Решение № 2-5076/2020 2-5076/2020~М-4529/2020 М-4529/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-5076/2020

Дело № 2-5076-2020

УИД 75RS0001-02-2020-006826-17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Иванец С.В.,

при секретаре судебного заседания Борейко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к <данные изъяты> о понуждении к действиям,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» в лице своего представителя – ФИО5 обратилась в суд, просит обязать ФИО1 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от 16.03,2020 исх. №.

Свои требования мотивирует тем, что между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор). По условиям названного договора, арендатору - собственнику гаражного бокса № предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» с кадастровым номером №, площадью 10487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для размещения магазинов, офисов, физкультурно-оздоровительных сооружений, гостевых автостоянок для временного хранения индивидуальных автомобилей, амбулаторно-поликлинических учреждений. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1. Договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном статьёй 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером № В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом. 130, собственником 1/3 которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ запись № является ФИО1. Зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести и бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю. Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № не подписал.

Администрация городского округа «Город Чита» в лице своего представителя ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьями 39, 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченному органу предоставляется право обратиться в суд с иском о понуждении правообладателя здания» сооружения, помещений в них заключить договор аренды земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом" или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений пунктов 6, 7, 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, и поскольку ответчик уклоняется от заключения такого договора, администрацией городского округа «Город Чита» заявлены указанные требования.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (пункт 3 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора (далее - Договор). По условиям названного договора, арендатору - собственнику гаражного бокса № предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» с кадастровым номером №, площадью 10487 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Земельный участок предоставлен для размещения магазинов, офисов, физкультурно-оздоровительных сооружений, гостевых автостоянок для временного хранения индивидуальных автомобилей, амбулаторно-поликлинических учреждений. Договор подписан с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей (п. 1.1. Договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке, установленном статьёй 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым номером 75:32:030708:41. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пом. 130, собственником 1/3 которого, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ запись № является ФИО1

Таким образом, заключение договора аренды для ответчика, как собственника объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным.

В связи с чем, заявленные требования администрации городского округа «Город Чита» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО1 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от 16.03,2020 исх. №.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Читы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 6 октября 2020 года.

Судья С.В. Иванец