Решение № 2-592/2018 2-592/2018~М-565/2018 М-565/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-592/2018

Дело № 2-592/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «09» июля 2018 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что между Ф.И.О.9, ранее проживавшим по адресу: <...>, и Ф.И.О.12, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.10 19.04.2001г. был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м. Указанный дом был приобретен покупателями в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доле каждому). Договор купли-продажи указанного дома был удостоверен нотариусом <...> Ф.И.О.11 19.04.2001, реестровый №. Денежные средства по договору купли-продажи были переданы ответчику в полном объеме до заключения договора, что указано в тексте договора. По причине юридической неграмотности никто из сторон договора купли-продажи не обращался в уполномоченный орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанный дом. Ф.И.О.9 по имеющейся информации скончался несколько лет назад, Ф.И.О.12 скончался (Дата). С момента заключения договора купли-продажи Ф.И.О.12, Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 непрерывно проживали, а истцы и до настоящего времени проживают в указанном доме, владеют этим имуществом открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется истцами непрерывно, добросовестно. Имущество из владения истцов никогда не выбывало. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом не заявлялось. В связи с тем, что для государственной регистрации договора купли-продажи действующим законодательством предусмотрена подача заявления совместно всеми сторонами сделки, а в данной ситуации это невозможно, единственным способом защиты прав истцов является обращение в суд. Отсутствие зарегистрированного права на указанный в заявлении жилой дом препятствует самой возможности осуществления истцами права собственности на объект недвижимости в полном объеме. В настоящее время объект недвижимости имеет следующий адрес: <...> дома составляет <...> кв.м. По мнению истцов, они владеют каждый по 1/3 доле в праве собственности на одноэтажный жилой дом по адресу: <...>. Просили признать право собственности Ф.И.О.3 и Ф.И.О.4 по 1/3 доли за каждой в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Указала, что ей известно о том, что ее муж продал дом ФИО1, сделку оспаривать не намерена.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Указал, что ему известно о том, что его отец продал дом ФИО1, сделку оспаривать не намерен.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена своевременно и надлежащим образом. Своим заявлением просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна. Указала, что ей известно о том, что её отец продал дом Ф.И.О.13, сделку оспаривать не намерена.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему:

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как следует из договора, заключенного (Дата), Ф.И.О.9 продал Ф.И.О.12 и Ф.И.О.3, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетней дочери Ф.И.О.13 О.В., жилой дом, состоящий из одноэтажного щитового, обложенного кирпичом строения, общей площадью <...> кв.м, с холодным пристроем и надворными постройками: двумя деревянными сараями, находящийся в <...>, №, расположенный на земельном участке площадью <...> кв.м. Договор <...> удостоверен нотариусом <...> Ф.И.О.11 (Дата) и зарегистрирован в реестре за №.

Согласно представленному свидетельству о смерти I-ИЗ № от (Дата) Ф.И.О.12 умер (Дата), о чем (Дата) составлена запись акта о смерти №.

Согласно представленному свидетельству о смерти I-ИЗ № от (Дата) Ф.И.О.9 умер (Дата), о чем (Дата) составлена запись акта о смерти №.

Согласно представленной справке администрации Старокаменского сельсовета от (Дата) № Ф.И.О.9 по день своей смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: <...>. У него имеются жена Ф.И.О.1, сын Ф.И.О.2 и дочь Ф.И.О.5

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый №.

Технический паспорт по состоянию на (Дата) на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, свидетельствует о том, что дом был построен в 1963 г., общая площадь его составляет <...> кв. м, жилая – <...> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый №.

Судом установлено, что в связи со смертью продавца квартиры, государственная регистрация перехода права собственности и регистрация права за истцами во внесудебном порядке невозможны.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорной квартиры. При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства были переданы продавцу, а квартира - покупателям. После этого истцы свободно пользовались данной квартирой, их право владения никем не оспаривалось.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли за каждой в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: