Решение № 2-1746/2017 2-1746/2017~М-1704/2017 М-1704/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-1746/2017

Дело №2-1746/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Файзуллиной Р.Р.,

при секретаре Ишмурзиной Р.Р.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском к ООО «ИшимбайЖилСтрой» (ответчик, застройщик) о защите прав потребителей, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, как участником долевого строительства и застройщиком заключен договор № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 900000 руб. и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с общей проектной площадью 34,3 кв.м., жилой проектной площадью 16,04 кв.м. в жилом трехэтажном доме, строительный адрес: <адрес>. Согласно условиям Договора ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и передать в распоряжении истца квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени квартира истцу в собственность не передана, чем нарушены его права как потребителя услуг, оказываемых застройщиком, в то время, как истцом исполнены обязательства по договору, а именно оплачена стоимость квартиры в полном объеме. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой с добровольном порядке выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства, которая ответчиком оставлена без внимания. Поскольку до настоящего времени застройщик не исполнил свои обязательства по договору, на основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (162 дня) в размере 94 770 руб., компенсацию морального вреда в размере 35 000 рублей, штраф, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержали исковое заявление, подтвердив изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Истец поддержал заявленные исковые требования. Просил иск удовлетворить. Пояснил, что в настоящее время вынужден снимать жилье, выплачивает кредит на приобретение данной квартиры, в связи с чем, испытывает нравственные страдания и переживания.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежащим образом извещен.

Учитывая требования ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, как участником долевого строительства и застройщиком (ответчиком) заключен договор № в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 900000 руб. и принять объект долевого строительства - однокомнатную квартиру с общей проектной площадью 34,3 кв.м., жилой проектной площадью 16,04 кв.м. в жилом трехэтажном доме, строительный адрес: <адрес> Согласно условиям Договора ответчик взял на себя обязательство завершить строительство и передать в распоряжении истца квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, ответчиком не оспорено, что до настоящего времени жилой дом, в финансировании строительства которого истец приняла участие, в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность истцу не передана.

В связи с этим, суд считает установленным факт просрочки исполнения ответчиком своих обязательств.

С учетом приведенных норм закона, установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по договору участия в долевом строительстве и не передал в установленное в договоре время квартиру истцу в соответствии с условиями заключенного договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитанная в соответствии со ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом проверен приведенный в исковом заявлении расчет неустойки в размере 94 770 руб. за период с 01.05.2017 года по 12.10.2017 года (по требованию истца 162 дня), суд признает его верным.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для семейных, личных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения застройщиком прав участника долевого строительства, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Учитывая обстоятельства причинения вреда, длительность неисполнения обязательств, характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку заявленные истцом требования не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа в пользу истца в размере 52 385 руб. (94 770руб.+10000 руб./2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как видно из договора об оказании юридических услуг от 09.10.2017 года, актов передачи денежных средств от 09.10.2017 года, от 19.10.2017 года истцом уплачено представителю за юридическую помощь и представительские услуги 15 000 руб.

Принимая во внимание категорию спора и уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов, исходя из требований разумности и справедливости размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд признает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы на представителя в размере 8 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в доход местного бюджета, составляет 3343,1 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в пользу ФИО1 неустойку (за период с 01.05.2017 года по 12.10.2017 года) в размере 94 770 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 52 385 руб., юридические расходы на представителя в размере 8 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ИшимбайЖилСтрой» в местный бюджет государственную пошлину в размере 3343,1 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Ишимбайский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения- 21.11.2017 года.

Судья Файзуллина Р.Р.