Решение № 2-2721/2020 2-2721/2020~М-2762/2020 М-2762/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-2721/2020

№

УИД 23RS0№-08


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Чабан И.А.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Кореновского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, встречному иску ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения <адрес> о взыскании убытков,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Кореновского городского поселения <адрес>обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени, в которой просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований указано, между администрацией Кореновского городского поселения <адрес> и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности на территории Кореновского городского поселения <адрес> № на срок 32 месяца, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора аренды (пункт 1.1) арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 732+- 9,47 кв. м. с разрешенным использованием: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, Кореновское городское поселение, <адрес>, улица имени ФИО1,7.

Согласно пункту 1.3 Договора аренды, земельный участок был передан ФИО2 в аренду с ДД.ММ.ГГГГ и договор является единственным документом, подтверждающим его передачу арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским районным судом <адрес> вынесено решение (принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ) по делу № по иску администрации Кореновского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок и пени, встречному исковому заявлению представителя ФИО2 по доверенности ФИО5 к администрации Кореновского городского поселения <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка, которым исковые требования администрации Кореновского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени удовлетворены; взыскано с ФИО2 в пользу администрации Кореновского городского поселения <адрес> задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 203 рубля 26 копеек, пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору арены земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3646 рублей 04 копейки; взыскано с ФИО2 в пользу государственного бюджета государственной пошлины, уплаченной истцом в размере 4276 рублей 00 копеек; встречное исковое заявление представителя ФИО2 по доверенности ФИО5 к администрации Кореновского городского поселения <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворено, расторгнут договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Кореновского городского поселения <адрес> и ФИО2; взыскано с администрации Кореновского городского поселения <адрес> в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, согласно пункта 3 статьи 453 при расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, обязательства считаются прекращенными.

Регистрационная запись о регистрации ограничения (обременения), погашена, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

На основании пункта 4.3.2 договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за владение и пользование земельным участком в полном размере в соответствии с разделом 2 Договора аренды без выставления счетов Арендодателем.

Пунктом 2.3 договора аренды установлено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца текущего квартала из расчета фактического количества календарных дней в квартале.

До момента расторжения договора аренды образовалась задолженность по арендной плате, которую ФИО2 до настоящего времени не погасил. В связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Кореновского городского поселения <адрес> направила в адрес ФИО2 претензию с предложением погасить задолженность по арендной плате по договору №, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в течение <данные изъяты> дней со дня получения претензии, путем перечисления денежных средств на банковский счет по указанным в претензии реквизитам.

Письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени требования о погашении задолженности ответчиком не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 заявлено встречное исковое заявление о взыскании убытков, в котором просит взыскать с ответчика сумму уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кореновского городского поселения <адрес> и Т. был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения <адрес> №.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, Кореновское городское поселение, <адрес>, ул. им. ФИО1, 7, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С целью строительства «магазина» на арендуемом участке, ФИО2 обратился в администрацию Кореновского городского поселения <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на строительство «магазина» и предоставлением проектной документации.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией было отказано в выдаче разрешения на строительство на строительство «Комплекса по ремонту автомобилей». При этом одной из причин отказа администрации являлось отсутствие нотариального согласия собственников смежных земельных участков. Хотя все смежные земельные участки находились в собственности государства.

Понимая, что ФИО2 со стороны администрации умышленно создаются препятствия при реализации им прав в соответствии с условиями договора, а дальнейшая реализация строительства магазина не представляется возможным, а вместе с тем пользование земельным участком утрачивает надобность. ФИО2 обратился в администрацию с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды №. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрация сообщает, что «Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение по обоюдному согласию сторон в соответствии с п. 4.1.4. договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате».

Полагает, что ФИО2 подал в администрацию Кореновского городского поселения заявление о расторжении договора аренды с полным соблюдением п. 4.1.4., п. 8.3. договора и предоставлением квитанции об уплате соответствующей суммы арендной платы.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Кореновского городского поселения сообщает следующее: «Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон. Расторжение по обоюдному согласию сторон в соответствии с п. 4.1.4. договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате. Согласно Акту сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ №.Расторжение договора по соглашению сторон, считаем нецелесообразным, ввиду отсутствия оснований для расторжения в соответствии с условиями договора.» Из чего следует, что администрация Кореновского городского поселения ссылаясь на условия договора, нарушает со своей стороны их исполнение.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации городского поселения <адрес> были удовлетворены. Решение суда вступило в силу, а исковые требования были исполнены ответчиком в полном объеме.

Встречный иск ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен, и решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Полагает, что истец по первоначальному иску не выполнил условия договора, оговоренные в п. 8.3 договора, ссылаясь при этом на указанный пункт в письме № от ДД.ММ.ГГГГ и письме № от ДД.ММ.ГГГГ из чего следует, что ответчик считает, что истец нарушил договорные обязательства, в результате чего ответчик понес убытки, связанные с уплатой арендной платы в размере 150203 рубля 26 коп.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик по персональному иску ФИО2 судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и об удовлетворении встречных исковых требований на основании следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кореновского городского поселения <адрес> и Т. был заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого с торгов, находящегося в государственной собственности, на территории Кореновского городского поселения <адрес> №.

В соответствии с п. 1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принять на условиях договора земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: магазины, расположенный по адресу: <адрес>, Кореновское городское поселение, <адрес>, ул. им. ФИО1, 7, в границах, указанных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

С целью строительства «магазина» на арендуемом участке, ФИО2 обратился в администрацию Кореновского городского поселения <адрес> с заявлением на выдачу разрешения на строительство «магазина» и предоставлением проектной документации.

В письме № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией было отказано в выдаче разрешения на строительство на строительство «Комплекса по ремонту автомобилей». При этом одной из причин отказа администрации являлось отсутствие нотариального согласия собственников смежных земельных участков, которые находились в собственности государства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подано в администрацию Кореновского городского поселения заявление о расторжении договора аренды с полным соблюдением п. 4.1.4., п. 8.3. договора и предоставлением квитанции об уплате соответствующей суммы арендной платы.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ отказано в расторжении договора по соглашению сторон, ввиду отсутствия оснований для расторжения в соответствии с условиями договора.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации городского поселения <адрес> были удовлетворены. Решение суда вступило в силу, а исковые требования были исполнены ответчиком в полном объеме.

Встречный иск ФИО2 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен, и решение суда вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8.3 договора Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию Сторон. Расторжение Договора по ободному согласию Сторон в соответствии с п. 4.1.4 Договора, возможно только при отсутствии у Арендатора задолженности по арендной плате.

В соответствии с п. 4.1.4 договора Арендатор имеет право досрочно, по минованию надобности в Участке, расторгнуть Договор, направив не менее чем за 60 календарных дней письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец по первоначальному иску не выполнил условия договора, оговоренные в п. 8.3 договора, нарушил договорные обязательства, исковые требования администрации Кореновского городского поселения <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 749 рублей и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей необоснованны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации Кореновского городского поселения <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени – отказать.

Встречный иск ФИО2 к администрации Кореновского городского поселения <адрес> о взыскании убытков – удовлетворить.

Взыскать с администрации Кореновского городского поселения <адрес> в пользу ФИО2 сумму уплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья-