Решение № 2-5901/2017 2-5901/2017~М-5408/2017 М-5408/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-5901/2017

К делу №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре Труфакиной В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к КУИ г.Таганрога, ООО УК «РЭП Профессионал» о возложении обязанности по договору социального найма.

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратилась ФИО2 к КУИ г.Таганрога, ООО УК «РЭП Профессионал» о возложении обязанности по договору социального найма.

В обосновании иска указала, что она проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>А. по договору социального найма. <дата> жилая комната была залита сверху в результате прорыва водоотводящей трубы, а <дата> в общей коридоре произошел пожар. В результате указанных событий электрическая проводка в ее жилой комнате пришла в негодность, является аварийной и представляет собой опасность для жизни и имуществу истица и окружающих. С требованием о проведении ремонта она обращалась к ответчикам, однако положительного результата указанное не получено. В связи чем обратилась в суд с иском, просила суд обязать КУИ г.Таганрога выполнить ремонтные работы электрической проводки в ее комнате № обязать ООО УК «РЭП Профессионал» выполнить ремонтные работы электрической проводки в общем коридоре коммунальной квартиры около комнаты №

В ходе судебного разбирательства истица в соответствии ст. 39 ГПК РФ изменила предмет иска и просила суд взыскать с КУИ г.Таганрога в пользу ООО «РЭП Профессионал» денежные средства в сумме 13.093 рубля 13 копеек, в виде оплаты работы за ремонт аварийной электропроводки в комнате <адрес> в <адрес> на основании сметы и обязать ООО УК РЭП Профессионал перенести и установить индивидуальный электрический счетчик с автоматами управления жилой комнатой № в общем коридоре коммунальной квартиры.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Указала, что является нанимателем указанной жилой комнаты. Надлежаще исполняет все обязанности нанимателя. Однако в результате залива и пожара электрическая проводка жилой комнаты находится в аварийном состоянии. Электрический счетчик с тумблерами ее комнаты находится в другой жилой комнате коммунальной квартире. Т.е. для получения сведений о количестве потребленной энергии и возможного аварийного отключения электрической энергии ей необходим доступ в другое жилое помещение, занятое другими посторонними для нее лицами, что создает конфликтные ситуации. Удовлетворение иска позволит ей проживать в дальнейшем в жилом помещении.

Представитель КУИ г.Таганрога ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Указал, что истица заявила требование о взыскании и средств для ремонта электрической проводки не в свою пользу. Указанное обстоятельство исключает возможность его удовлетворения. В части требований к ООО «РЭП Профессионал» пояснил, что управляющая компания осуществляет обслуживание общего имущества дома. Электрическая проводка внутри жилой комнаты и электрический счетчик не являются таковым. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ООО «РЭП Профессионал» ФИО5 возражала против удовлетворения иска. Пояснила, что УК осуществляет содержание и ремонт общего имущества дома. Электрическая проводка внутри жилой комнаты истицы к таковому имуществу не относится. Указала, что в случае поступления адресных денежных средств из местного бюджета, они выполнят необходимые работы в комнате истицы.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу :

Как установлено в судебном заседании истица ФИО2 является нанимателем жилой комнаты № в коммунальной квартире проживает и зарегистрирована по адресу <адрес>.

Между истицей и КУИ г.Таганрога заключен договор найма жилого помещения. № от <дата>. Согласно п. 3 абзаца 5 вышеуказанного договора КУИ г.Таганрога обязано обеспечить предоставление истице коммунальных услуг.

Истица обратилась с заявлением от <дата> в КУИ г.Таганрога (л.д.21) о ненадлежащем состоянии электрической проводки в жилой комнате и просила произвести ее ремонт. На данное обращение КУИ г. Таганрога свои ответом от <дата> №.4.3/5488 (л.д.22) отказал в удовлетворении требований о ремонте, указав на обязанности нанимателя квартиры по осуществлению текущего ремонта жилого помещения, к которому относится ремонт электропроводки.

ООО «РЭП Профессионал» в письме от <дата> № сообщил истице о том, что работы по установке индивидуального электрического счетчика будут проведена после поступления финансирования.

В материалы дела представлены сметы о стоимости работ по замене электрической проводки в комнате № В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось то обстоятельство, что электрическая проводка, расположенная в комнате истицы не соответствует предъявляемым требованиям и нуждается в замене.

Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения (далее - Типовой договор). Согласно п. 4 Типового договора к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, приведен Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. В частности, к ним отнесены полная замена электропроводки жилого помещения.

Из пояснений сторон о характере необходимости ремонтных работ и материалов дела видно, что в комнате истицы в результате залития необходима замена электропроводки.

Договором социального найма жилого помещения нанимателю предоставлено право требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем.

Истицей суду представлено доказательство ее обращения в КУИ г.Таганрога с требованием о проведении ремонта электрической проводки.

В соответствии с Приложением N 8 к указанным выше Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда ремонтно-строительным работам предшествуют обследование жилья и изготовление проектно-сметной документации. Жилое помещение истицы обследовалось, проектно-сметная документация была изготовлена для производства ремонта, истцом доказан факт нуждаемости квартиры в ремонте.

При таких обстоятельства дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования к КУИ г.Таганрога путем возложения на него обязанности по обеспечению предоставления нанимателю ФИО2 в жилой комнате №а коммунальных услуг – электроснабжения надлежащего качества.

В удовлетворении иска в части взыскания с КУИ г.Таганрога в пользу ООО «РЭП Профессионал» денежные средства в сумме 13.093 рубля 13 копеек, в виде оплаты работы за ремонт аварийной электропроводки в комнате №А коммунальной <адрес> в <адрес> на основании сметы и обязания ООО УК РЭП Профессионал перенести и установить индивидуальный электрический счетчик с автоматами управления жилой комнатой №а в общем коридоре коммунальной квартиры суд полагает необходимым отказать, так как у истицы отсутствует право на предъявления требований в пользу ООО «РЭП Профессионал», а управляющая компания не осуществляет ремонт электрического оборудования не являющего общим имущество многоквартирного дома.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать КУИ г.Таганрога обеспечить предоставление коммунальных услуг – электроснабжения надлежащего качества ФИО2 в жилой комнате №а по адресу: <адрес>.

В остальной части иска – отказать.

Решением может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд путем подачи кассационном жалобы в Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13 декабря 2017 года

Председательствующий Исаев С.Н.