о мошеннических действиях, по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело № по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 Уголовного кодекса РФ. Постановлением следователя производство по уголовному делу приостановлено.

Поскольку в данном случае государственная регистрация его права собственности, как акт признания государством возникновения у него этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то существует необходимость в признании возникшего права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой одним из способов защиты права является признание права.

Он, выполнив свои обязательства по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, приобрел право собственности на объект долевого строительства, указанный в соглашении.

Просил признать за ним право собственности однокомнатную квартиру-студию №, общей площадью 23,39 кв.м., расположенную в осях 6-7 на 4 этаже жилого <адрес>, объект: «Многоквартирный среднеэтажный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №,2 (по генплану), центрального теплового пункта», взыскать с ответчика расходы, понесенные им в связи с рассмотрением настоящего дела, в том числе, расходы на государственную пошлину, расходы на представителя.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Новомарусино», ФИО12 (л.д. 149).

В ходе рассмотрения дела ФИО1 исковые требования уточнил (л.д. 143-145), просил понудить Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать соглашение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ним и ООО «ДЖН» и признать за ним право на получение в собственность после окончания строительства объекта недвижимости – однокомнатной квартиры-студии № общей площадью 23,39 кв.м., расположенной в осях 6-7 на 4 этаже жилого <адрес>, объект: «Многоквартирный среднеэтажаный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №, 2 (по генплану), центрального теплового пункта».

В обоснование уточненного иска ФИО1, указал, что готовность завершения строительства объекта недвижимости составляет 5 %, т.е. объект недвижимости на сегодняшний день не существует в натуре.

Факт полной оплаты цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику подтверждается п.4 соглашения.

Обстоятельствами, подтверждающими факт оплаты за переуступленное прав требования, являются соглашение об уступке прав требования №№ от ДД.ММ.ГГГГ, действия ФИО2, направленные на оформление о регистрацию перехода прав к нему, содержание протоколов допросов ФИО2, ФИО6

Действия ответчика по оспариванию перехода права требования по договору участия в долевом строительстве к нему являются недобросовестными. Так, до момента передачи в регистрирующий орган для государственной регистрации соглашения ответчик совершал все действия, направленные на оформление и исполнение данного соглашения, однако, в дальнейшем не предоставил справку об оплате цены договора.

Доводы ответчика о пропуске срока исковой давности являются необоснованными.

В связи с недобросовестными действиями ответчика, а также иных лиц после отказа в государственной регистрации соглашения об уступке права требования он вынужден был обратиться в органы полиции с заявлением о совершении в отношении него преступления. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело. Окончательное решение по уголовному делу до настоящего времени не принято. О нарушении своего права он узнал в процессе расследования уголовного дела, в том числе, о том, кто является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. В связи с этим ранее не имел возможности обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал, настаивал на удовлетворении исковых требований в заявленной редакции к ответчику ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала доводы возражений на исковое заявление (л.д. 123-125), письменных пояснений (л.д. 131), указала, что, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение №№ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области было отказано в государственной регистрации указанного соглашения (уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ).

Данный отказ в государственной регистрации прав истцом оспорен не был.

Таким образом, с июля 2019 года истцу было достоверно известно о том, что государственная регистрация подписанного между ним соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Однако, своим правом на предъявление требований к ответчику ФИО2 в установленный законом срок истец не воспользовался, впервые обратившись в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечению 4 лет.

Таким образом, срок исковой давности ФИО1 пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ была произведена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за номером №, №.

Поскольку государственная регистрация подписанного между истцом и ответчиком соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, то указанное оглашение является незаключенным, а, следовательно, не свидетельствует о переходе к ФИО1 прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, права требования передачи в собственность объекта долевого строительства.

Кроме того, встречное обязательство по оплате ответчику цены соглашения об уступке прав требования в размере 1 250 000 рублей истцом также исполнено не было.

В соответствии с п.4 соглашения № об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ цена соглашения об уступке прав требования составляет 1 250 000 рублей, которые правопреемник участника долевого строительства выплачивает участнику долевого строительства в соответствии условиями договора.

Согласно п.4.2 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, оплата производится в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, поскольку в соответствии с условиями соглашения оплата была предусмотрена после государственной регистрации указанного соглашения, в которой сторонам было отказано, то истцом оплата не производилась, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении застройщика ООО «ДЖН» введена процедура банкротства – конкурсное производство.

Согласно выписке из реестра требований кредиторов ФИО2 на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был включен в реестр требований кредиторов должника ООО «ДЖН» с требованием о передаче жилого помещения, а именно квартиры, строительный номер №, общей площадью 23,39 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого <адрес>, объект: «Многоквартирный среднеэтажный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №,2 (по генплану), центрального теплового пункта».

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск», принадлежащие ООО «Доступное жилье Новосибирск» права застройщика на незавершенный строительством объект жилой <адрес>4, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 5%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № переданы Жилищно-строительному кооперативу «Новомарусино».

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новомарусино» и ФИО2 был заключен договор паенакопления №, согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, вытекающих из договора долевого участия, ранее заключенного с ООО «Доступное Жилье Новосибирск», пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилых домов, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.5 договора после завершения строительства жилых домов, получения разрешения на их ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, приведенная площадь – 23,86 кв.м., расположенную на 4 этаже в строящемся объекте: «Многоквартирный среднеэтажный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №,2 (по генплану), центрального теплового пункта», находящемся по адресу (местоположению): <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами:№, №.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанная в п. 1.5 настоящего договора – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с согласия ЖСК «Новомарусино» между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 уступил ФИО3 все права и обязанности, возникшие на основании членства в ЖСК «Новомарусино», в том числе, возникшие из договора паенакопления в отношении объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, строительный №, приведенная площадь - 23,86 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже в строящемся Объекте: «Многоквартирный среднеэтажный дом. № (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №, 2 (по генплану), центрального теплового пункта», находящемся по адресу (местоположению): <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, а ФИО3 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2, в том числе, по договору паенакопления.

Расчет между ФИО2 и ФИО4 в рамках дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается актом зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах после завершения строительства и получения разрешения па ввод в эксплуатацию спорный объект недвижимости будет передан в собственность ФИО3

Просила отказать ФИО1 в удовлетворении иска в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку своего представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 – ФИО11 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО1 не согласился, пояснил, что при заключении договора ФИО3 проявлена должная осмотрительность, проверены все документы, было предоставлено уведомление конкурсного управляющего ООО «ДЖН», подтверждающее, что ФИО2 включен в реестр требований участников долевого строительства с полной оплатой суммы по договору долевого участия. Какие-либо правопритязания в отношении объекта долевого строительства отсутствовали. Договор долевого участия прекратил свое действие при передаче прав застройщика ЖСК «Новомарусино». Полагал, что заявленные ФИО1 требования удовлетворению не подлежат.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ЖСК «Новомарусино», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 52).

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 389 Гражданского кодекса РФ, соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 Гражданского кодекса РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ООО «Доступное Жилье Новосибирск» и ФИО1 подписано соглашение № № (л.д. 17) об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-26, л.д. 71-81), по условиям которого ФИО2 уступил ФИО1 имущественное право требования передачи в собственность объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры-студии № общей площадью 23,39 кв.м., расположенной в осях 6-7 на 4 этаже жилого <адрес>, объект: «Многоквартирный среднеэтажаный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №, 2 (по генплану), центрального теплового пункта».

В соответствии с п.4 соглашения оплата по договору участником долевого строительства (ФИО2) произведена полностью. Цена соглашения об уступке прав требования составляет 1 250 000 рублей, которые правопреемник участника долевого строительства (ФИО1) выплачивает участнику долевого строительства (ФИО2) в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 4.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, внесение денежных средств производится единовременно в течение 5 дней после государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 8).

Стороны в соответствии с п.7 соглашения обязуются в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего соглашения обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для его регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация указанного соглашения была приостановлена регистрирующим органом до ДД.ММ.ГГГГ в связи с непредставлением документов, подтверждающих полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства застройщику.

ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации соглашения об уступке прав требования отказано (л.д. 31-32).

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО1 в установленном законом порядке не обжалован, незаконным не признан.

Не предпринималось истцом и никаких мер по получению (истребованию у ФИО2 либо застройщика ООО «ДЖН») документов об оплате договора участником долевого строительства, отсутствие которых послужило основанием для отказа в государственной регистрации соглашения, не обращался истец и в суд с иском об осуществлении государственной регистрации сделки в порядке ч.2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ.

ФИО1 лишь ДД.ММ.ГГГГ обратился в органы полиции с заявлением о возбуждении уголовного дела, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 Уголовного кодека РФ в отношении ФИО7, который, как следует из постановления о возбуждении уголовного дела, в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под предлогом получения займа путем обмана и злоупотребления доверием похитил у ФИО1 денежные средства в размере 1 756 000 рублей (л.д. 110-111).

Таким образом, факт необоснованного уклонения ответчика от государственной регистрации спорного соглашения истцом не доказан. Правовых оснований для понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать соглашение уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ФИО2, ФИО1 и ООО «ДЖН» не имеется.

Поскольку государственная регистрация подписанного между сторонами соглашения об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведена не была, соглашение является незаключенным, в связи с чем к ФИО1 не перешли права и обязанности ФИО2 по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, право требования передачи в собственность объекта долевого строительства после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию.

Кроме того, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении застройщика ООО «ДЖН» введена процедура банкротства – конкурсное производство (л.д. 137-140).

Согласно выписке из реестра требований кредиторов (л.д. 130), ФИО2 на основании договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ был включен в реестр требований кредиторов должника ООО «ДЖН» с требованием о передаче жилого помещения, а именно квартиры, строительный номер №, общей площадью 23,39 кв.м., расположенной на 4 этаже жилого <адрес>, объект: «Многоквартирный среднеэтажный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №,2 (по генплану), центрального теплового пункта».

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника – общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» (л.д. 100-103, л.д. 126-129), принадлежащие ООО «Доступное жилье Новосибирск» права застройщика на незавершенный строительством объект жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, степень готовности объекта 5%, и право аренды земельных участков с кадастровыми номерами № переданы Жилищно-строительному кооперативу «Новомарусино».

Переход указанных прав от ООО «ДЖН» к ЖСК «Новомарусино» зарегистрирован в установленном порядке. Требования участников долевого строительства в реестре требований о передаче жилых помещений погашены.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Новомарусино» и ФИО2 был заключен договор паенакопления № (л.д. 134-135), согласно которому в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, вытекающих из договора долевого участия, ранее заключенного с ООО «Доступное Жилье Новосибирск», пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилых домов, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п. 1.5 настоящего договора.

В соответствии с п. 1.5 договора после завершения строительства жилых домов, получения разрешения на их ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право собственности на однокомнатную квартиру, строительный №, приведенная площадь – 23,86 кв.м., расположенную на 4 этаже в строящемся объекте: «Многоквартирный среднеэтажный <адрес> (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №,2 (по генплану), центрального теплового пункта», находящемся по адресу (местоположению): <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами:54:35:061060:30, 54:35:061060:34.

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, указанная в п. 1.5 настоящего договора – 4 квартал 2024 года.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 136), заключенному с согласия ЖСК «Новомарусино» между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 уступил ФИО3 все права и обязанности, возникшие на основании членства в ЖСК «Новомарусино», в том числе, возникшие из договора паенакопления в отношении объекта недвижимости: однокомнатной квартиры, строительный №, приведенная площадь - 23,86 кв.м., расположенную на 4 (четвертом) этаже в строящемся Объекте: «Многоквартирный среднеэтажный дом. № (по генплану) – II этаж строительства многоквартирных среднеэтажных домов № (по генплану), трансформаторных подстанций №, 2 (по генплану), центрального теплового пункта», находящемся по адресу (местоположению): <адрес>, на земельных участках с кадастровыми номерами №, а ФИО3 принял в полном объеме права и обязанности, принадлежащие ФИО2, в том числе, по договору паенакопления.

Расчет между ФИО2 и ФИО4 в рамках дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается актом зачета встречных однородных требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 133).

Таким образом, после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию право на получение спорного объекта недвижимости имеет ФИО3

Обоснованными суд находит и доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

Исковой давностью, в соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ, признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст.196 Гражданского кодекса РФ в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ).

Доводы истца о том, что о нарушении своего права он узнал только в ходе расследования уголовного дела, судом отклоняются, как несостоятельные. Срок исковой давности, по мнению суда, надлежит исчислять с июля 2019 года, когда регистрирующим органом было отказано в государственной регистрации соглашения, подписанного между сторонами, именно с этого момента ФИО1 достоверно знал причины отказа в государственной регистрации, располагал информацией о надлежащем ответчике, однако, своим правом на предъявление требований к ФИО2 в установленный законом срок не воспользовался, обратился в суд с настоящим иском только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за пределами срока исковой давности.

О восстановлении срока исковой давности истец не просил, правовых оснований к этому не имеется. Доказательств, объективно препятствующих обращению в суд в установленный законом срок, суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено судом 01.02.2024.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-789/2024 54RS0006-01-2023-010695-20 Ленинского районного суда г.Новосибирска.