Решение № 2-575/2017 2-575/2017~М-321/2017 М-321/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-575/2017

Дело № 2-575/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ковач ФИО11 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Ковач ФИО12, Ковач ФИО13 и Ковач ФИО14, ФИО2 ФИО15 в своих интересах и в интересах <данные изъяты> ФИО1 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 к управлению Росреестра по Московской области об обязании внести изменения в государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику и просят обязать управление Росреестра по Московской области внести исправления в запись Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в описательной части жилого помещения по адресу: <адрес>, площадь помещения – 78,8 кв.м, этаж (этажи) на котором (которых) расположено жилое помещение–этаж №, №.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются нанимателями указанного жилого помещения (3-х комнатной квартиры). При сборе документов для приватизации этого жилья, в ФГБУ «ФКП «Росреестра» им выдан кадастровый паспорт, в котором площадь жилого помещения - 60,5 кв.м, этаж – 1. Из технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 78,8 кв.м, количество этажей – 2 (квартира двухэтажная). Договором передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией городского округа Кашира передано истцам в порядке приватизации безвозмездно в равных долях жилое помещение по названному адресу. Площадь жилого помещения и этажность не изменялась, его перепланировка не проводилась. Решением филиала ФГБУ «ФКП «Росреестра» от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в исправлении указанной технической ошибки в сведениях ГКН.

Стороны и представитель третьего лица – администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, будучи извещенными.

Истцы письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – управления Росреестра по Московской области телефонограммой ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрации городского округа Кашира мнение по иску не представила.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 304-305 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Лицу, хотя и не являющемуся собственниками, но владеющему имуществом по иному основанию, предусмотренному законом или договором, имеют право на защиту его владения также против собственника.

Выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что истцы зарегистрированы по месту жительства и проживают по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа Кашира по договору передачи квартир (домов) в собственность граждан передала истцам в порядке приватизации безвозмездно в равных долях указанную квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78,8 кв.м, в том числе жилой 42,2 кв.м, на основании постановления администрации городского округа Кашира от ДД.ММ.ГГГГ №

Технический паспорт жилого помещения (квартиры), составленный Каширским отделом Ступинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает эту же площадь квартиры -78,8 кв.м, состоящей из двух этажей.

В кадастровом паспорте жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из государственного кадастра недвижимости) по адресу: <адрес>, <адрес>, указана площадь жилого помещения 60,5 кв.м, этаж №, дата внесения сведений – ДД.ММ.ГГГГ.Ю, кадастровый номер здания - №

В силу ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости", ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

Согласно п. 4 ст. 28 этого же Закона, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

ДД.ММ.ГГГГ филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» по Московской области сообщил ФИО2 об отказе в осуществлении учета изменений объекта недвижимости из-за невозможности идентифицировать характеристики объекта заявленного к учёту.

Суд отмечает, что у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа в исправлении технической ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров, актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, технического паспорта жилого помещения, договора приватизации квартира по названному адресу двухэтажная, имеет площадь – 78,8 кв.м.

Поскольку государственный кадастр недвижимости содержит недостоверные сведения о жилом помещении, следовательно, нарушены законные права и интересы истцов на регистрацию права собственности на квартиру, переданную им в порядке приватизации. Их ущемленные права подлежат судебной защите (ст. 11 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Обязать управление Росреестра по Московской области внести исправления в запись Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, указав в описательной части жилого помещения по адресу: <адрес> площадь помещения – 78,8 кв.м, этаж (этажи) на котором (которых) расположено жилое помещение–этаж №, №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

п. п. Судья (подпись) С.В. Чутчев