Решение № 2-1194/2024 2-1194/2024~М-1064/2024 М-1064/2024 от 13 октября 2024 г. по делу № 2-1194/2024

Дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 октября 2024 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района Белокатайский район Республики Башкортостан (далее АСП Старобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Белокатайский межрайонный суд с иском к АСП Старобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание, площадью 94,1 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности по тем основаниям, что с июля 2009 года и до настоящего времени истец в отсутствие чьих-либо возражений, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным нежилым зданием (здание бывшей столярки) – 1988 года постройки, площадью 94,1 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>. Спорное нежилое здание приобретено истцом по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ С этого времени истец осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуется и владеет объектом недвижимости более 15 лет. Здание не имеет признаков самовольной постройки, является объектом недвижимости 1988 года постройки, строилось ранее обанкротившимся колхозом хозяйственным способом, расположено на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное нежилое здание, находится в собственности ее мужа ФИО2 За время использования и владения нежилым зданием Истец приняла меры по его сохранности, от посягательств третьих лиц, не допускает его повреждения и разрушения, осуществляет его ремонт и содержание, произвела установку рам и окон в нежилом здании, перекрыла крышу, заменила стропила и обрешетку, установила двери, подготовила техническую документацию на здание. Данное нежилое здание истцом используется в личных хозяйственных нуждах для хранения сельскохозяйственного оборудования и различного сельскохозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции. За весь период пользования с ДД.ММ.ГГГГ никто не предъявлял претензий к данному имуществу. Сведения о зарегистрированных правах на данное нежилое здание, правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют, на кадастровом учете не состоит. С момента приобретения данного спорного имущества и до настоящего времени объект недвижимости из владения Истца не выбывал, она добросовестно, открыто и непрерывно владею им как своим собственным имуществом более 15 лет, и осуществляет в отношении него все правомочия собственника. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, зарегистрировать свои права в установленном законом порядке ФИО1 не может, в связи с чем обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, иск удовлетворить.

Представитель ответчика - АСП Старобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. В письменном заявлении Глава сельского поселения ФИО3 просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, возражений не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, иск удовлетворить.

Третье лицо - представитель ООО «Лидер» ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, месте и времени рассмотрения дела. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, о признании права собственности на нежилое здание за ФИО1 возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 приобрела у ООО «Лидер» нежилое здание площадью 94,1 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в свою очередь истец оплатила за него денежные средства в сумме 70 000 руб. (договор купли-продажи, квитанция в материалах дела имеется).

Земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоит на кадастровом учете, право собственности зарегистрировано за супругом истца – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки №б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданной АСП Старобелокатайский сельсовет, ФИО1, добросовестно, открыто и непрерывно (более 15 лет) владеет сооружением (зданием столярки) 1988 года постройки, площадью 94,1 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>. ФИО1, в период своего владения, приняла меры по его сохранности от посягательств третьих лиц, использует его по назначению для личных нужд, для хранения сельскохозяйственного оборудования и различного сельскохозяйственного инвентаря, сельскохозяйственной продукции, полностью несет бремя содержания, не допускает его разрушение и повреждение, осуществляет его ремонт, произвела установку оконных рам, перекрытие крыши здания, установила двери, обеспечила изготовление технической документации на нежилое здание (здание столярки). АСП Старобелокатайский сельсовет сведениями о собственнике указанного сооружения не располагает, спорное нежилое здание приобретено ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лидер», которое на кадастровом учете не состояло, кто – либо, за исключением ФИО5 права, правопритязания на сооружение не заявлял и его не использовал.

Как следует из заявления ООО «Лидер», указанное нежилое здание было снято с баланса ООО «Лидер» ввиду продажи данного имущества истцу. Ранее данное здание принадлежало СПК «Белокатайский».

Согласно техническому плану нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание 1988 года постройки, площадью 94,1 кв.м. Само нежилое здание площадью 94,1 кв.м, 1988 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, на кадастровом учете не состоит.

Согласно сведений Администрации МР Белокатайский район РБ, вышеуказаное нежилое здание в реестре муниципального имущества и сельских поселений МР Белокатайский район не числится.

Таким образом, в суде установлено, что истец с 2009 года (т.е. более 15 лет) владеет спорным нежилым помещением открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно как его собственник, в связи с чем суд признает за ФИО1 право собственности на спорное нежилое здание.

В свою очередь ответчик не оспаривает в суде факт владения истцом спорным сооружением с 2009 года, удовлетворению иска не возражает.

Признание права собственности на сооружение позволит ФИО1 провести государственную регистрацию своего права.

В связи с изложенным, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Старобелокатайский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан ИНН: <***> о признании права собственности на нежилое здание (здание бывшей столярки) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание расположенное по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, 1988 года постройки, площадью 94,1 кв.м., в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для постановки нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № 1988 года постройки, площадью 94,1 кв.м., на кадастровый учет.

Разъяснить ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на недвижимость.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составить 18 октября 2024 года

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.