Решение № 2-1042/2020 2-1042/2020~М-955/2020 М-955/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1042/2020

2-1042/20

УИД 50RS0004-01-2020-001300-39


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2020 года

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Блакитной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Транскапиталбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился ПАО "Транскапиталбанк" к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу ПАО "Транскапиталбанк" задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 703 317,90 рублей, в том числе сумма просроченного основного долга - 2 931 953,22 рублей, сумма просроченных процентов - 626 146,43 рублей, сумма неустойки - 48 406,08 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ТКБ Банк ПАО проценты за пользование заемными средствами в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО1 суммы кредита. Обратить взыскание на заложенное имущество - право требования к застройщику ООО "СДИ" в отношении имущества - квартиры, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым №, со строительным адресом: <адрес><адрес>, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 1, состоящую из 2 комнат, проектная площадь 63,6 кв.м. Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере 4 310 000 рублей. Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Заявлено о возмещении судебных расходов в виде возврата госпошлины в сумме 26 717 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Транскапиталбанк" и ФИО1 заключен кредитный договор № №. В соответствии с условиями кредитного договора банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 3 000 000 рублей сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического предоставления кредита, для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения, расположенного по <адрес><адрес>, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 1, состоящую из 2 комнат, проектная площадь 63,6 кв.м., собственником которого будет являться ФИО1, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по договору приобретения и строительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО "СДИ".

В соответствии с п.1.1 кредитного договора размер процентов за пользование кредитом составляет 14 % годовых. В соответствии с п.3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 кредитного договора.

В силу п.3.5 кредитного договора заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты на него путем осуществления ежемесячных платежей, начисленных за процентный период соответствующего месяца пользования кредитом, за исключением первого и последнего платежа. Размер ежемесячного платежа определяется по формуле, указанной в п.3.8 кредитного договора, и на дату предоставления кредита составил 40 018,30 рублей.

Согласно кредитному договору согласованная стоимость прав на квартиру составляет 3 000 000 рублей.

Сумма кредита в размере 3 000 000 рублей была перечислена банком ДД.ММ.ГГГГ на банковский счет, открытый в соответствии с р.2.1. кредитного договора на имя заемщика.

Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства в части соблюдения предусмотренных кредитным договором сроков внесения ежемесячных платежей, неоднократно с начала действия кредитного договора допускает просрочки.

В силу п.4.4.3 кредитного договор банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес заемщика были направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, также ответчику предложено расторгнуть кредитный договор. До настоящего момента требование банка заемщиком не исполнено.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору составила 3 703 317,90 рублей, в том числе сумма просроченного основного долга - 2 931 953,22 рублей, сумма просроченных процентов - 626 146,43 рублей, сумма неустойки - 48 406,08 рублей.

Согласно п.1.4 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог прав требования из договора приобретения и строительства, возникший в силу закона и в соответствии с п.5 ст.5, п.1 ст.11 и ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - на этапе строительства, и ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст.77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - после окончания строительства и государственной регистрации прав собственности заемщика на предмет залога.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному <адрес> общей площадью кв.м., путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по договору приобретения и строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО "СДИ", был зарегистрирован надлежащим образом и в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно п.4.4.4 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований кредитора в случаях, установленных в п.4.4.3 кредитного договора. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

В настоящее время истцу неизвестно, исполнил или нет застройщик свои обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве многоквартирного дома <адрес>.

Начальная продажная стоимость залогового имущества составляет 4 310 000 рублей, исходя из п.2.1 договора № участия в долевом строительстве и равной цене указанного договора.

Представитель истца о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По правилам ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренные договором займа. Аналогичные правила содержатся в ст. 819 ГК РФ, регламентирующей правила по кредитному договору.

Требования истца о взыскании с заемщика суммы просроченной ссудной задолженности основаны на законе, а также вытекают из условий кредитного договора. Исковые требования о взыскании процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных кредитным договором, правомерны, поскольку данные требования соответствуют правилам ст.809 ГК РФ, регламентирующим порядок получения процентов по договору займа за пользование денежными средствами.

Также суд соглашается с требованиями истца о взыскании неустойки по просроченной ссуде. Правила ст.ст. 395 ГК РФ, 811 ГК РФ предусматривают ответственность за неисполнение обязательств по договору займа, а также допускают регулирование такой ответственности самими сторонами в соответствии с требованиями, оговоренными ими в договоре займа.

По данному делу установлены обстоятельства заключения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, установлены обстоятельства просрочки исполнения обязательств по договору ответчиком ФИО1 Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду заявлением-анкетой на предоставление кредита физическому лицу в ТКБ Банк ПАО от ДД.ММ.ГГГГ, кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей с расчетом полной стоимости кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

По данному делу установлены обстоятельства неисполнения заемщиком ФИО1 условий кредитного договора, а именно, заемщиком неоднократно нарушен график внесения платежей. Данные обстоятельства подтверждаются представленным суду расчетом общей суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из лицевого счета, требованием о досрочном возврате задолженности по кредитному договору с расторжением договора, другими материалами дела.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует условиям кредитного договора, обстоятельствам и периодам просрочки его исполнения ответчиком. Возмещению подлежит задолженность в заявленной сумме 3 703 317,90 рублей, в том числе сумма просроченного основного долга - 2 931 953,22 рублей, сумма просроченных процентов - 626 146,43 рублей, сумма неустойки - 48 406,08 рублей.

В виду того, что размер задолженности, подлежащий ко взысканию определен на дату ДД.ММ.ГГГГ, также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование заемными средствами в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с даты ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения ответчиком суммы кредита.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно ч. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены проценты в размере 14 % годовых.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В соответствии со ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.

Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

С учетом указанных правовых норм суд также соглашается с требованиями истца об обращении взыскания на предмет залога право требования к застройщику ООО " СДИ " ОГРН <***> в отношении имущества квартиры, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым № со строительным адресом: <адрес>, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 1, состоящую из 2 комнат, проектная площадь 63,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 62, 5 кв.м., с последующей продажей предмета залога с публичных торгов с объявлением продажной цены в размере 4 310 000, 00 рублей, соглашение о котором было достигнуто между сторонами при заключении договора.

По данному делу подлежат удовлетворению требования о возмещении в пользу истца судебных расходов в соответствии с правилами ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" в возмещение судебных расходов подлежит взысканию возврат госпошлины в сумме 26 717 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, зарегистрированного по <адрес><адрес>,

в пользу ПАО "Транскапиталбанк" задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 3 703 317,90 рублей, в том числе сумма просроченного основного долга - 2 931 953,22 рублей, сумма просроченных процентов - 626 146,43 рублей, сумма неустойки - 48 406,08 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу в пользу ПАО "Транскапиталбанк" проценты за пользование заемными средствами в размере 14 % годовых, начисляемых на сумму задолженности по основному долгу по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полного погашения ФИО1 суммы кредита.

Обратить взыскание на заложенное имущество право требования к застройщику ООО " СДИ " ОГРН <***> в отношении имущества квартиры, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым № со строительным адресом: <адрес><адрес>, нумерация на площадке от выхода из лифта по часовой стрелке 1, состоящую из 2 комнат, проектная площадь 63,6 кв.м., общая площадь жилого помещения 62, 5 кв.м., с последующей продажей предмета залога с публичных торгов с объявлением продажной цены в размере 4 310 000, 00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Транскапиталбанк" возврат госпошлины в размере 26 717 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.