Решение № 2-540/2019 2-540/2019~М-443/2019 М-443/2019 от 17 июня 2019 г. по делу № 2-540/2019

Гражданское дело № 2-540/19


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2019 г. г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области Безруких Е.С., при секретаре Изгородиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КБ «Энерготрансбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Энерготрансбанк» (АО) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № от 06.07.2011 г., согласно которому ответчику был предоставлен кредит в сумме 1000000 рублей на срок до 05.07.2021 г., с уплатой 12,5 % годовых. Однако ответчик не оплачивает проценты за пользование кредитом и не вносит очередные платежи с марта 2018 года. В результате у ответчика возникла задолженность по состоянию на 09.04.2019 г. г. в размере 587533,05 рубля, из которых основной долг – 444171,32 рубль, проценты – 66832,95 рубля, неустойка на проценты – 15374,90 рубля, неустойка на сумму кредита – 61153,88 рубля.

Поскольку указанные денежные средства были предоставлены для приобретения ответчиком для покупки недвижимости, оно находятся в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, а именно:

- жилой дом, площадью 74,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 3714 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Просил взыскать в пользу КБ «Энерготрансбанк» (АО) с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 587533,05 рубля, расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1:

- жилой дом, площадью 74,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 824300 рублей;

- земельный участок площадью 3714 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 250000 рублей;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 150000 рублей;

Представитель истца КБ «Энерготрансбанк» (АО) в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражал. Пояснил, что не смог вносить платежи в соответствии с графиком по причине болезни и потери работы, сообщал об этом в банк, однако навстречу ему не пошли.

Выслушав ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

06.07.2011 г. между КБ «Энерготрансбанк» (ОАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № по которому банком заемщику предоставлен кредит в размере 1000000 рублей на срок до 05.07.2021 г., с условием уплаты 12,5 % годовых с целью приобретения недвижимого имущества:

- жилой дом, площадью 74,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 3714 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 Кредитного договора, приложением № 1 к нему заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом путем внесения ежемесячных платежей в порядке и сроки установленные договором.

В соответствии с п. 3.2. Кредитного договора, в случае несвоевременного возврата кредита или уплаты процентов заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от просроченных сумм за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 надлежащим образом ежемесячные платежи не вносил, в результате чего образовалась просроченная задолженность, что подтверждается выпиской по счету, условиями кредитного договора № от 06.07.2011 г. и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Указанная задолженность по состоянию на 22.04.2019 г. составила 587533 рубля 05 копеек, из них:

- основной долг – 444171,32 рубль;

- проценты – 66832,95 рубля;

- неустойка по основной задолженности – 61153,88 рубля;

- неустойка по процентам – 15374,90 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ – обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования КБ «Энерготрансбанк» (АО) о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору <***> от 06.07.2011 г. по состоянию на 22.04.2019 г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

06.07.2011 г. ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств по договору №-Ф от 06.07.2011 г. были приобретены:

- жилой дом, площадью 74,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>;

- земельный участок площадью 3714 кв.м, с КН № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.4 указанного договора, данные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у банка в целях обеспечения исполнения обязательство по кредитному договору.

Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 12.07.2011 г., с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу истца, что подтверждается материалами дела и не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно ст. 337 ГК РФ, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст.350 ГК РФ).

Согласно ст.ст 51, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда и реализуется путем продажи с публичных торгов.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 указанного Федерального закона, судом не установлено, ответчики на них не ссылаются.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стоимость предмета залога истцом указана в размере: жилого дома – 824300 рублей, земельного участка площадью 3714 кв.м – 250000 рублей, земельного участка площадью 1200 кв.м – 150000 рублей.

Ответчик с указанной стоимостью согласился, не оспаривал её, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование КБ «Энерготрансбанк» (АО) об обращении взыскания на заложенное имущество также подлежит удовлетворению полностью.

Возражения ответчика о том, что он не мог вносить платежи в связи с болезнью и потерей работы, суд полагает не состоятельными, как не основанные на законе и договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика также подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 9034 рубля 31 копейка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Энерготрансбанк» (АО) – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Энерготрансбанк» (АО) задолженность по кредитному договору № от 06.07.2011 г. в размере 587533 рубля 05 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 9034 рубля 31 копейку, а всего 596567 рублей 36 копеек.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 заложенное имущество путем продажи с публичных торгов:

- жилой дом, площадью 74,2 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 824300 рублей;

- земельный участок площадью 3714 кв.м, с КН № расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 104 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 250000 рублей;

- земельный участок площадью 1200 кв.м, с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 150000 рублей;

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 июня 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Копия верна, подпись -

Судья, подпись - Е.С. Безруких