Решение № 2-284/2024 2-284/2024(2-3629/2023;)~М-2764/2023 2-3629/2023 М-2764/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-284/2024

Дело № 2-284/2024

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е.

при секретаре Чижовкиной О.В.

с участием прокурора Бушуевой В.Д., ответчиков ФИО1, ФИО2, представителя ФИО3 – ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием, по встречному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации г. Перми о предоставлении жилого помещения,

установил:

муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми обратилось в суд с иском о взыскании в пользу ФИО2, ФИО1 размер возмещения в сумме по 1 115 058 рублей 83 коп., в пользу ФИО3 – 1 115 058 рублей 84 коп. за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м по <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>; прекращении право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3 на трехкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м по <адрес> а также на доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>; признании ФИО2, ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования трехкомнатной квартирой, расположенной по <адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселении ФИО2, ФИО1, ФИО3 их трехкомнатной квартиры по <адрес> без предоставления другого жилого помещения; прекращении записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости: в отношении 1/3 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м по <адрес> принадлежащей ФИО1, в виде запрещения регистрации, а также в отгошении 1/3 доли в праве собственности на указанное имущество от 05 октября 2022 года №, от 06 июля 2022 года №, принадлежащей ФИО3 в виде запрещения регистрации; признании право собственности за муниципальным образованием город Пермь на трехкомнатную квартиру площадью 55,9 кв.м по <адрес> а также на доли в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что трехкомнатная квартира площадью 55,9 кв.м по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/3 доли в праве). Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес>, принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от 16 мая 2016 года, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение от 28 июня 2016 года о признании многоквартирного дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок действия совершены не было, были изданы распоряжения от 13 февраля 2022 года, которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с <адрес>, от 14 февраля 2022 года об изъятии для муниципальных нужд трехкомнатной квартиры № площадью 55,9 кв.м. Согласно отчету от 02 ноября 2022 года, выполненному частнопрактикующим оценщиком З., рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, площадью 55,9 кв.м, по <адрес>, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в т.ч. земельный участок, составляет 3 017 900 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 213 700 рублей. Согласно справке от 04 апреля 2022 года, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 113 576 рублей 50 коп. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Поскольку собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения, руководствуясь положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

25 декабря 2023 года судом принято к производству встречное исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО1 к администрации г. Перми о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного общей площадью не менее 55,9 кв.м в административной границе г. Перми.

В обоснование требований указано, что до подачи администрацией г. Перми искового заявления велись беседы о предоставлении истцам по встречному иску жилого помещения, однако ввиду наличия в собственности ФИО2 доли в праве собственности на иное жилое помещение, в данном способе получения компенсации за аварийное жилое помещение было отказано. Поскольку ФИО1, ФИО3 также являются собственниками спорной квартиры, данное помещение является единственным жилым помещением, право собственности ФИО2 на долю в другой квартире возникло в силу наследования, истцы по встречному иску не лишены права выбора получить компенсацию за аварийное жилое помещение в виде предоставления иного жилого помещения. Размер возмещения, предлагаемый администрацией г. Перми, является недостаточным для приобретения другого жилого помещения в черте административной границы г. Перми примерно такой же площади, что и ранее занимаемое помещение. Какого-либо иного помещения для проживания у заявителей не имеется.

Истец по первоначальному иску муниципальное образование город Пермь в лице администрации г. Перми в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Суду представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, на исковых требованиях настаивает, со встречным исковым заявлением не согласны. Вопрос для принятия решения оставлен на усмотрение суда.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований администрации г. Перми, поддержала встречные требования, пояснив, что фактически в спорном жилом помещении не проживает, проживает в квартире по <адрес>, которая принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Полагает, что жилое помещение взамен аварийного должно быть предоставлено ее сыну и внуку на праве собственности.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1, также являющийся представителем ФИО3, в судебном заседании исковые требования администрации г. Перми не признал, на встречных требованиях настаивал. Дополнительно пояснил, что администрацией было предложено жилое помещение в маневренном фонде, а жилое помещение в новостройке можно будет получить только по договору социального найма.

Третьи лица Управление Федеральной службы судебных приставов по Пермскому краю, отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 (дислокация Кировский район) Управления МВД России по г. Перми в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования Х-ных, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Жилое помещение – трехкомнатная квартира площадью 55,9 кв.м, расположенная по <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО1 (по 1/3 доли в праве). Право собственности зарегистрировано ФИО3, ФИО1 зарегистрировано на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, ФИО2 – свидетельства о праве на наследство по закону от 04 октября 2018 года. Также ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17 декабря 2020 года (л.д. 9-12, 13-14, 225-227, 243, 244).

В рамках исполнительных производств №-ИП от 11 ноября 2021 года в отношении должника ФИО3, №-ИП от 12 декабря 2017 года в отношении ФИО1 постановлениями от 15 марта 2021 года, 04 июля 2022 года, 03 октября 2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества: номер государственной регистрации: №, дата государственной регистрации: 29 декабря 2004 года, наименование права: общая долевая собственность, доля в праве 1/3, помещение, площадью 55,9 кв.м, по <адрес>.

ФИО1 зарегистрирован по <адрес>, с 01 ноября 1996 года, ФИО3 зарегистрирован по данному адресу с 14 ноября 1991 года, также имеет временную регистрацию по месту отбытия наказания; ФИО2 зарегистрирована по <адрес> (л.д. 115-116).

Из технического паспорта на жилой дом № по <адрес> следует, что дом построен в 1957 году, по состоянию на 31 марта 2000 года процент износа составляет 38%. Сведения о проведении капитального ремонта отсутствуют (л.д. 14-19).

Техническим заключением от 31 марта 2016 года установлен фактический процент износа дома по <адрес>, который составляет 54%. При обследовании дома отмечены повреждения и деформации фундаментов, стен, кровли. Деревянные конструкции крыши имеют значительную степень физического износа и биологических повреждений. Каменные конструкции стен имеют сквозные наклонные трещины раскрытием до 1 мм, свидетельствующие о неравномерной осадке фундамента, просадке грунтового основания. Общее состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается как недопустимое. Жильцы дома подлежат переселению в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации. Капитальный ремонт здания нецелесообразен. Жилой дом подлежит выводу из эксплуатации с последующим демонтажем строительных конструкций (л.д. 20-27).

Заключением межведомственной комиссии от 16 мая 2016 года № выявлены основания для признания дома № по <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 28).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 28 июня 2016 года многоквартирные дома, в том числе дом по <адрес>, признаны аварийными и подлежащими сносу. Собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. Отделу расселения жилищного фонда: принять меры по отселению граждан в срок до 31 декабря 2023 года (л.д. 29). Распоряжением от 26 мая 2021 года срок отселения граждан изменен до 01 сентября 2025 года (л.д. 30).

28 мая 2021 года в адрес собственников квартиры № в доме № по <адрес> ФИО3, ФИО1, ФИО2 направлены указанные распоряжения. Почтовая корреспонденция вручена ФИО2, ФИО1, на имя ФИО3 - возвращена отправителю (л.д. 31-39).

Распоряжением начальника департамента земельных отношений администрации г. Перми от 13 февраля 2023 года для муниципальных нужд города Перми изъят земельный участок под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу, <адрес> (л.д. 40).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г. Перми от 14 февраля 2023 года изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение трехкомнатная квартира № площадью 55,9 кв.м (л.д. 41).

15 февраля 2023 года в адрес ответчиков по первоначальному иску направлен проект соглашения (договора) об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения (л.д. 42-48).

В соответствии с отчетом об оценке, выполненном частнопрактикующим оценщиком З. 02 ноября 2022 года, рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 55,9 кв.м, по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, на дату оценки округленно составляет 3 321 600 рублей (ФИО2 за 1/3 долю в праве – 1 077 199 рублей, ФИО1 за 1/3 долю в праве – 1 077 199 рублей, ФИО3 за 1/3 долю в праве – 1 077 200 рублей) (л.д. 49-81).

В соответствии со справкой Пермской торгово-промышленной палаты от 04 апреля 2022 года определена средняя рыночная стоимость грузоперевозок по г. Перми и услуг грузчиков (л.д. 82).

Также в материалы дела представлен отчет ООО «Оценка-Консалтинг» от 31 октября 2023 года, выполненный по заказу ФИО1, которым определена рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 55,9 кв.м, по <адрес> с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья, в размере 3 512 900 рублей (л.д. 130-202).

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 1, часть 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации).

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32,?86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу статей 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Так, реализация права на внеочередное улучшение жилищных условий лицами, проживающими в жилом помещении, признанном непригодным для проживания, в порядке, предусмотренном пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с учетом специальных норм закона, регулирующих правоотношения по поводу переселения из непригодного жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (статья 38 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции Верховного Суда российской Федерации, изложенной в подпункте «и» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации № 1» и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 года, по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности (раздел второй Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года).

Следовательно, собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Постановлением Правительства Пермского края от 29 марта 2019 года № 227-п утверждена региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы, в которую вошел дом по <адрес>, планируемая дата окончания переселения – 31 декабря 2024 года.

Региональной адресной программой предусмотрено, что гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на получение возмещения или по соглашению с собственниками им предоставляются другие жилые помещения. Собственники освобождаются от доплаты разницы в стоимости помещений, если они приобрели право собственности, долю в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме до принятия решения о признании его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции при соблюдении условий, в том числе в порядке наследования независимо от даты признания его аварийным и подлежащим сносу.

Обращаясь со встречным иском, Х-ны настаивали на выбранном способе обеспечения жилищных прав путем предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого аварийного и подлежащего сносу, в связи с чем, при отсутствии согласия собственника на денежное возмещение, у суда отсутствуют основания для удовлетворения иска муниципального образования город Пермь.

Предоставление собственнику иного жилого помещения взамен изымаемого с учетом сроков расселения жильцов дома до 31 декабря 2024 года фактически лишает граждан нормальных условий для проживания. Восстановление данных прав возможно путем возложения на администрацию г. Перми обязанности по предоставлению истцам по встречному иску иного жилого помещения.

Поскольку жилой дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, отсутствие возможности проживания собственников спорного помещения в ином месте, суд полагает необходимым возложить на администрацию г. Перми обязанность предоставить в общую долевую собственность ФИО4 (по 1/3 доле в праве) благоустроенное жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры общей площадью не менее 55,9 кв.м, в пределах города Перми, отвечающее всем установленным требованиям, взамен трехкомнатной квартиры №, расположенной в доме по <адрес>.

Право собственности Х-ных на жилое помещение – квартиру №, расположенную в доме по <адрес>, а также на долю в праве долевой собственности каждого на земельный участок пропорционально площади жилого помещения, подлежит прекращению после предоставления муниципальным образованием город Пермь ФИО4 в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, иного благоустроенного жилого помещения.

Предоставление ФИО1, ФИО3, ФИО2 в общую долевую собственность благоустроенного жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является основанием для возникновения права собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 55,9 кв.м, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве долевой собственности на земельный участок пропорционально площади жилого помещения за муниципальным образованием <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании размера возмещения, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности за муниципальным образованием отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Обязать администрацию города Перми (ИНН <***>) предоставить в собственность ФИО1 ФИО3 ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/3 доли в праве) благоустроенное жилое помещение – трехкомнатную квартиру общей площадью не менее 55,9 кв.м, в пределах города Перми, отвечающее всем установленным требованиям, взамен трехкомнатной квартиры общей площадью 55,9 кв.м по <адрес>

Право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, площадью 55,9 кв.м, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве долевой собственности каждого на земельный участок пропорционально площади жилого помещения, подлежит прекращению после предоставления муниципальным образованием город Пермь в собственность ФИО1, ФИО3, ФИО2 благоустроенного жилого помещения.

Предоставление ФИО1, ФИО3, ФИО2 в собственность благоустроенного жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу является основанием для возникновения права собственности на трехкомнатную квартиру, площадью 55,9 кв.м, расположенную по <адрес>, а также на долю в праве долевой собственности на земельный участок пропорционально площади жилого помещения за муниципальным образованием город Пермь.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья Т.Е. Варакшина

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2024 года