Решение № 2-1516/2020 2-1516/2020~М-1196/2020 М-1196/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1516/2020

Дело № 2-1516/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гречко Е.С.,

при помощнике судьи Артюковском А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1516/2020 по иску Администрации г. Ростова-на-Дону к ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 , третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 3 УМВД России по г. Ростову-на-Дону, о прекращении зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, признании права муниципальной собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась в суд с иском к ответчикам об обязании передать имущество по акту приема-передачи, выселении из квартиры, государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №, в соответствии с которым ответчики передают в муниципальную собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 2 366 000 рублей и принимает квартиру.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 2 366 000 рублей (пункт 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, ответчиками обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (пункты 2.1.1, 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (пункт 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (пункт 2.1.3 договора) не исполнены до настоящего момента.

Указанные обстоятельства являются препятствием для государственной регистрации права муниципальной собственности.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону уведомило ответчиков о необходимости подписания акта приема-передачи, однако акт не подписан до настоящего времени.

Согласно договору выкупа в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО3 , ФИО4 . Информацией о снятии их с регистрационного учета Администрация не располагает.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков передать по акту приема-передачи Администрации города Ростова-на-Дону квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; выселить из <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 , ФИО4 ; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, к муниципальному образованию «город Ростов-на-Дону».

Впоследствии представитель истца Ш.В.С. , действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, согласно которым просила прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО1 (1/9 доля), ФИО2 (1/9 доля), ФИО2 (1/9 доля) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за муниципальным образованием «<адрес>» право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; снять ФИО4 , ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание уполномоченного представителя не направил, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 , ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом. Согласно ранее представленным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 отбывает наказание в ФКУ ИК № 14 ГУФСИН России по Ростовской области, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, составленной помощником судьи Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону.

Третьи лицо в судебное заседание уполномоченных представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с положениями пунктом 3 статьи 2, статьей 16 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», если жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Действующее законодательство гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Так, бывшие члены семьи собственника, отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении при его приватизации, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным жилым помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством; гражданам, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, предоставляется право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между ними, и право требовать устранения нарушений своих прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника такого помещения (пункты 1 и 3 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации; статья 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»; часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>.

Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «город Ростов-на-Дону» в лице Администрации города Ростова-на-Дону в лице директора МКУ «ДМИБ» Кировского района г. Ростова-на-Дону и ФИО1 , ФИО2 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 подписан договор выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, №, в соответствии с которым ответчики передают в муниципальную собственность <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1-ом этаже 2-х этажного жилого дома по <адрес>, а муниципальное образование выплачивает в безналичной форме выкупную стоимость в размере 2 366 000 рублей и принимает квартиру.

Договор выкупа прошел государственную регистрацию (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Положения статьи 32 ЖК РФ, устанавливающие размер возмещения за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, а также возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены, прежде всего, на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения путем выкупа, а также возможностью предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения в порядке, предусмотренном статей 89 ЖК РФ.

Согласно пункту 2.1 договора выкупа аварийного жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ, продавцы обязуются: в течение 2 месяцев с момента заключения настоящего договора (его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО) передать покупателю жилые комнаты в муниципальную собственность по акту приема-передачи и выселиться со всеми членами семьи из жилых комнаты передать покупателю документацию, необходимую для оформления права муниципальной собственности на жилые комнаты (правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, технический паспорт, необходимые справки и т. д.); принять необходимое участие в государственной регистрации настоящего договора и права муниципальной собственности жилые комнаты, нести соответствующие расходы в своей части.

В силу пункта 2.2. договора покупатель обязуется в течение 15-ти дней с момента государственной регистрации настоящего договора уплатить продавцам на лицевые счета, указанные в настоящем договоре, денежную сумму в размере 2 366 000 рублей, в том числе: 262 888,88 рублей на счет ФИО1 , 262 888,89 рублей на счет ФИО2 , 262 888,89 на счет ФИО2 , 1 577 333,34 рублей на счет ФИО3 ; принять от продавцов в муниципальную собственность квартиру по акту приема-передачи; самостоятельно и за свой счет произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Муниципальным образованием исполнено обязательство по оплате в течение 15 дней с момента государственной регистрации договора выкупной стоимости в размере 2 366 000 рублей (пункт 2.2.1 договора), что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, ответчиками обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента государственной регистрации договора (пункт 3.1 договора) с передачей документации, необходимой для оформления права муниципальной собственности (пункт 2.1.2 договора), а также по принятию необходимого участия в государственной регистрации права муниципальной собственности (пункт 2.1.3 договора) не исполнены.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № МКУ «УЖКХ» Кировского района г.Ростова-на-Дону уведомило ответчиков о необходимости подписания акта приема-передачи квартиры (л.д.17). Однако, акт не подписан до настоящего времени.

Поскольку сохранение против воли истца, являющегося собственником жилого помещения в силу договора выкупа аварийного жилого помещения, права пользования ответчиками в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении в полном объеме принадлежащих ему права владения, пользования своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности может быть прекращено при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно подпункту 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

В данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, и после принятия решения о выкупе жилого помещения право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и соответственно, право общей долевой собственности ответчиков на жилое помещение подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорной квартиры, снятию с регистрационного учета по месту жительства и обязаны освободить жилое помещение.

Исходя из пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С учетом этого, право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «Город Ростов-на-Дону».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Администрации города Ростова-на-Дону к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности на <адрес> в <адрес> и признании за муниципальным образованием права муниципальной собственности

Что касается требований о снятии ответчиков ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета из спорной квартиры, суд приходит к следующему.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как следует из адресной справки Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту отбывания наказания: <адрес>.

Поскольку ответчики спорным жилым помещением не пользуются, фактически там не проживают, зарегистрированы по иному адресу, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований о снятии их с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ростова-на-Дону удовлетворить частично.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля), ФИО1 (1/9 доля), ФИО2 (1/9 доля), ФИО2 (1/9 доля) на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за муниципальным образованием «Город Ростов-на-Дону» право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Гречко

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2020 г.