Решение № 2-2996/2018 2-2996/2018~М-543/2018 М-543/2018 от 13 мая 2018 г. по делу № 2-2996/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беловой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Павшино, 14», третье лицо: КТ ТВ «СУ №» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АРТ-Проект», действующего от имени ЖСК «Павшино, 14» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04029.

Предметом указанного договора является участие соинвесторов в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.2, <адрес> путем инвестирования в строительство, предусмотренных договором средств и приобретение соинвестором на условиях договора в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на квартиру.

Общий размер взносов, подлежащих внесению, составил 2 682 000 рублей. Обязательство по внесению паевого взноса пайщик выполнил надлежащим образом.

Истец указывает, что дом, в котором находится спорное жилое помещение, построен, принят в эксплуатацию, однако до настоящего времени квартира истцу не передана, что лишает его возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.

На основании изложенного истец обратился в суд.

Истец ФИО1. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «АРТ-Проект», действующего от имени ЖСК «Павшино, 14» заключен договор об участии в ЖСК №/Ж04029.

Согласно п. 1.1 указанного договора пайщик приобретает в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенной по указанному строительному адресу.

Пунктом 2.1 Договора определен общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, который составляет 2 682 000 рублей.

Истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате договора, что подтверждается платежными поручениями и Справкой о полной выплате пая членом кооператива.

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая, что обязательства по оплате цены договора исполнены истцом надлежащим образом, жилой многоквартирный дом построен и сдан в эксплуатацию, спорная квартира существует как объект гражданских прав, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанную квартиру в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова