Решение № 2-1843/2017 2-1843/2017~М-1938/2017 М-1938/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-1843/2017

2-1843/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 31 августа 2017 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе:

судьи Егорова Б.Д.

при секретаре Мельниковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1843

по заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Имущественная казна» о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о возложении на Муниципальное казенное учреждение «Имущественная казна» (далее Учреждение) обязанности по исключению расходов собственника соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в МКД № из единой квитанции оплаты; проведении независимой экспертизы с заключением по факту проведенного нанимателем квартиры <адрес> частично капитального ремонта в квартире по замене изложенного, в период общего капитального ремонта в МКД №; взыскании с ответчика убытков вследствие неисполнения требований законов РФ по обеспечению безопасности проживания жильцов в сумме 104 366,05 руб.; исключении расходов для собственника из оплаты в единой квитанции ОАО «ТРИЦ» нанимателя жилья квартиры № <адрес> исключении расходов собственника из единой квитанции оплаты по квартире № <адрес> взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 600 000 руб.

Мотивирует свои требования тем, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года в квартире № <адрес> По вине ответчика указанная выше квартира передана ей внаем с долгом по муниципальной квартире за ДД.ММ.ГГГГ. – 167 407,22 руб. Ответчиком исполнение обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности не исполнялись. Обращения по исполнению требований Закона ответчиком игнорировались. Капитальный ремонт квартиры велся под натиском собственников. Истцом за собственные средства был проведен ремонт в квартире на общую сумму 104 366,05 руб. Ремонт состоял из замены оконных блоков на сумму 39 340 руб., замены дверных межкомнатных блоков – 49 240 руб., замены линолеума – 12 990, 95 руб., приобретение и установка приборов учета – 2 090 руб., перепрограммирование электросчетчика – 705 руб. Также ответчик от расходов на содержание и ремонт общедомового имущества самоустранился, расходы включил в единую квитанцию нанимателю жилья. Незаконные поборы с нанимателя квартиры № <адрес> составили 36 826,60 руб.

Представителем Учреждения представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, поскольку истец не является нанимателем и членом семьи нанимателя спорного жилого помещения, не имеет регистрации по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Указание на бездействие Учреждения о необходимости проведения капитального ремонта муниципального жилого помещения являются неправомерными. В ДД.ММ.ГГГГ года в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> были проведены работы по замене индивидуального прибора учета электроэнергии. По заявлению истца ДД.ММ.ГГГГ года был проведен осмотр технического состояния данного жилого помещения, составлен акт, предусматривающий проведение работ по замене оконного блока, ремонту пола в ванной комнате и санузле, отделочных работ, замене смесителей, ванны, унитаза, установке унитаза, умывальника, промывки радиаторов, замене трубопроводов водоснабжения и водоотведения, замене электроплиты. По результатам рассмотрения документов комиссией было принято решение о включении указанного жилого помещения в адресный список объектов подлежащих капитальному ремонту. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен муниципальный контракт на выполнение работ, в том числе и в указанном жилом помещении. На ДД.ММ.ГГГГ года выполнен ремонт пола с заменой материалов ванной комнате, санузле; заделан проем над дверным блоком в кладовке; выполнены отделочные работы в ванной комнате и санузле; заменены унитаз, ванная, смесители, краны, электроплита, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в ванной комнате и санузле; установлен умывальник. Стоимость выполненных работ составила 100 888,13 руб. Возмещение нанимателям муниципальных жилых помещений стоимости произведенного капитального ремонта не предусмотрен. Истцом пропущен срок исковой давности при обращении за возмещением стоимости ремонта. Отказ истца от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества является неправомерным, поскольку согласно ч. 2 п. 1 ст. 54 ЖК РФ, для нанимателя жилого помещения плата за его содержание включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, за холодную, горячую воду, электроэнергию, тепловую энергию. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: г<адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 134 035,11 руб. Права истца не нарушены, проведение независимой экспертизы проведенных работ истцом к полномочия ответчика не относится. МКУ «Имущественная казна г. Тобольска» является ненадлежащим ответчиком, поскольку согласно Уставу не наделено полномочиями по управлению и распоряжению муниципальной собственностью, не является представителем собственника муниципального имущества.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Учреждения ФИО2, действующий на основании прав по должности, иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск, не подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании на основании Решения исполнительного комитета Тобольского горсовета народных депутатов Тюменской области № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 по ордеру № № было предоставлено жилое помещение по <адрес> на состав семьи из трех человек в том числе: ФИО1, ФИО4 (л.д.л.д. 57-62).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.л.д.66-67).

Распоряжением Главы администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ года № № квартира № <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г. Тобольска (л.д. 145).

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с Порядком проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда города Тобольска, утвержденным Постановлением Администрации города Тобольска от ДД.ММ.ГГГГ N 76 (ред. от 10.12.2013) капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда - приведение в технически исправное состояние Объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене строительных конструкций Объекта или элементов таких конструкций, замена и (или) восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения Объекта (п. 2.3).

Балансодержатель, которым является учреждение, структурное подразделение администрации города Тобольска, имеющее в оперативном управлении объекты муниципального жилищного фонда города Тобольска или осуществляющее их учет в составе имущества муниципальной казны города Тобольска, организует проведение работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилого фонда города Тобольска в соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, и настоящим Порядком, в пределах выделенных бюджетных ассигнований.

В целях организации и проведения работ по капитальному ремонту объектов муниципального жилого фонда города Тобольска Балансодержатель:

- самостоятельно или с привлечением подрядной организации, за счет средств, выделенных на проведение капитального ремонта объектов муниципального жилого фонда города Тобольска, осуществляет строительный контроль, технический надзор за проведением работ по капитальному ремонту, осуществляет приемку выполненных работ (п.п. 2.6, 4.4).

В разделах 2, 4 Устава Учреждении указано, что основными целями деятельности Учреждения является… содержание, сохранность и ремонт недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну города Тобольска…; организация выполнения работ по текущему, капитальному ремонту… имущественных объектов, входящих в состав казны города Тобольска в пределах выделенных для этих средств ассигнований (л.д.л.д. 80-96).

Исходя из вышеизложенных положений, суд полагает, что Учреждение является надлежащим ответчиком как лицо, являющееся ответственным за ремонт объектов муниципального жилищного фонда.

Истцом заявлены требования о возмещении убытков в результате ремонта жилого помещения, который состоял из замены оконных блоков на сумму 39 340 руб., замены дверных межкомнатных блоков – 49 240 руб., замена линолеума – 12 990, 95 руб., приобретение и установка приборов учета – 2 090 руб., перепрограммирование электросчетчика – 705 руб.

В качестве доказательств расходов представлены:

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ года на приобретение линолеума в 3 267 руб., приобретение линолеума в ДД.ММ.ГГГГ году на сумму 9 723,95 руб. (л.д.л.д. 10-11);

- товарный чек от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 49 240,10 на приобретение межкомнатных блоков, ручек – 3 710, петель – 232 руб. (л.д.л. 13-14);

- товарные и кассовые чеки на приобретение пластиковых окон и их комплектующих на суммы 13 000 руб. и 9 340,06 руб., соответственно от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 17-18);

- товарный и кассовые чеки на приобретение балконной группы на сумму 16 700 руб. ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.л.д. 19-21);

Товарный чек и прайс на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ года по установке счетчика на сумму 1 900 руб. (л.д. 23);

- извещение по перепрограммированию счетчика от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 705 руб.

В то же время представителем ответчика представлен муниципальный контракт от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный Учреждением с ООО «Новые технологии» на капитальный ремонт, в том числе, жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.л.д. 97-110, 126).

В ДД.ММ.ГГГГ года составлены акты приемки выполненных работ формы КС-2, согласно которых в квартире произведен ремонт пола с заменой материалов ванной комнате, санузле; заделан проем над дверным блоком в кладовке; выполнены отделочные работы в ванной комнате и санузле; заменены унитаз, ванная, смесители, краны, электроплита, трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, водоотведения в ванной комнате и санузле; установлен умывальник; установлен оконный блок. Стоимость выполненных работ составила 100 888,13 руб.

Как следует из акта после выполнения подрядчиком работ ФИО1 отказала в доступе в квартиру работникам подрядной организации (л.д. 128).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает недоказанным, во-первых, необходимость ремонта, поскольку никаких актов с управляющей компанией либо с иными уполномоченными организациями не составлено; во-вторых, что приобретенные материалы действительно израсходованы на ремонт указанной ФИО1 квартиры.

Кроме того, согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, ФИО1 обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому в удовлетворении требований о возмещении затрат на приобретении материалов по документам, датированным ДД.ММ.ГГГГ г.г., следует отказать.

Что касается замены межкомнатных блоков, приобретенных истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, то актом № № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что они находятся в удовлетворительном состоянии, в перечень ремонтных работ не включены, доказательств необходимость их замены и установки в квартиру № <адрес> как указано выше, не предоставлено (л.д. 127).

Наконец, суд считает ФИО1 ненадлежащим истцом, так как, несмотря на включение ее в ордер на жилое помещение, она снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире зарегистрированы лишь ее сын и внучка, следовательно, договор найма с ней расторгнут, жилищно-коммунальные услуги не оплачиваются, что следует из финансового лицевого счета о наличии задолженности (л.д. л.д. 51, 63, 68).

Доказательств ее проживания в квартире и, соответственно, нарушения ее прав как нанимателя либо члена его семьи суду не представлено, изложенные в заявлении доводы, что квартира ей была предоставлена уже с долгом в размере 167 407,22 руб. ничем не подтверждены.

Статьями 153-154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Как уже было сказано выше ФИО1 нанимателем спорной квартиры не является, следовательно, не имеет право требовать совершения каких-либо операций с оплатой жилищно-коммунальных услуг в виде исключений расходов из квитанции и т.д.

Обязанность по оплате жилого помещения на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя и членов его семьи, однако, как видно из выписки из лицевого счета, данная обязанность ими не выполняется.

Что касается возложения на собственника обязанности по содержанию жилого помещения, общедомового имущества, то эта обязанность предусмотрена действующим законодательством, в частности, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, поэтому возложения на него дополнительных обязательств смысла не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению Имущественная казна» об исключении расходов собственника соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество в квартире № <адрес> из единой квитанции оплаты общей сумме убытков, понесенных нанимателем; возложении обязанности по возмещению убытков в сумме 104 366 рублей 05 копеек; возложении на собственника обязанности по содержанию и ремонту общедомового имущества; исключении расходов для собственника в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг; взыскании компенсации морального вреда в сумме 600 000 рублей отказать.

Мотивированное решение составлено 05.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Б.Д. Егоров