Решение № 2-124/2020 2-124/2020(2-915/2019;)~М-923/2019 2-915/2019 М-923/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-124/2020

Дело № 2-124/2020

22RS0037-01-2019-001231-54


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2020 г. с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Коняевой З.А.,

при секретаре Пашининой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калманского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калманского района Алтайского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <...> руб. <...> коп., пени в размере <...> руб. <...> коп. по договору аренды земельного участка <номер> от 31.05.2010 и о расторжении указанного договора.

В обоснование требований указала, что по договору аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 0,1000 га, находящегося примерно в 45 м по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, Администрация Калманского района предоставила ФИО1 земельный участок в аренду для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.07.2010 года по номером <номер>.

На момент заключения договора аренды годовая арендная плата за пользование земельным участком в соответствие с постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 года №603, утвердившим Положение о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядок, условия и сроки её внесения, с учетом величины коэффициента, установленного для данного вида разрешенного использования земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, составляла 2016 руб., в месяц - 168 руб. Арендные платежи подлежали уплаты с 31 мая 2010 года.

В связи с утверждением Постановлением Администрации Алтайского края <номер> от 23.11.2015 года результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, с 06 декабря 2015 года размер арендной платы стал составлять <...> руб. в год, в месяц – <...> руб. <...> коп.

Согласно п.2.7 договора аренды, срок внесения арендной платы – 23 числа текущего месяца.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 Павловского района от 20.07.2018 с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной оплате за период с 01.01.2015 по 06.02.2018 в размере <...> руб. <...> коп.

За период с 07.02.2018 по 31.08.2019 начислена арендная плата по договору аренды <номер> от 31.05.2010 в размере <...> руб. <...> коп. и пеня за просрочку её уплаты с 24.02.2018 по 31.08.2019 в размере <...> руб. <...> коп., предусмотренная пунктом 2.5 договора в размере 0,05% от суммы платежей за каждый день просрочки.

Администрация района направляла в адрес ответчика претензию от 22.07.2019 <номер> о необходимости погашения задолженности по оплате и уведомление<номер> от 22.07.2019 о расторжении договора аренды, которые остались без ответа.

Невнесение арендной платы за использование земельного участка в значительной степени лишает администрация Калманского района того, на что она вправе была рассчитывать при передаче земельного участка в аренду Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора, дающим право требовать расторжения договора аренды.

В судебное заседание представитель администрации Калманского района Алтайского края не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. По сообщению УФМС по Алтайскому краю от 24.12.2019 ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес> с 03.12.2019.

Судом принимались попытки вручения ответчику извещения о времени и месте судебного разбирательства, ему направлялись извещения по месту настоящей регистрации и по месту прежней в с. Лебяжье Павловского района, ул. Молодежная, 8-1, конверты вернулись в связи с истечением срока хранения.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221.

В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" заказные письма разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, поскольку возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. Суд первой инстанции в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.

В соответствие со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Как следует из ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствие с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 31.05.2010 года между администрацией Калманского района и ФИО1 был заключен договор о предоставлении участка на условиях аренды №10.

В пользование ФИО1 был предан земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 0,1000 га, находящийся примерно в 45 м по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес> (п.п. 1.1-1.4).

Размер арендной платы установлен в размере <...> руб. в года (п.2.2).

Арендные платежи начинаются с 31.05.2010 года, должны вноситься ежемесячно 23 числа в размере <...> руб.(п.п. 2.7, 2.4).

За просрочку уплаты предусмотрена неустойка в размере 0,05% суммы платежа за истекший период (п.2.5).

Пунктом 2.7 договора предусмотрено изменение размера арендных платежей по соглашению сторон не чаще 1 раза в год, по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых централизованно ставок и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Согласно п. 18, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» изменение размера арендной платы в результате изменения нормативных актов, регулирующих порядок и показатели ее расчета, не является изменением условия договора о размере арендной платы, представляет собой исполнение договора, а арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, и дополнительного изменения договора не требуется.

Постановлением Администрации Алтайского края <номер> от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края», с 06 декабря 2015 года изменились кадастровая стоимость земельных участков, среднее значение удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов, земель населенных пунктов по муниципальным районам, городским округам Алтайского края.

Администрация Калманского района 22.07.2019 года уведомляла ФИО1 об изменении арендной платы, об образовавшейся задолженности по оплате, предлагала погасить задолженность по арендной плате в течение пяти дней, расторгнуть договор аренды в связи с существенным нарушением условий договора аренды Почтовое отправление вернулось с отметкой об истечении срока хранения (л.д..16-18).

Судом установлено, что ответчик длительное время не вносит арендную плату за пользование указанным земельным участком. Об этом свидетельствуют представленная копия судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Павловского района от 20.07.2018 о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной оплате за период с 01.01.2015 по 06.02.2018 в размере <...> руб. <...> коп. (л.д.7), расчет задолженности по арендной плате за период с 07.02.2018 по 31.08.2019 в сумме <...> руб. <...> коп., пени в сумме <...> руб. <...> коп. за этот же период (л.д.19).

Расчет задолженности судом проверен, считает его правильным, ответчиком он не оспорен, поэтому требование истца о взыскании арендной платы подлежит удовлетворению. Суд взыскивает с ФИО1 арендную плату и пеню за период с 07.02.2018 по 31.08.2019 в сумме <...> руб. <...> коп. (<...> руб. <...> коп. + <...> руб. <...> коп.).

Согласно п.12.ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Невнесение ответчиком арендной платы в течение длительного времени в значительной степени лишает администрацию Калманского района того, на что она вправе рассчитывать при передаче земельного участка в аренду.

В силу пп.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Суд полагает, что невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка со стороны ответчика ФИО1, поэтому требования истца о расторжении договора аренды <номер> от 31.05.2010 удовлетворяет.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден в силу закона, в размере <...> рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Калманского района удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калманского района Алтайского края задолженность по арендной плате и пени за период с 07.02.2018 по 31.08.2019 в размере <...> руб. <...> коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> руб.

Расторгнуть договор аренды <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 0,1000 га, находящегося примерно в 45 м по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Калманского района и ФИО1 31.05.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи жалобы через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 12.02.2020 года.

СУДЬЯ З.А.Коняева