Решение № 2-15/2025 2-15/2025(2-173/2024;)~М-161/2024 2-173/2024 М-161/2024 от 4 марта 2025 г. по делу № 2-15/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ ЗАОЧНОЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ с. Большой Улуй

Большеулуйский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Доброхотовой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли - продажи нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> у ФИО4 и с того времени открыто и непрерывно владеет этим зданием, в здании расположен магазин. В надлежащем порядке договор зарегистрирован не был. Полагает, что право собственности может быть приобретено ею в силу приобретательской давности. На сегодняшний день она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным нежилым зданием (магазином), как своим собственным <данные изъяты>, в связи с чем просит признать за ней право собственности на нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что притязаний со стороны иных лиц на данное нежилое помещение никогда не было. С момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ она использует данное здание под магазин, приобрела его у ФИО4 по договору купли-продажи.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в зал суда не явился, возражений не представил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в зал суда не явился, представил отзыв согласно которому против иска не возражает, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал, дополнительно пояснил, что в <данные изъяты> продал здание магазина ФИО1, а он купил указанное задние магазина по расписке в <данные изъяты> у ФИО6, а тот приобрел его с аукциона у какого-то Банка. Ему известно, что ранее данное здание принадлежало <данные изъяты>, которое обанкротилось, не выплачивало кредиты и спорное здание было передано на аукцион. За время его владения спорным помещением, притязаний на данное здание со стороны третьих лиц не было.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте <адрес><данные изъяты> (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании, неявка ответчиков в суд является их собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО4 объект недвижимости – нежилое здание (магазин), общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8)

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ, магазин, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь магазина составляет <данные изъяты>. (л.д.9-18).

Распоряжением администрации <данные изъяты> №-о от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, для осуществления торговой деятельности (л.д.66).

Согласно выписок из ЕГРН, право собственности на нежилое здание – магазин, а так же земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.19-20, 56-58).

Согласно ответу администрации <адрес>, администрация <адрес> правами на здание, расположенное по адресу: <адрес>, не располагает (л.д.27).

Из ответа администрации <данные изъяты> следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Право муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты> на вышеуказанный земельный участок не зарегистрировано (л.д.36).

ФИО1 в <данные изъяты> подавалась заявка на технологическое подключение спорного здания магазина (л.д.48).

Согласно справок <адрес>, земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве аренды ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по арендной плате отсутствует (л.д.54,55).

Из заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, можо сделать вывод, что техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация нежилого здания по назначению возможна.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения здания магазина, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, и по настоящее время пользуется нежилым зданием (магазином) открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным имуществом, используя его по назначению для торговли товарами, регулярно вносит необходимые платежи по содержанию спорного здания с ДД.ММ.ГГГГ.

Спора об оспаривании права собственности на указанное нежилое помещение не имеется.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется наряду с другими способами, путем признания права.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает необходимым заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на нежилое здание (магазин) удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>,

Ответчики вправе подать в Большеулуйский районный суд Красноярского края, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня; вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.