Решение № 2-172/2024 2-172/2024(2-2164/2023;)~М-2362/2023 2-2164/2023 М-2362/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-172/2024

К делу № 2-172/24

УИД: 23RS0019-01-2023-003381-29


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Каневская Краснодарского края 15 января 2024 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко С.Э.,

при секретаре Махорт Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципальное образование Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район, обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, указав, что на основании договора аренды от 11.12.2014 № 1100002638 ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:11:0106006:15, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>О, с видом разрешенного использования для отдельно стоящего усадебного жилого дома с участком, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы. Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с п. 7.3. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, до 10.12.2024. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 05.06.2016 г., номер регистрации 23-23/027-23/027/801 /2016-4858.

В ходе проведенного выезда в результате визуального осмотра выявлен факт нецелевого использования указанного земельного участка, о чем составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и установлено наличие сорной растительности и порослей многолетних трав по всей площади участка. В базе государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности разрешений на строительство объектов недвижимости на земельном участке, не имеется. Таким образом, налицо неиспользование арендатором на протяжении 9 лет участка для целей указанных в договоре. По условиям договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением, а при неисполнении им данной обязанности, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, поскольку земельный участок не используется в установленных договором аренды целях. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора (ответчик) направлена претензия №.1-07/2707 от ДД.ММ.ГГГГ оставленная без ответа. Просит суд расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106006:15, расположенного по адресу: <адрес> со ФИО1 неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 5000 рублей за каждый день, начиная с момента истечения трехдневного срока со дня вступления решения суда в законную силу до даты исполнения решения суда в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась по месту жительства указанном в материалах дела посредством направления судебного извещения через орган почтовой связи, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, суд считает ответчика извещенным о рассмотрении дела по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Каневского районного суда Краснодарского края.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Подпунктом 1 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

Как указано в п.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В силу ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).

Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 данного Кодекса (пункт 2).

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно, при неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Пунктом 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела Управление имущественных отношений администрации МО Каневской район и ФИО2 (ответчик по делу) заключили 11.12.2014 договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106006:15, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>О, с видом разрешенного использования - для отдельно стоящего усадебного жилого дома с участком, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы.

В соответствии с п. 7.3. договора, срок аренды земельного участка установлен на 10 лет, т.е. до 10.12.2024.

Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 05.06.2016, номер регистрации 23-23/027-23/027/801 /2016-4858.

Согласно п. 3.1.4. договора предусмотрено право арендодателя принимать решение о прекращении пользования участком и досрочном расторжении договора при существенных нарушениях его условий, в том числе:

- использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1. договора;

- невыполнение условий п.4.2. и п.4.3. договора, а именно: в соответствии с п.4.3.6. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, указанным в п. 1.1. договора.

Согласно п.п. 4.3.7. п. 4.3. договора аренды, арендатор обязан содержать в должном санитарном порядке и чистоте участок и прилегающую к нему территорию.

Согласно п.п. 4.3.9. п. 4.3. договора аренды, арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки и качественных характеристик участка, и устранить за свой счет изменения, произведенные на участке без согласия арендодателя, если такое согласие было необходимо, по его первому письменному требованию (предписанию).

Как следует из акта осмотра земельного участка от 17.08.2023 года в результате визуального осмотра установлено, что на земельном участке с видом разрешенного использования, для отдельно стоящего усадебного жилого дома с участком, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы, отсутствуют здания, строения и сооружения, строительство и иная деятельность в пределах участка не осуществляется. Визуально установлено наличие сорной растительности и порослей многолетних трав по всей площади участка.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 12.09.2023 года в базе государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, разрешений на строительство объектов недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 23:11:0106006:15, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>0, не имеется.

19.09.2023 заказным письмом в адрес арендатора ФИО2 была направлена претензия № 02.1-07/2707 от 18.09.2023 с требованием предоставить пояснения относительно использования арендуемого имущества, а при отказе от досрочного расторжения договора подготовить мотивированные возражения в письменной форме.

В установленные в претензии сроки ответ не поступил.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору, данное неисполнение условий договора суд признает существенным нарушением условий договора, в связи с чем считает, что у истца возникло право на обращение в суд с требованиям о расторжении договора аренды земельного участка. В добровольном досудебном порядке ответчик требования истца о расторжении договора не исполнил.

Согласно ч.3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными.

Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Перестав быть арендатором имущества, ответчик утрачивает статус законного владельца, следующего из договоров аренды.

Поскольку правоотношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, возврат арендуемого земельного участка должен быть осуществлен в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по акту приема-передачи.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Кроме того, судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца (взыскателя) по решению о понуждении к исполнению обязательства в натуре, в том числе при исполнении решения в рамках исполнительного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования Каневской район в лице Управления имущественных отношений администрации МО Каневской район (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт <...>) о расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить в части.

Расторгнуть заключенный со ФИО1 договор аренды от 11.12.2014 № 1100002638 земельного участка с кадастровым номером 23:11:0106006:15, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>0, с видом разрешенного использования для отдельно стоящего усадебного жилого дома с участком, с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий-