Решение № 2-929/2026 2-929/2026~М-271/2026 М-271/2026 от 13 мая 2026 г. по делу № 2-929/2026

Дело № 2-929/2026

УИД 33RS0011-01-2026-000470-60

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 27 апреля 2026 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Черкас О.В.,

при секретаре Мосягиной А.А.,

с участием истца и представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3, истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права собственности на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просят прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 33:07:000459:482, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановское, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, зарегистрированное <дата> за номером государственной регистрации 33-33-08/074/2011-148.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от <дата> ФИО5 продала ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность земельный участок с кадастровым номером 33:07:000459:224 и квартиру с кадастровым номером 33:07:000459:482, расположенные по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановское, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стороны оценили земельный участок в 50 000 руб., квартиру в 500 000 руб.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи, между покупателями определены доли в праве собственности на земельный участок и квартиру ФИО3, ФИО1 – по 1/6 доле каждой, ФИО4, ФИО2- по 1/3 доле каждому.

Расчет между сторонами за продаваемый земельный участок произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с договором купли-продажи, расчет между сторонами за квартиру произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 146 000 руб. выплачены ФИО5 покупателями за свет собственных денежных средств до подписания договора. Денежная сумма в размере 354 000 руб. выплачивается за счет средств предоставляемого займа по договору займа от <дата><№>, заключенному между КПК «Народный-2» и ФИО3 путем выплаты наличных денежных средств с дальнейшей передачей наличных денежных средств ФИО5

На основании договора купли продажи от <дата> право общей долевой собственности на квартиру за истцами ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за номером 33-33-08/074/2011-148, Кроме того в пользу ФИО5 в Едином государственном реестре недвижимости <дата> зарегистрировано обременение прав истцов в виде ипотеки в силу закона за номером 33-33-08/074/2011-148.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от <дата>, истцами ответчику ФИО5 были исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата>.

В связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи истцами ответчику ФИО5 неоднократно предлагалось обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении прав истцов в виде ипотеки в силу закона, однако на данные предложения ФИО5 не реагирует, чем нарушает права истцов, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец и представитель истцом ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3, истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующая с согласия матери ФИО3 заявленные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

С учетом мнения истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства

На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

При этом, согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между ФИО5 и ФИО3, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4, <дата> г.р., ФИО1, <дата> г.р., и ФИО2, заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 33:07:000459:224 и квартиры с кадастровым номером 33:07:000459:482, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановское, <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи стороны оценили земельный участок в 50 000 руб., квартиру в 500 000 руб.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи, между покупателями определены доли в праве собственности на земельный участок и квартиру ФИО3, ФИО1 – по 1/6 доле каждой, ФИО4, ФИО2- по 1/3 доле каждому.

Расчет между сторонами за продаваемый земельный участок произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с договором купли-продажи, расчет между сторонами за квартиру произведен в следующем порядке: денежные средства в сумме 146 000 руб. выплачены ФИО5 покупателями за свет собственных денежных средств до подписания договора. Денежная сумма в размере 354 000 руб. выплачивается за счет средств предоставляемого займа по договору займа от <дата><№>, заключенному между КПК «Народный-2» и ФИО3 путем выплаты наличных денежных средств с дальнейшей передачей наличных денежных средств ФИО5

На основании договора купли продажи от <дата> право общей долевой собственности на квартиру за истцами ФИО3, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <дата> за номером 33-33-08/074/2011-148.

Согласно выписки Единого государственного реестра недвижимости <дата> в пользу ФИО5 зарегистрировано обременение прав истцов в виде ипотеки в силу закона за номером 33-33-08/074/2011-148.

Принимая внимание, что истцами свои обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата> о получении ФИО5 денежных средств от ФИО3 в размере 550 000 руб., суд полагает требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <№>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Ивановское, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5, зарегистрированное <дата> за номером государственной регистрации 33-33-08/074/2011-148.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Черкас

Заочное решение в окончательной форме изготовлено <дата>.