Решение № 2-999/2024 2-999/2024~М-755/2024 М-755/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-999/2024

Дело № 2-999/2024

УИД № 02RS0001-01-2024-002786-11

Категория 2.156


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ЛВН,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПНВ к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об установлении границ земельного участка, признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ПНВ обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> об установлении границы земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Яблонька», садовый участок №, в соответствии с координатами характерных точек: №; признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для проведения опытных и сельскохозяйственных работ, расположенного по адресу: <адрес>, в части контура № недействительными, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о внешних границах контура №11 (сняв контур земельного участка с кадастрового учета).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Яблонька», садовый участок №, право собственности на который возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с СВН Указанный земельный участок является ранее учтенным, его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ПНВ обратился к кадастровому инженеру ИП КВН за подготовкой межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером КВН был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось по фактическим границам, закрепленным на местности ограждением (забором), и ранее учтенным границам смежных земельных участков, с учетом сведений, обосновывающих существование границы участка на местности в течение 15 и более лет (сведений постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). В ходе кадастровых работ было обнаружено, что уточняемый земельный участок полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 471 811 -/- 957 кв. м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для проведения опытных и сельскохозяйственных работ, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является многоконтурным - его граница состоит из 12 контуров. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При визуальном сопоставлении схемы описания местоположения указанного земельного участка (содержащейся в выписке из ЕГРН), плана-схемы Садоводческого товарищества «Яблонька», предоставленного ФППК «Роскадастр» по <адрес>, графического плана проекта планировки территории Садоводческого товарищества «Яблонька», части топографического плана <адрес> и данных публичной кадастровой карты, видно, что контур № земельного участка с кадастровым номером № полностью поглощает территорию земельного участка с кадастровым номером № (садовый участок №), а также все вышерасположенные относительного него садовые участки - с 98 по 103, с 71 по 89 и другие. При этом последним садовым участком с установленными границами из Садоводческого товарищества «Яблонька», прилегающим к границе земельного участка с кадастровым номером №, является участок по адресу: <адрес>, Садоводческое товарищество «Яблонька», садовый участок №, имеющий кадастровый номер №. Он территориально значительно отдален от земельного участка, принадлежащего истцу, - в горизонтальной плоскости между ними расположено три земельных участка, на которые, тем самым, также происходит наложение реестровых границ земельного участка, принадлежащего ответчику. В связи с тем, что в ходе кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на уточняемый земельный участок, а в силу положений п. 20 ч. 1 ст. 20, ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» пересечение границ земельных участков не допускается, ПНВ в настоящее время не может установить границы принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, что, как следствие, препятствует реализации его прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение данным недвижимым имуществом. При этом местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определяется и подтверждается документами о его формировании в составе единого участка, закрепленного за Садоводческим товариществом «Яблонька» в 1995 году, и документами по планировке территории товарищества. Фактические границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены искусственным ограждением, между самими членами садоводческого товарищества отсутствуют споры о границах принадлежащих им садовых участков - всеми соблюдаются правила сложившегося землепользования. В фактических границах Садоводческого товарищества «Яблонька» не осуществляется деятельность, связанная с разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером №, предполагающая проведение опытных и сельскохозяйственных работ (деятельность питомника). В настоящее время возникший спор о местоположении границ может быть разрешен только в судебном порядке путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ПНВ, в соответствии с координатами характерных точек, определенными на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером КВН, с одновременным признанием результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № в части контура № недействительными и исключением из ЕГРН сведений о внешних границах контура №.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> и МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» привлечены к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ЛВК поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» СВН не возражала против удовлетворения исковых требований.

Иные лица участия в судебном заседании не принимали при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений части 8 статьи 22 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенной нормы, реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за садоводческим товариществом «Яблонька» закреплен земельный участок общей площадью 69395 кв.м, в том числе: а) в постоянное бессрочное пользование за всеми членами садоводческого товарищества – земли общего пользования дороги, проезды; земли, используемые для садовых участков; б) в собственность за гражданами-членами садоводческого товарищества садовые участки площадью 48867 кв.м, в соответствии со списком садоводческого товарищества.

Истец ПНВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Яблонька», участок №. Основанием регистрации права собственности послужил договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7 471 811 -/- 957 кв. м., из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для проведения опытных и сельскохозяйственных работ, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и является многоконтурным - его граница состоит из 12 контуров. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Российской ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ГГВ

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером КВН подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Яблонька», участок №, в котором указано, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № полностью входит в границы земельного участка с кадастровым номером № Подготовка межевого плана осуществлена кадастровым инженером для судебного решения по устранению реестровой ошибки.

При рассмотрении дела по ходатайству истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов Сибири».

Согласно заключению эксперта Некоммерческого партнерства «Палата судебных экспертов Сибири» № от ДД.ММ.ГГГГ: Местоположение, конфигурация и размеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Яблонька», садовый участок №, соответствуют правоустанавливающим документам (первичным землеотводным документам) данного земельного участка. На местности фактические границы данного земельного участка определяются по существующему ограждению показателем площади 1065 кв.м., по координатам характерных точек н1-н2-нЗ-н4-н1, согласно схемы № графического отображения границ, представленной в исследовательской части по вопросу №. Значения координат характерных точек фактических границ данного земельного участка, определенные настоящим производством экспертизы приведены в таблице № исследовательской части по вопросу №, система координат МСК-04 (№ Произведенным исследованием по данному вопросу № подготовлена схема №, на которой приведено графическое отображение местоположения реестровых границ контура № по координатам характерных точек (таблица №), и местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек (таблица №). Изучением графического построения границ на схеме № установлено, что имеется пересечение (наложение) исследуемых земельных участков друг на друга, а именно, земельный участок с кадастровым номером № в своих границах площадью 1065 кв.м. полностью располагается в границах контура земельного участка с кадастровым номером №, площадью 85511 кв.м. Произведенным исследованием установлено, что причиной пересечения границ данных земельных участков является ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы по подготовке межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по образованию восьми земельных участков по адресу: <адрес>, №. При выполнении кадастровых работ по образованию земельных участков по межевому плану был применен картометрический метод закрепления точек границ, и не учтено фактическое местоположение более чем половины садовых участков садоводческого товарищества «Яблонька», расположенных в его северной части. Выявленное несоответствие в местоположении границ контура земельного участка с растровым номером №, является результатом реестровой ошибки. Применительно к настоящему исследованию, способ устранения данного нарушения будет выражаться в снятии с государственного кадастрового учета контура земельного участка с кадастровым номером №. Произведенным исследованием по вопросу № определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Яблонька», садовый участок №, а также установлено, что местоположение фактических границ данного земельного участка соответствует его местоположению на плане садоводческого товарищества «Яблонька», фактическая конфигурация и размеры границ земельного участка с кадастровым номером № (участок №) соответствуют первичным землеотводным документам. Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определяется, как плановое местоположение и рекомендовано для внесения в сведения ЕГРН. Координаты характерных точек границ данного земельного участка, определены настоящим производством экспертизы и приведены в таблице № исследовательской части по вопросу №, система координат МСК-04.

Указанное заключение суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы заключения эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем, представляются суду ясными, понятными и достоверными, эксперт перед проведением экспертизы предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем имеется соответствующая запись в экспертном заключении.

Поскольку наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, способ устранения данной ошибки установлен заключением эксперта, суд приходи к выводу об обоснованности требований истца и полагает подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленные требования ПНВ

Суд полагает необходимым отметить также, что в соответствии с неоднократно приводимой правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, положения частей 3 и 6 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подлежащие применению в нормативном единстве с другими частями этой статьи, обеспечивают учет законных интересов правообладателей объектов недвижимости, в том числе собственников земельных участков, создают необходимые гарантии законности и стабильности оборота земли, судебной защиты его участников, а также способствуют ведению имеющего публичный характер ЕГРН на основе принципов непротиворечивости и достоверности содержащихся в нем сведений, включая сведения, изложенные в правоустанавливающих документах (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25.11.2020 г. № 2765-О, от 28.06.2022 г. № 1603-О, от 30.03.2023 г. № 629-О и др.).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПНВ удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Яблонька», садовый участок №, в соответствии с координатами характерных точек: №

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для проведения опытных и сельскохозяйственных работ, расположенного по адресу: <адрес> в части контура № недействительными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о внешних границах контура №, снять с государственного кадастрового учета контур земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.