Решение № 2-862/2018 2-862/2018 ~ М-503/2018 М-503/2018 от 8 июня 2018 г. по делу № 2-862/2018

Дело № 2-862/18

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Зокио» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, обратилась в Воскресенский городской суд с иском к СНТ «Зокио» об уточнении площади и границ земельного участка.

Свои требования мотивировала тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем садового домика, общей площадью 70,6 кв. м, с кадастровым номером: №.

В отношении земельного учстка истца МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» была проведена проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой было выявлено, что фактическая площадь земельного участка превышает установленную на 92 кв. м.

Истец обратился к кадастровому инженеру. В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ кадастровым инженером было выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка. А также несоответствие площади земельного участка правоустанавливающим документам. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «Зокио».

В связи с изложенным, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом, суд рассмотрел дело в ее отсутствие с учетом участия представителя истца ФИО2

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Зокио», извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации. Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 606 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и расположенного на нем садового домика, общей площадью 70,6 кв. м, с кадастровым номером: №.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью определения границы земельного участка истца.

Согласно заключению эксперта ФИО3 в результате обследования земельного участка истца выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах и площади земельного участка с К№.

Руководствуясь ч.10 ст.22 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, наиболее оптимальным вариантом исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка сК№ является уточнение его границ исходя из фактического пользования. Каталог координат характерных точек границ земельного участка по фактическому пользованию представлен в Приложении №1.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда отсутствуют, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площадей земельных участков истца согласно приложению № 1 каталогу координат № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Зокио» о признании наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 площадью 606 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Уточнить местоположение границ земельного участка земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. уточнив его площадь размером 653 кв.м., согласно приложению № 1 каталогу координат № 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области изменений в Государственный кадастр недвижимости в сведения о площадных характеристиках и описании местоположения и координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчики вправе подать в Воскресенский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья С.М. Ильин