Решение № 2-1696/2017 2-323/2018 2-323/2018(2-1696/2017;)~М-1494/2017 М-1494/2017 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-1696/2017

Дело № 2-323/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 13 июня 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Терехиной П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о границах и конфигурации земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером № <номер>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/5 в вышеуказанной общей долевой собственности. В состав единого землепользования входят контуры с учетными номерами: № <номер>. Многоконтурный земельный участок образован в <данные изъяты> году посредством выделения земельных долей ФИО6, которая являлась участницей коллективно-долевой собственности на земельный участок АО «Козинское». Границы участка определены и отображаются на электронном ресурсе Росреестра «Публичная кадастровая карта». Запись о регистрации права истца на 1/5 в общей долевой собственности произведена <дата>. В соответствии с выпиской из ЕГРН истцу стало известно, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № <номер> пересекает границы контура с кадастровым номером № <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>. Считает, что решение о кадастровом учете участка с кадастровым номером № <номер> при его образовании принято с нарушением прав истца и других участников единого землепользования. Право собственности на единое землепользование зарегистрировано еще в <дата>, существенно раньше, чем образован и поставлен на кадастровый учет спорный участок, приобретенный ФИО2 в <дата>.

На основании вышеизложенного просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; расположенный по адресу: <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № <номер>, <адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, аннулировать запись государственной регистрации № <номер> от <дата>.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ФИО2 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал, подал в суд встречное исковое заявление к ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исключении границ и конфигурации земельного участка, в обоснование заявленных требований указав, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № <номер>, кадастровым инженером полностью соблюдены все процедуры, предусмотренные ФЗ-345 от <дата>, в том числе и публикация в газете «Рабочий путь» № <номер> от <дата>, после которой со стороны заинтересованных лиц не поступало каких-либо возражений относительно процедуры согласования границ и местоположения спорного земельного участка. То обстоятельство, что от заинтересованных лиц не поступило, никаких возражений относительно межевания земельного участка ФИО2 в 2016 году является правомерным и обусловлено тем, что никаких прав ни у одного из ответчиков в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № <номер> не было, так как зарегистрированное право ответчиков имеется только в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер>. То обстоятельство, что за ответчиками зарегистрировано право собственности по 1/5 доли на земельный участок с кадастровым номером № <номер>, свидетельствует только лишь о том, что они имеют гарантированное законом право надлежаще оформить право собственности на неограниченное количество земельных участков в пределах указанной площади. Вместе с тем, ответчики воспользовались своим правом на огосударствление собственности только в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер>. Так как до момента межевания земельного участка ФИО2, права собственности на земельный участок ответчиков с кадастровым номером № <номер> не зарегистрированы, то в силу закона он имеет статус временный. Учитывая, что ответчики с <данные изъяты> года не выполняли никаких действий, выраженных в активной форме и направленных на регистрацию своих прав в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № <номер>, то считают установленным, что при межевании земельного участка ФИО2 их права не могли быть затронуты и более того, не должны были учитываться ввиду должного аннулирования сведений о земельном участке ответчиков, как временном.

На основании вышеизложенного просит суд: исключить из государственного кадастра объектов недвижимости сведения о границах и конфигурации земельного участка ответчиков с кадастровым номером № <номер>.

ФИО1 в судебном заседании встречное исковое заявление не признал, просил суд удовлетворить первоначальный иск.

Третьи лица по первоначальному исковому заявлению и соответчики по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регисрации, кадастра и картографии по Смоленской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существующего до нарушения права.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № <номер>. Земельные участки с кадастровыми номерами № <номер> являются обособленными земельными участками и входят в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>. Дата постановки на кадастровый учет <дата>.

В соответствии со сведениями представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области границы земельного участка с кадастровым номером № <номер> установлены в соответствии с действующим законодательством РФ. Правообладателями земельного участка являются ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера № <номер>. Площадь участка <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, место расположения <адрес>, <адрес>.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в центральной части кадастрового квартала № <номер>, № <номер> № <номер>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет <дата> с присвоением ему кадастрового номера № <номер>. Площадь участка <данные изъяты>

Указанные выше обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются материалами дела: кадастровыми делами на земельные участки; кадастровыми выписками на земельные участки; пояснениями сторон.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, принадлежащий ФИО2, имеет наложение на земельный участок, с кадастровым номером № <номер>, принадлежащий ФИО1, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>, помимо воли истца, что и послужило обращением в суд.

Из, пояснений истца, а также третьих лиц данных в ходе рассмотрения дела, следует, что соответствии с выпиской из ЕГРН истцу стало известно, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № <номер> пересекает границы контура с кадастровым номером № <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>.

Факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № <номер> и № <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>, также подтверждается выпиской из публичной кадастровой карты Управления Росреестра по Смоленской области, выкопировкой из Генерального плана Козинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области (л.д. 35, 131). Указанные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действующим на момент спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Таким образом, судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер> внесены в ЕГРН <дата>, описание земельных участков было подготовлено ООО ПКФ «Геодезия», ООО «Агентство оценки ФИО8 и Компании», участок относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу ч.6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 1 требований к оформлению документов о межевании, представлямых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных Приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327, в соответствии с Федеральным законом "О государственном земельном кадастре от 02.01.2000 N 28-ФЗ для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки, документы о межевании земельных участков.

В соответствии со ст. 4 указанных требований, описание земельных участков представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) и иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведений. (утр. Силу с 01.01.2009 года в связи с изданием Приказа Минэкономразвития от 24.12.2008 года N 412).

Единое землепользование с кадастровым номером № <номер>, в состав которого входят обособленные земельные участки с кадастровыми номерами № <номер> сформировано и поставлено на государственный кадастровый учет <дата> в соответствии с нормами действовавшего на тот момент Приказа Росземкадастра от <дата> № П/327. Формирование земельного участка с кадастровым номером № <номер> производилось без учета границ единого землепользования с кадастровым номером № <номер>, в состав которого входит обособленный земельный участок с кадастровым номером № <номер>. Результаты межевания указанного единого землепользования ФИО2 не оспаривались.

Кроме того, как указывает в своем отзыве филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области принято решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № <номер>. Из описания реестровой ошибки следует, что на момент проведения кадастрового учета изменений (<дата>) земельного участка с кадастровым номером № <номер>, координаты поворотных точек границ учтенного ранее обособленного земельного участка с кадастровым номером № <номер> (входит в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>), были указаны в системе координат, отличной от системы координат ведения ГКН. После перерасчета координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка обнаружено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № <номер> с границами земельного участка с кадастровым номером № <номер>, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер>.

На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, приведенных норм права, суд приходит к выводу, что земельный участок ФИО2 сформирован в границах участка ФИО1 с кадастровым номером № <номер>, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № <номер> с нарушением, в связи с чем суд находит требования истца ФИО1 об исключении из единого реестра недвижимости сведений о характерных точках границ участка с кадастровым номером № <номер>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, ввиду отсутствия у истца иного способа защиты нарушенного права.

Исходя из положений глав 13, 14 и 20 ГК РФ, по общему правилу, право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее зарегистрированным правом.

В абз.4 п.52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, данных в абз.4 п.52 Постановления № 10/22, следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии правопритязаний со стороны ответчика.

Между тем, сторонами не оспаривается то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № <номер> находится в фактическом владении ФИО2, в связи с чем требования о признании права отсутствующим необоснованны и удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельствах не подлежат и удовлетворению требования об аннулировании записи государственной регистрации № <номер>.

Судом отмечается, что исключение данных сведений не влечет прекращение права собственности ФИО2 на этот земельный участок, изменение его кадастрового номера и площади, ограничение прав собственника.

Доводы истца по встречному иску и его представителя судом учитываются, однако обстоятельств, с которыми ФИО2 связывает заявленные встречные исковые требования, судом не установлено, принимая во внимание положения вышеуказанных правовых норм, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка удовлетворить частично.

Исключить сведения о границах земельного участка площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером № <номер>, расположенного по адресу: <адрес> № <номер>, <адрес>, правообладатель ФИО2, из Единого государственного реестра недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 об исключении из государственного кадастра объектов недвижимости сведений о границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № <номер> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Смоленского районного суда

Смоленской области А.А. Праксин

<данные изъяты>