Решение № 2-3139/2020 2-3139/2020~М-2375/2020 М-2375/2020 от 21 июля 2020 г. по делу № 2-3139/2020

Мотивированное
решение изготовлено 22.07.2020 г. Дело № 2-3139/2020

66RS0007-01-2020-003259-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 15 июля 2020 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.

при секретаре судебного заседания Воронковой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

установил:

Администрация г. Екатеринбурга предъявила к ФИО1 требования о взыскании задолженности по договору аренды № № от 07.05.2004 г. за период с 21.08.2016 г. по 25.10.2018 г. в сумме 115 982 руб. 66 коп., договорную неустойку за период с 12.02.2019 г. по 11.12.2019 г. в сумме 35 142 руб. 74 коп.

В обоснование требований указано, что на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от 24.05.2001 № 574-д «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Научно - производственное объединение «Арго» в аренду земельного участка по Шефской 2а-8 под производственное строение литер А», Министерством управления государственным имуществом Свердловской области и ООО «Научно- производственное объединение «Арго» заключен договор аренды № от 07.05.2004 г. земельного участка площадью 3 346 кв.м. к.н. №, расположенный по адресу: <адрес>, под объект производственного назначения. Срок действия договора с 01 мая 2004 года по 17 ноября 2018 года (пункт 2.1 договора).

25.10.2018 г. МУГИСО и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 07.05.2004 № №. На основании этого соглашения, а также записи ЕГРН от 21.08.2018 г. № №, ООО НПО «Арго» заменили на ФИО1

В этот же день (25.10.2018 г.) заключен договор купли-продажи № В-277 земельного участка площадью 3 346 кв.м., к.н. № В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (регистрационная запись № № от 07.11.2018).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса России Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Tаким образом, указанный договор аренды пролонгирован на неопределенный срок.

По условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего, если иное не установлено в расчете (перерасчете арендной платы на соответствующий год (п. 2.3.4. Договора).

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Для ФИО1 размер арендной платы по договору устанавливается Администрацией города Екатеринбурга в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и Муниципального образования «город Екатеринбург»: ставки арендной платы утверждены Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области; кадастровая стоимость утверждена Приказом МУГИСО от 15.01.2013 № 32 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципальногообразования «город Екатеринбург»; повышающие коэффициенты утвержденыПостановлениями Правительства Свердловской области от 30.12.2014 № 1227-ПП, от 28.12.2015 № 1209-ПП, от 29.12.2016 № 928-ПП, от 29.12.2017 № 1020-ПП, от 20.12.2018 г. № 903-ПП.

В связи с вышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для Успенской подготовлены расчеты арендной платы за 2018 г. Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора производится за площадь земельного участка, а именно 3346 кв.м.

Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО1 за период с августа 2018 г. по октябрь 2018 составляет 115 982 руб. 66 коп.

Поскольку ответчик оплату за указанный период не производил, возниклазадолженность по арендной плате в размере 115 982 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени (неустойка) в размере 0,1 % от не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным исполнением обязательств по внесению арендной платы, у ответчика образовалась задолженность по пени (неустойке) за период с 12.02.2019 г. по 11.12.2019 г. сумме 35 142 рублей 74 коп.

Представитель Администрации г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривал сумму основного долга по договору. Заявил о снижении размера неустойки до разумных пределов, ссылаясь на то, что какого-либо расчета арендных платежей от истца он не получал, размер неустойки чрезмерно завышен.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства, находит заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период спорных отношений) размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации к ответчику как к покупателю недвижимости перешли права и обязанности по договору аренды на тех же условиях и в том же объеме, какие были у прежнего собственника.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от 24.05.2001 № 574-д «О предоставлении Обществу с ограниченной ответственностью «Научно- производственное объединение «Арго» в аренду земельного участка по <адрес> под производственное строение литер А», Министерством управления государственным имуществом Свердловской области и ООО «Научно- производственное объединение «Арго» заключен договор аренды № № от 07.05.2004 г. земельного участка площадью 3 346 кв.м. к.н. №, расположенный по адресу: <адрес> в городе Екатеринбурге, под объект производственного назначения. Срок действия с 01 мая 2004 года по 17 ноября 2018 года, (пункт 2.1 договора).

25.10.2018 г. МУГИСО и ФИО1 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участи от 07.05.2004 № №. На основании этого соглашения, а также, записи ЕГРН от 21.08.2018 г. № №, ООО НПО «Арго» заменили на ФИО1

В этот же день (25.10.2018 г.) заключен договор купли-продажи № В-277 земельного участка площадью 3 346 кв.м, к.н. №. В настоящее время на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 (регистрационная запись № № от 07.11.2018).

В связи с вышеизложенным, Администрацией города Екатеринбурга для Успенской подготовлены расчеты арендной платы за 2018 г. Исходя из вышеизложенного, расчет арендной платы в рамках указанного договора производится за площадь земельного участка- 3346 кв.м.

Общая сумма начисленной арендной платы для ФИО1 за период с августа 2018 г. по октябрь 2018 составляет 115 982 руб. 66 коп.

Ответчик, обязанный к уплате арендных платежей, оплату не производил, следовательно, требование администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по договору в сумме 115 982 руб. 66 коп. подлежит удовлетворению.

Размер договорной неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, из представленного расчета истца, за период с 12.02.2019 г. по 11.12.2019 г. составляет 35 142 руб. 74 коп. Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

В обоснование явной несоразмерности заявленной истцом к взысканию неустойки последствиям нарушенного обязательства по оплате арендных платежей ответчик указывает, что размер неустойки, предусмотренный договором - 0,1% за каждый день просрочки (что составляет 36 % годовых), значительно превышает действующую ставку рефинансирования.

Договор аренды в котором предусмотрен такой размер неустойки, подписан с юридическим лицом - застройщиком. Размер договорной неустойки согласовывался сторонами, исходя из экономической обоснованности, без участия ответчика.

Кредитор, в свою очередь, для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истцом не представлено доказательств соразмерности заявленной им неустойки последствиям нарушенного ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки и истцом оно документально не опровергнуто, суд считает необходимым в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить общий размер подлежащей взысканию неустойки за период за период с 12.02.2019 г. по 11.12.2019 г., определив ее размер на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, до суммы 7 115 руб. 46 коп.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 3661 руб. 96 коп. исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка № от 07.05.2004 г. задолженность за период с 21.08.2018 г. по 31.10.2018 г. в сумме 115 982 рублей 66 копеек, договорную неустойку за период с 12.02.2019 г. по 11.12.2019 г. в сумме 7 115 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в сумме 3661 рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.В. Усачёв

Копия верна.

Судья: А.В. Усачёв