Решение № 2-441/2019 2-441/2019~М-2767/2018 М-2767/2018 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-441/2019

Дело № 2-441/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 27 февраля 2019 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Добржанской Ю.С.,

при секретаре Моховой Г.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Тополёк» об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «Тополек». Требование мотивировала следующим. Между ФИО1 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в полном объеме выполнила обязательство по оплате договора. Ответчик не исполнил свою обязанность передать истцу <адрес> соответствии с п. 2.1 договора в срок до 2017 года. До настоящего времени строительство находится на стадии котлована. ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом вынесено решение о взыскании с ООО «Тополек» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, всего – 604873, 20 руб. решение суда не исполнено. Застройщиком ООО «Тополек» с ООО СК «Респект» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ хабаровским районным судом вынесено решение об отказе ФИО1 в удовлетворении требований к СК «Респект» о выплате страхового возмещения». Для получения страхового возмещения истцу необходимо обратить взыскание на предмет залога в соответствии со ст. 14 ФЗ-214. В соответствии с действующим законодательством в обеспечение исполнения обязательства застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или аренды и строящиеся на этом участке многоквартирный дом, иной объект недвижимости. Просит обратить взыскание на право аренды земельного участка площадью 2372+/- 17 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 20 м на запад от жилого <адрес>, примыкает с северо-западной стороны к земельному участку <адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании истец просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено и материалами дела подтверждается, что между ФИО1 и ООО «Тополек» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является <адрес>, состоящая из 2х комнат общей площадью 48, 39 кв.м., жилой 32, 4 кв.м., расположенная на втором этаже трехэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, 20 м на запад от жилого <адрес>, примыкающего с северо-западной стороны к земельному участку <адрес>.

Истец оплатила в полном объеме свое участие в долевом строительстве, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2.1 договора № застройщик обязан передать <адрес> участнику в срок до 2017 года.

До настоящего времени данная обязанность не исполнена, строительство жилого дома находится на уровне котлована.

ДД.ММ.ГГГГ Хабаровский районный суд вынес решение, которым взыскал с ООО «Тополек» в пользу ФИО1 неустойку, компенсацию морального вреда, штраф, судебные расходы, всего – 604873, 20 руб.

Выдан истцу исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено.

ООО «Тополек» и ООО Страховая компания «Респект» заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика от ДД.ММ.ГГГГ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве. Договор страхования заключен в пользу ФИО1

Страховая компания «Респект» предоставила истцу отказ в выплате страхового возмещения.

ФИО1 обратилась в Хабаровский районный суд с иском о выплате страхового возмещения к ООО СК «Респект».

ДД.ММ.ГГГГ Хабаровским районным судом исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Решением суда установлено, что страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, подтвержденные одним из следующих документов: 1) вступившее в законную силу решение суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ; 2) решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выписка из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

ООО «Тополек» банкротом не признано.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 12.1 ФЗ № 214-ФЗ исполнение обязательств застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, обеспечивается таким способом, как возврат денежных средств и уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств. В соответствии со ст. 13 данного Закона, в обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору с момента государственной регистрации договора у участника долевого строительства считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находится объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом или иной объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 данного Закона, взыскание на предмет залога может быть обращено не ранее чем через шесть месяцев после: 1)наступления предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства; 2)прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Срок передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры ответчиком истцу не произведена. Строительство не ведется с 2016 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок площадью 2372 кв.м. с кадастровым номером 27617:0302806:180, кадастровой стоимостью 6604549, 36 руб., находящийся по адресу: <адрес><...> м на запад от жилого <адрес>, примыкает с северо-западной стороны к земельному участку <адрес>, находится в собственности у ФИО4 (руководитель ООО «Тополек»), и в аренде у ООО «Тополек».

С учетом изложенного заявленное требование является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на право аренды спорного земельного участка в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу взыскателя ФИО1 (исполнительный лист по гражданскому делу № Хабаровского районного суда <адрес>) на право аренды земельного участка площадью 2372+/-17 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 20 м на запад от жилого <адрес>, примыкает с северо-западной стороны к земельному участку <адрес> (кадастровый №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2019 года.