Решение № 2-2975/2025 2-2975/2025~М-1953/2025 М-1953/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-2975/2025

УИД 63RS0№-97

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику в обосновании указав, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, площадью 565 кв.м. Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 и изначально принадлежал их отцу ФИО4 на основании Постановления Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> № от 27.08.1993г. о предоставлении в личную собственность земельного участка 0,05 га по <адрес>.

Согласно Землеустроительному делу по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> на кадастровый квартал 32 <адрес>, изготовленное Роскартография Московское аэрогеодезическое предприятие Московская топографо- геодезическая экспедиция в 1996г., инвентарный № от 07.04.2023(прежний инвентарный №) местоположение спорного земельного участка не изменилось относительно данных 1994года, площадь участка составляет 1934 кв.м.

Исходными данными подтверждается использование земельного участка большей площади и существование границ на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера: земельный участок №, площадью 1385 кв.м. сформирован по заборам, существующим на местности 15 и более лет, с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН. Землеустроительное дело по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> на кадастровый квартал № <адрес>, изготовленное Роскартография Московское аэрогеодезическое предприятие Московская топографо-геодезическая экспедиция в 1996 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный №) подтверждает использование земельного участка большей площади, и существование границ на местности более 15 лет. Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка № площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении границ участка согласно каталога координат характерных точек границ».

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, площадью 565 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, площадью 1385 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок),для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Координаты

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Истец, представитель истца по доверенности в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не заявлял, возражений по существу исковых требований не представил.

Представители третьих лиц- Филиал ППК "Роскадастр" по <адрес>, Администрации с.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании ст. ст. 48, 167, 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок; актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, указанными в законе, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с: его постановкой на государственный кадастровый учет (ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ); внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (ч. 5 ст. 69 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. ст. 6, 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственная регистрация права и государственный кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон № 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики такого объекта, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

К таким сведения относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п. п. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно п. 6 ч. 4 ст. 14 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника объекта недвижимости (ст. 15 Закона № 218-ФЗ).

В ст. 22 Закона № 218-ФЗ определено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (чч. 8-9).

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

В ч. 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу чч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их "исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Закона № 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, площадью 565 кв.м.

Земельный участок был приобретен по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 и ФИО3 и изначально принадлежал их отцу ФИО4 на основании Постановления Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> № от 27.08.1993г. о предоставлении в личную собственность земельного участка 0,05 га по <адрес>.

Согласно Землеустроительному делу по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> на кадастровый квартал 32 <адрес>, изготовленное Роскартография Московское аэрогеодезическое предприятие Московская топографо- геодезическая экспедиция в 1996г., инвентарный № от 07.04.2023(прежний инвентарный №) местоположение спорного земельного участка не изменилось относительно данных 1994года, площадь участка составляет 1934 кв.м.

Исходными данными подтверждается использование земельного участка большей площади и существование границ на местности более 15 лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 ООО «Гео - Содействие» от 18.07.2025г. земельный участок №, площадью 1385 кв.м. сформирован по заборам, существующим на местности 15 и более лет, с учетом границ смежных земельных участков, внесенных в ЕГРН. Землеустроительное дело по инвентаризации земель Верхнеподстепновской сельской администрации <адрес> на кадастровый квартал № <адрес>, изготовленное Роскартография Московское аэрогеодезическое предприятие Московская топографо-геодезическая экспедиция в 1996 году, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ (прежний инвентарный №) подтверждает использование земельного участка большей площади, и существование границ на местности более 15 лет. Исправление реестровой ошибки в границах земельного участка № площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении границ участка согласно каталога координат характерных точек границ»:

Наш. точки

Координаты. система координат МС"К 63

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
В ходе пространственного анализа данных о границах земельного участка кадастровый № площадью 1385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес> данными кадастрового квартала № ДД.ММ.ГГГГ № № пересечений, наложений границ земельного участка с иными объектами недвижимости не выявлено.

Согласно ответа Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от 28.08.2025г., согласно представленным каталогам координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, указанный земельный участок, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Таким образом, для восстановления нарушенных прав, истец вынуждена обратиться с иском о признании реестровой ошибки, и установлении границ земельных участков.

В силу ч.ч. 3, 4 ст. 61 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Выявленная в ходе рассмотрения дела реестровая ошибка подлежит устранению посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0506002:1137, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, площадью 565 кв. м., поскольку существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений об уточненных границах земельного участка собственников.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок), категория земель: земли населенных пунктов.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, сельское поселение Подстепновка, <адрес>, площадью 1385 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) категория земель: земли населенных пунктов, согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах:

№ точки

Координаты,

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 23.10.2025г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------