Решение № 2-2049/2018 2-2049/2018~М-1486/2018 М-1486/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-2049/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 октября 2018 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

В.Н. ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «УЗиИО НМР» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плата кадастрового инженера ФИО6 от ....

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1499 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... В ... году проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка кадастровым инженером ФИО6, составлен межевой план от .... согласно заключению кадастрового инженера у земельного участка принадлежащего истцу с кадастровым номером ... отсутствуют координаты в ЕГРН, площадь по сведениям ЕГРН составляет 1499 к.м. (декларированная),/ фактическая площадь участка 1553 кв.м., фактические измеренные границы земельного участка накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами ... и .... Участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют уточненные границы.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Росреестра по РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИК Нижнекамского муниципального района РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечено ФИО4 НМР РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований. Истец просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ... и установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО6 от ....

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечена Н.М. ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО9.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято изменение исковых требований. Представитель истца просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера А.А. ФИО3 от ....

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО8, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что истец пользуется указанным земельным участком с ... года. Границы земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... сформированы, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... их границы не меняются. Имеет место не совпадение границ земельного участка ее доверителя. Земельный участок с кадастровым номером ... является земельным участком с кадастровым номером .... На земельном участке истца отсутствуют какие либо сторонние строения.

Представители ответчиков МКУ «Управление земельных и имущественных отношений ИК НМР РТ», Управления Росреестра по ..., ИК Нижнекамского муниципального района РТ, ИК ФИО7 НМР РТ, ответчик Н.М. ФИО2, представитель третьего лица ФГУП «ФКП Росреестра по РТ», третье лицо кадастровый инженер ФИО6 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель ИК НМР РТ заявила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила письменные возражения, указав, что согласно исковому заявлению земельный участок с кадастровым номером ... накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами ... и .... Земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учет ... без координат границ, декларированная площадь 1499 кв.м. земельный участок с границами указанными в межевом плане на каком-либо праве истцу не предоставлялся, его границы выходят за границы земельного участка с кадастровым номером .... Граница испрашиваемого земельного участка накладывается на земельный участок с кадастровым номером ... в той части где имеется пожарный проезд. Площадь земельного участка с кадастровым номером ..., право собственности на который зарегистрировано за истцом по фактическому пользованию не соответствует площади, закрепленной правоустанавливающим документами.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером .... ФИО1 пользуются спорным земельным участком с ... года, ничего с тех пор не поменялось. Забор как стоял, так и стоит на то же на самом месте. У них спора с ФИО1 по поводу границ земельного участка не имеется.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО12 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... площадь земельного участка составляет 1499,07 кв. м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ... у земельного участка ... отсутствуют координаты в ЕГРН, площадь земельного участка по данным публичной кадастровой карты составляет 1499 кв.м., статус площади – декларированная, площадь участка по фактическим измерениям – 1553 кв.м. Фактически измеренные границы участка накладываются на земельные участки ... и ... с уточненной площадью. Землепользователи с кадастровыми номерами ... и ... являются фактическими смежниками измеренного участка. Участки с кадастровыми номерами ... и ... имеют уточненные площади и границы, поэтому согласование не требуется (л.д.8-49).

Согласно заключению эксперта АО «Бюро технической инвентаризации РТ» ...по результатам контрольных замеров и по результатам обработки данных каталога координат, произведенных ..., фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., составляет 1567,5 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РТ, ..., имеет криволинейную конфигурацию и определен в границах поворотных точек ...:

- фасадной границе, в виде ломаной линии – 4,40 м (т. 1-2), 0,73м (т.2-3), 4,81 м (т. 3-4), 9,42 м (т. 4-5);

- по левой границе, в виде ломаной линии – 2,09м (т.5-6), 8,65 (т. 6-7), 13,23 м (т.7-8), 2,98 (т.8-9), 21,66 м (т.9-10), 4,56 м (т. 10-11);

-по тыльной границе, в виде ломаной линии – 2,40 м(т.11-12), 15,41 м (т. 12-13), 5,15 м (т.13-14), 6,26 м (т. 14-15), 3,16 м. (т. 15-16);

- по правой границе, в виде ломаной линии – 5,13м (т.16-17), 3,98 (т. 17-18), 24,09 м (т.19-20), 0,60 (т.20-21), 17,50 м (т.21-1).

По результатам натурного осмотра и геодезическим замерам, на земельном участке с кадастровым номером ... выявлены следующие здания, строения: объект незавершенного строительства (жилой дом), площадью 103,8 кв.м.; баня, площадью 15,3 кв.м.; хоз.блок, площадью 77,9 кв.м.

Уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... проведено с учетом требований, определенных «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-89*(утв. Приказом Минстроя России от ... .../пр).

Данные натурного осмотра, а также геодезические замеры показали, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером ... не пересекаются с дорогами, а также с дорогами предназначенными для движения сельскохозяйственных машин.

Данные натурного осмотра, а также геодезические замеры показали, по правой стороне земельного участка с кадастровым номером ... отсутствует смежный участок. По левой (земельный участок с кадастровым номером ...) и тыльной (земельный участок с кадастровым номером ...) границе имеются смежные участки. Расстояние от стены объекта незавершенного строительством (жилого дома), расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... до стены жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером составляет: - ... приблизительно 27,65 м.; ... – приблизительно 60,86 м. (л.д. 152-186).

Согласно заключению кадастрового инженера АО БТИ РТ, А.А. ФИО3, границы земельного участка с кадастровым номером ... сформированы на основании координат указанных в заключении эксперта .... В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено пресечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., прошедших государственный кадастровый учет (л.д. 187-201).

Разрешая спор и определяя местоположение границ земельного участка сторон, суд, исходя из фактического землепользования, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной АО БТИ РТ, приходит к выводу об удовлетворении иска об установлении границ земельного участка истца в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера А.А. ФИО3.

Материалы съемки показали, что поворотные точки закреплены на местности, а границы участка определены существующим забором со всех сторон, в границах которого участок с кадастровым номером ... существовал на период ..., был сформирован, участок был огорожен, границы по настоящее время не менялись и уточняются впервые.

В процессе рассмотрения дела выявлено, что земельный участок с кадастровым номером ... полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., который был поставлен на кадастровый учет ....

Поскольку земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый позже земельного участка с кадастровым номером 16:30:020402:375, суд считает возможным удовлетворить также исковые требования в части снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ...

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии в соответствии с данными межевого плана кадастрового инженера ФИО3 от ....

Межевой план кадастрового инженера акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО3 от ... является приложением к решению суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова