Решение № 2-274/2018 2-274/2018~М-242/2018 М-242/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-274/2018

№ 2-274/2018 Мотивированное
решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Некрасовское 25 октября 2018 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Шиховой Е.Ю., при секретаре Лисенковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

В суд с иском к администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области обратились ФИО1, ФИО2, с учетом принятых судом уточнений, заявлены требования об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> по точкам координат н1-н2-1-2-3-4-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование требований в иске указано, что ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЯО ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

ФИО2 является собственником квартиры №, расположенной в жилом доме и земельного участка по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Квартира № находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, по 1/3 доли у каждого.

Весь жилой дом поставлен на кадастровый учёт как многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Доля ФИО1 в праве собственности на указанный земельный участок составляет <данные изъяты>, доля ФИО2 - <данные изъяты>.

Границы и площадь земельного участка истцов под жилым домом по адресу: <адрес> устанавливались при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе выполнения кадастровых работ была установлена площадь участка - <данные изъяты> а также его форма и линейные размеры.

Однако в ЕГРН в отношении земельного участка содержится недостоверная информация - форма участка не соответствует форме, установленной в ДД.ММ.ГГГГ

Данные расхождения являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Исправить данную реестровую ошибку в административном порядке невозможно, так как необходимо обращение в кадастровую палату всех собственников. Единственным способом исправить реестровую ошибку является обращение в суд.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 пояснила, что смежных землепользователей нет, по двум сторонам участок граничит с дорогой. Общий участок огорожен не полностью, только палисадник перед домом. Кадастровым инженером указано, что участок используется в данных границах более 10 лет, по линии границы столбики стоят, кусты растут.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Некрасовского муниципального района Ярославской области не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на уточненное исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Из межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в результате проведения кадастровых работ соответствует площади, отражённой в Едином государственном реестре недвижимости. Учитывая, что площадь земельного участка в результате уточнения местоположения его границ не увеличилась, следовательно, количественное выражение долей ФИО1, ФИО2 в праве собственности на земельный участок также не изменилось, а размер общего имущества в многоквартирном доме не уменьшился, полагают, что возможность удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 должна быть поставлена в зависимость от мнения собственников квартиры № по указанному адресу (ФИО4, ФИО7, ФИО6) по вопросу уточнения местоположения границ земельного участка, на котором находится объект недвижимости - жилой дом. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание третьи лица: Управление Росреестра по Ярославской области, администрация сельского поселения Красный Профинтерн, ООО Некрасовское предприятие по ОКС» не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В судебное заседание третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.

В судебное заседание третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области, не явилось, извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках: земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - <данные изъяты>, вид разрешенного использования - <данные изъяты>, площадь земельного участка уточненная и составляет <данные изъяты> границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ земельных участков внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с представленными документами. За достоверность сведений, содержащихся в межевых планах, а также иных документах, устанавливающих границы объектов недвижимости, ответственность несет кадастровый инженер (соответствующий орган), подготовивший данные документы.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п.п. 2, 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

До 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением Государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулировались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 «О государственном кадастре недвижимости».

С 01 января 2017 года указанные отношения регулируются нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из ч. 4 ст. 69 Закона № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 9 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ЯО ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН (л.д. 7, 135-136).

Собственником квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> является ФИО2, квартира № в указанном доме находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, по 1/3 доли у каждого, о чем следует из выписок из ЕГРН (л.д.138-139, 132-133).

Жилой дом № по адресу: <адрес>, располагается на земельном участке с кадастровым номером № Согласно сведений кадастрового учёта земельный участок имеет площадь <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 124-131).

Согласно сведений из ЕГРН доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты>, доля ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет <данные изъяты> (л.д. 124-131).

Границы и площадь земельного участка истцов под жилым домом по адресу: <адрес> устанавливались при проведении кадастровых работ в ДД.ММ.ГГГГ В ходе выполнения кадастровых работ была установлена площадь участка - <данные изъяты> а также его форма и линейные размеры (л.д. 66-84).

Однако, в ЕГРН в отношении земельного участка содержится недостоверная информация - форма участка не соответствует форме, установленной в ДД.ММ.ГГГГ Данные расхождения являются реестровой ошибкой и подлежат исправлению.

Согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, его заключения, в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым №, стоит на ГКУ, площадь участка по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> Координаты данного участка являются условными. Точка н2 земельного участка с кадастровым номером № определена по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Согласно ст.61 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» от 03.07.2016г. данная ошибка является реестровой ошибкой. На основании вышеизложенного, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план для предоставления в суд по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Для исправления реестровой ошибки необходимо удалить из ГКН следующую существующую координату характерной точки границы земельного участка: <данные изъяты>. Координаты, удаляемые из сведений ЕГРН, не отображены на схеме и чертеже в связи с тем, что они являются условными. Уточняемый земельный участок соответствует фактическому расположению на местности.

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО1, ФИО2, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> установить границы по точкам координат н1-н2-1-2-3-4-нЗ-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1 в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3, а именно:

удалить из ГКН следующую существующую координату характерной точки границы земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Поставить на ГКУ данный земельный участок со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Некрасовский районный суд.

Судья Е.Ю.Шихова