Решение № 2-811/2025 2-811/2025~М-744/2025 М-744/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-811/2025

Дело № 2-811/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001222-03


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 19 августа 2025 г.

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кожевник Е.С.

при секретаре Антроповой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края (далее – администрация, ответчик) о признании за ней права собственности на недвижимое имущество – жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 24.12.2015 она приобрела у Ф,И.О.4 жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...><...>, принадлежащие ему на праве собственности, за ### рублей. При покупке указанного недвижимого имущества была составлена расписка в присутствии свидетелей Ф,И.О.5 и Ф,И.О.6, о том, что ФИО1 передала Ф,И.О.4 денежные средства в сумме ### рублей, а Ф,И.О.4, в свою очередь, передал истцу правоустанавливающие документы на вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно расписке, все расходы по оформлению сделки возлагались на ФИО1 Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были. В январе 2016 года Ф,И.О.4 умер. С 2015 года по настоящее время истец пользуется спорным недвижимым имуществом, осуществляет за ним уход, однако оформить правоустанавливающие документы не может в связи со смертью предыдущего собственника. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, руководствуясь ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 218 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, общей площадью 409 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером ###, общей площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель – ФИО2, действующая на основании доверенности, не явились. От ФИО2 поступило письменное заявление, в котором она поддержала иск и просила рассмотреть дело в её отсутствие.

От представителя ответчика – администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края – ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть дело в её отсутствие, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Краснодарскому краю, не явился, ходатайств, заявлений не представил, отводов составу суда не заявил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 551, ст. 554, п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ); договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ); переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Положениями подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с разъяснениями п.п. 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, Ф,И.О.4 принадлежали на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером ###, общей площадью 409 кв.м. и жилое строение с кадастровым номером ###, общей площадью 14 кв.м., расположенные по адресу: <...>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.### (л.д. 12-13).

24.12.2015 ФИО1 приобрела у Ф,И.О.4 жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, принадлежащие ему на праве собственности, о чем составили расписку в присутствии свидетелей (л.д. 11).

Письменный договор купли-продажи сторонами вышеуказанной сделки не составлялся.

Между тем, из расписки усматривается, что Ф,И.О.4 получил от истца денежные средства в сумме ### рублей за продажу земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <...>, а ФИО1 получила от Ф,И.О.4 правоустанавливающие документы на спорное имущество.

Сделка денежных средств и правоустанавливающих документов осуществлялась в присутствии свидетелей Ф,И.О.5 и Ф,И.О.6, которые так же расписались в расписке.

Согласно расписке, все расходы по оформлению сделки возлагались на ФИО1 Договор купли-продажи и правоустанавливающие документы надлежащим образом оформлены не были.

<...> Ф,И.О.4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АГ ### от <...> (л.д. 10).

Отсутствие правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество и невозможность их оформления в связи со смертью Ф,И.О.4, явились основанием обращения ФИО1 в суд с иском о признании права.

Согласно справке № 55 от 27.05.2025, выданной председателем квартального комитета № 38 ФИО4, ФИО1, проживающая по адресу: <...>, осуществляет присмотр и уход за дачным участком и домиком, расположенными по адресу: <...>, с 2015 года и по настоящее время (л.д. 7).

Согласно Реестру наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти Ф,И.О.4 не открывалось (л.д. 29).

Таким образом, в судебном заседании подтвердилось, что с момента приобретения земельного участка и жилого дома истец владеет и пользуется ими как своим собственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признает за ней право собственности земельный участок и жилое строение, расположенные по адресу: <...>.

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 названного Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского муниципального района Краснодарского края о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> Молдавской ССР, право собственности на объект недвижимости – жилое строение, с кадастровым номером ###, общей площадью 14 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, место рождения: <...> Молдавской ССР, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ### общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для погашения и внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Лабинский городской суд Краснодарского края.

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2025.

Судья Кожевник Е.С.