Решение № 2-269/2018 2-269/2018 ~ М-171/2018 М-171/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 23 мая 2018 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Для проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» для установления границ земельного участка была использована копия землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Кошки Самарской области 2001 года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на копии землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Кошки Самарской области 2000 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно, различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 500 кв.м. Вместе с тем, согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 618 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 618 кв.м. Просит определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303012:515, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 618 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После выезда на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 618 кв.м.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО2, суд считает требования ФИО1 об определении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками

свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.14).

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению № 63-0-1-164/3301/2018-399 от 10.04.2018 года. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» для установления границ земельного участка была использована копия землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Кошки Самарской области 2001 года. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на копии землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Кошки Самарской области 2000 г. отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно, различны горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, согласно сведениям кадастра недвижимости, а также правоустанавливающим документам на объект недвижимости, площадь учитываемого земельного участка составляет 500 кв.м. Вместе с тем, согласно представленному межевому плану площадь учитываемого земельного участка увеличилась и составила 618 кв.м., однако в данном случае отсутствуют основания для уточнения сведений о земельном участке площадью 618 кв.м. (л.д.26-27).

При проведении кадастровых работ ФИО2 были исследованы все материалы. Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После выезда кадастрового инженера на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 618 кв.м.

В связи с тем, что отсутствуют документы, по которым можно точно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка ФИО2 были направлены запросы о наличии документации позволяющей определить местоположение границ и конфигурацию данного земельного участка при его образовании.

Управлением Росреестра по Самарской области были переданы: копия материала инвентаризации земель с.Кошки Кошкинского района Самарской области 2001 года (л.д.15-17). В данных материалах содержится План земельного участка. Фактическая конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от конфигурации по материалам инвентаризации, а именно:

- от т.н.5 до т.н.7 (т8-т2 по инвентаризации) данная граница согласована со смежником ФИО5, которая тоже уточняет границы земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303012:55;

- от т.н.1-т.н.4 (т3-т6 по инвентаризации) сведения о границах внесены в ГКН по результатам межевания - земельный участок с кадастровым номером 63:24:1303012:53.

В силу пп.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования

Из материалов дела усматривается, что уточняемый земельный участок располагается в Зоне Ж1 – зона застройки индивидуальные жилые дома (л.д.18).

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> устанавливаются предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах, согласно которым минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м. (л.д.21)

В связи с этим, в межевом плане от 06.04.2018 года отображена площадь уточняемого земельного участка равная 618 кв.м.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено: 1) площадь земельного участка, отображенная в межевом плане, составляет 618 кв.м.; 2) отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) фактическая площадь и границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, соответствуют площади и границам, отображенных в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков».

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 618 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 618 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

5999889.43

393262.88

н2

5999868.73

393294.90

н3

5999853.83

393297.29

н4

5999853.29

393297.38

н5

5999854.99

393291.71

н6

5999864.08

393275.84

н7

5999876.67

393255.11

н1

5999889.43

393262.88

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Председательствующий Н.С. Малахова