Решение № 2-1228/2017 2-1228/2017~М-1258/2017 М-1258/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1228/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Захаровой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1228/17 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Приупское Киреевского района об изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Приупское Киреевского района об изменении вида жилого помещения, указывая в обоснование заявленных требований на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, и земельного участка площадью 565 кв.м., примыкающего к данному жилому помещению. Истец также является собственником другой части вышеуказанного домовладения – 1/2 доли жилого дома, общей площадью 52,4. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Фактически принадлежащие истцу квартира и 1/2 доля жилого дома составляют единый жилой дом. На земельный участок, примыкающий к 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, право собственности не зарегистрировано. После проведения технической инвентаризации общая площадь всего жилого дома увеличилась на 18,9 кв.м за счет включения ранее неучтенных холодных пристроек лит.а и лит.а1, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять 71,3 кв.м, в том числе жилая – 36,0 кв.м, подсобная – 35,3 кв.м. Правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости, ущемляет её полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на весь земельный участок, примыкающий к её домовладению. На основании изложенного просит признать <адрес> 1/2 долю жилого дома жилым домом № по <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м, в том числе жилой – 36,0 кв.м, подсобной – 35,3 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердив вышеизложенное, просила удовлетворить заявленные требования, так как они являются законными и обоснованными.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Приупское Киреевского района, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании заявленных требований.

Третье лица Управление Росреестра по Тульской области, министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ГУ ТО «Областное БТИ» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договоров дарения от 14.12.2005 г. и 13.08.2009 г. является собственником квартиры, общей площадью 26,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка, площадью 565 кв.м, с кадастровым №, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданным 13.01.2006 г., серии №, выданным 18.08.2009 г.

На регистрационном учёте по месту жительства в указанной квартире состоит ФИО1, что подтверждается справкой с места жительства, выданной ООО «Кам-Сервис».

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.06.2017 г., удостоверенного нотариусом Киреевского нотариального округа Тульской области ФИО2, реестровый №, также является собственником другой части вышеуказанного домовладения – 1/2 доли жилого дома, общей площадью 52,4, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

На земельный участок, примыкающий к 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, право собственности не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта, жилой дом (лит.А, а, а1), расположен по адресу: <адрес> состоит из: кухни площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м (лит.А), пристройки лит.а площадью 8,5 кв.м и площадью 1,2 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 7,1 кв.м и площадью 2,1 кв.м. Площадь всего жилого дома увеличилась на 18,9 кв.м за счет включения ранее неучтенных холодных пристроек лит.а и лит.а1, согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, общая площадь дома стала составлять 71,3 кв.м, в том числе жилая – 36,0 кв.м, подсобная – 35,3 кв.м. Данное обстоятельство не зависит от воли истца, поскольку изменение связано с положениями ст.15 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст. 16 ЖК РФ).

Из приведённых правовых норм следует, что жилым домом признаётся изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии со статьёй 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из технического паспорта, фактически названный объект представляет собой изолированное самостоятельное строение – жилой дом.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска со стороны ответчика, который признал иск, суд полагает, что права истца подлежат защите.

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего ему объекта недвижимости жилым домом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, принадлежащие ФИО1 объекты недвижимого имущества - <адрес> 1/2 долю жилого дома жилым домом № по <адрес>, состоящим из: кухни площадью 8,2 кв.м, кухни площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,0 кв.м (лит.А), пристройки лит.а площадью 8,5 кв.м и площадью 1,2 кв.м, пристройки лит.а1 площадью 7,1 кв.м и площадью 2,1 кв.м. общей площадью дома 71,3 кв.м, в том числе жилой – 36,0 кв.м, подсобной – 35,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий