Решение № 2-1520/2019 2-1520/2019~М-1206/2019 М-1206/2019 от 5 сентября 2019 г. по делу № 2-1520/2019

дело № 2-1520/2019

УИД 16RS0044-01-2019-001616-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2019 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатова Г.З.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на недвижимое имущество

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования «<адрес>» Чистопольский муниципальный район Республики Татарстан об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., признав данную квартиру индивидуальным жилым домом, снять с кадастрового учета и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. В обоснование требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного Главой администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником указанной квартиры, которая согласно техническому паспорту имеет назначение – квартира, однако по характеристикам является индивидуальным жилым домом на том основании, что расположена на обособленном земельном участке площадью пропорционально площади жилого помещения, имеет отдельный вход, общих инженерных сетей и элементов общего имущества не имеется.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель участвуя в судебном заседании уточнив исковые требования просил признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – индивидуальным жилым домом, снять с кадастрового учета и аннулировать из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации на указанную квартиру.

Представитель ответчика – исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан в судебном заседании оставила рассмотрения исковых требований на усмотрение суда, указав, что спорное жилое помещение не обладает признаками квартиры.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Алексеевскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») домовладением признается – жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Заключением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Организация технической инвентаризации и кадастровых работ» по результатам визуального обследования установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта и является автономным жилым домом.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО Управляющая компания «Речник» жилой, расположенный по адресу: <адрес> не обслуживает.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, части 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, по своим техническим характеристикам и правовым определениям, является жилым домом, поскольку расположена на обособленном земельном участке, кроме того в квартире отсутствуют общие инженерные сети и помещения общего пользования, суд полагает об удовлетворении уточненных исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 6 кв.м., жилой 22,0 кв.м., принадлежащий на праве совместной собственности ФИО1 индивидуальным жилым домом.

Снять с кадастрового учета и аннулировать из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 6 кв.м., жилой 22,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 33, 6 кв.м., жилой 22,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чистопольский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: