Решение № 2-769/2019 2-86/2020 2-86/2020(2-769/2019;)~М-730/2019 М-730/2019 от 12 февраля 2020 г. по делу № 2-769/2019

УИД 66RS0№-20

Дело № 2-86/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Мульковой Е.В., при секретаре судебного заседания Суетновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

спорным недвижимым имуществом являются земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 576 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, указав в обоснование иска, что приобрела спорное недвижимое имуществ у ответчика ФИО2 по договору купли-продажи от 18.05.2000 за 5 000 руб., уплаченных полностью продавцу. После заключения договора она заселилась в спорный жилой дом, пользуется домом и приусадебным земельным участком. Иск заявлен в связи с тем, что ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество. Спорное недвижимое имущество приобреталось истицей с согласия супруга ФИО5 После его смерти, последовавшей 24.06.2005, сыновья – ответчики М-ны на наследство после смерти отца не претендуют.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Подали заявления, в которых заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица – Нижнетагильского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся сторон и третьего лица.

Изучив доводы искового заявления, заявления ответчиков о признании истца, а также письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ договором купли-продажи недвижимого имущества (договором продажи недвижимости) является договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из нотариально удостоверенного договора от 18.05.2000 следует, что ответчик ФИО2 продал, а истица купила спорное недвижимое имущество за 5 000 руб. При этом стороны действовали с согласия супругов. При этом спорное недвижимое имущество принадлежало ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю от 15.01.1992 № 1053, договора купли-продажи от 20.02.1992, было подтверждено выпиской из похозяйственной книги.

Как следует из свидетельства о заключении брака и свидетельства о смерти истица состояла в браке с ФИО5 с 22.12.1984 до смерти мужа, последовавшей 24.06.2005.

Поскольку на основании ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (пункты 1, 2), то представленный истицей договор от 18.05.2000 подтверждает, что сделка по возмездной передаче спорного недвижимого имущества в собственность истицы и её супруга была совершена в письменной форме.

При этом на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление ответчика ФИО2 о признании иска, так как данное заявление не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание положения п. 1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации о равенстве долей супругов при определение доли каждого в праве общей совместной собственности, суд приходит к выводу, что в состав наследства после смерти ФИО5 подлежит включению 1/2 доля в праве собственности на спорное недвижимое имущество, а 1/2 доля в праве собственности принадлежит пережившей супруге – истице, поскольку на основании ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом в п.2 той же статьи закона указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ст. 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как усматривается из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты никто из лиц претендующих на наследство после смерти ФИО5 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращался.

Сведений о завещании ФИО5 не установлено, поэтому суд принимает во внимание положения ст. 1141, 1142 ГК РФ, что в первую очередь призываются к наследованию по закону дети, супруг и родители наследодателя, которые а также то, что наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

При указанных обстоятельствах, суд на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявления ответчиков – ФИО3 и ФИО4 о признании иска, так как их заявления не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО2 не отрицается исполнение истцом ФИО1 обязательств по договору купли-продажи от 18.05.2000 в отношении спорного недвижимого имущества, нахождение данного имущества во владении и пользовании истицы, ответчики ФИО3 и ФИО4 не претендуют на наследство после смерти отца – ФИО5, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 576 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 576 кв.м и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья подпись

Копия верна.

Судья Е.В. Мулькова

Секретарь К.А. Решетникова