Решение № 2-1228/2021 2-1228/2021~М-769/2021 М-769/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1228/2021

Дело №

61RS0№-77

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре Козко Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности и аннулировании записи едином государственном реестре недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Батайский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности и аннулировании записи едином государственном реестре недвижимости.

Требования обоснованы тем, что решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-399/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участком, исковые требования удовлетворены: за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенные по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Из обстоятельств, как они установлены вступившим в законную силу решением суда, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 и ее супругом - ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219 и жилого дома общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО4 по реестру №-Н/61-2020-4-383. Новым обстоятельством, послужившим основанием для обращения истца ФИО1 в суд с настоящим иском явился тот факт, что после смерти ФИО3, ответчик ФИО2, как супруга умершего, вступила в наследство и зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219 и жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510, расположенные по адресу: <адрес>.

В этой связи истец просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенные по адресу: <адрес>, и погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации прав собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при этом настаивая на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, не сообщив о причинах.

Третье лицо: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте слушания дела извещено, явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Дело в отношении сторон и третьего лица рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы исковых требований, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, в силу требований статей 8, 8.1, 153, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно положениям статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

В соответствии с положениями статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что решением Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-399/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участком, исковые требования удовлетворены: за ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из обстоятельств, как они установлены вступившим в законную силу решением суда, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 и ее супругом - ФИО3 договор купли-продажи земельного участка площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219 и жилого дома общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Батайского нотариального округа <адрес> ФИО4 по реестру №-Н/61-2020-4-383.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер и после его смерти ответчик ФИО2, как супруга умершего, вступила в наследство и зарегистрировала за собой право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219 и жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510, расположенные по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО2 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенный по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГ за № за ФИО2 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом регистрация права собственности за ФИО2 как наследницей умершего ФИО3 произошла до вынесения судом решения о признании за ФИО1 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, при этом ответчик ФИО3, признавая исковые требований, не поставила суд в известность об указанных обстоятельствах.

Основываясь на положениях вышеприведенных норм права, оценив доказательства по делу, учитывая вступившее в законную силу решение Батайского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым за истцом ФИО1 признано право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенные по адресу: <адрес>, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 61:46:0010304:1510, общей площадью 78,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:46:0010304:219, общей площадью 901 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записей в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о государственной регистрации прав собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью 78,6 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:1510 и земельный участок площадью 901 кв. м с кадастровым номером 61:46:0010304:219, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: