Решение № 2-3724/2018 2-3724/2018~М-3708/2018 М-3708/2018 от 25 ноября 2018 г. по делу № 2-3724/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 ноября 2018 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой С.Н.

при секретаре Гайденрайх А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, 3-и лица: ФИО5, ФИО6, ТСН «Березка-ГУМ», ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, требований обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН.

В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110121:12 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Границы земельного участка определены в соответствии с законом. Земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110121:114 принадлежащий на праве собственности ФИО2 и земельный участок с кадастровым номером 50:28:0110121:1 принадлежащий на праве собственности в равных долях ФИО4, ФИО3 пересекают границы принадлежащего ей земельного участка. При постановке земельных участков на кадастровый учет не были учтены установленные на местности границы. Обратившись к ответчикам с просьбой устранить имеющиеся реестровые ошибки, был получен отказ. Просит суд требования удовлетворить, внести изменения в границы в ЕГРН, исправить реестровую ошибку в указанных земельных участках.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО7, действующая по доверенности, требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам указанным в исковом заявлении. Просили требования удовлетворить в полном объеме по варианту № судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель ФИО2- ФИО8, действующая по доверенности, ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ТСН «Березка-ГУМ»- ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца и исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в ЕГРН по варианту № судебной - землеустроительной экспертизы.

ФИО6, представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра в судебное заседание не явились, судом извещались.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО1, на основании договора дарения земельного участка с жилым строением -садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 540 кв.м., с кадастровым номером 50:28:0110121:12 расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 20-22).

ФИО2 принадлежит земельный участок, категория земли - земли поселений, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 45-51).

ФИО4, ФИО3 являются собственниками земельного участка, кадастровый №, площадью 540 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в равных долях. (л.д. 37-44).

В силу пунктов 8, 9, 10, 11 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Согласно ст. 61 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В ходе рассмотрения по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, заключение которой суд находит объективным и компетентным. Оснований не доверять данному заключению не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено.

По заключению судебной землеустроительной экспертизы, установлено, что фактическая площадь земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0110121:114, по адресу: <адрес>, СНТ "Березка" ГУМ, уч.108, составляет 557 кв.м., что на 23 кв.м. меньше, чем по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером 50:28:0110121:1, по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 540 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. <адрес> земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:28:0110121:12, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 547 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам на землю. Фактические границы земельного участка ФИО1 (уч.110) не соответствуют сведениям ЕГРН. Границы земельного участка ФИО1 смещены в сторону смежного земельного участка № на расстояние 1.03-1.09 метра. Границы земельного участка ФИО2 смещены в сторону смежного земельного участка ФИО1 (уч.110) на расстояние 0.87-1.25 метра так, что площадь пересечения (наложения) границ составляет 32 кв.м. Границы земельного участка ФИО3, ФИО4 смещены в сторону смежного земельного участка ФИО1 (уч.110) на расстояние до 0.34 метра так, что площадь пересечения (наложения) границ составляет 3 кв.м. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110121:12 (уч.110), 50:28:0110121:1 (уч.109), 50:28:0110121:114 (уч.108) по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков №, №, № в СНТ "Березка" ГУМ, так как имеется смещение границ земельных участков в южном направлении на расстояние до 1.25 метра.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0110121:12 (уч.110), 50:28:0110121:1 (уч.109), 50:28:0110121:114 (уч.108) по сведениям ЕГРН установлены со смещением границ на расстояние до 1.25 метра в южном направлении, что приводит к пересечению с объектами недвижимости, расположенными на смежных земельных участках, то есть при межевании границ участков с кадастровыми номерами 50:28:0110121:12 (уч.110), 50:28:0110121:1 (уч.109), 50:28:0110121:114 (уч.108) допущена реестровая ошибка.

Для исправления реестровой ошибки экспертом представлено два варианта.

Сторона истца в судебном заседании просила исправить реестровую ошибку по варианту № заключения землеустроительной экспертизы.

Ответчики и третьи лица, участвовавшие в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца и исправление реестровой ошибки по названному варианту.

В соответствии с ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит возможным, удовлетворить, требования истца об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участка принадлежащих истцу и ответчикам по варианту 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы и внести данные сведения о местоположении границ указанных земельных участков в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о площади и границах земельного участка площадью 580 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110121:114, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; в сведениях о границах земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110121:1, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес>; в сведениях о площади и границах земельного участка площадью 540 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0110121:12, категория земли - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для садоводства, расположенного по адресу: <адрес><адрес> по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы.

Внести изменения в Единый государственный реестр сведения о местоположении границ земельного участка ФИО2 с кадастровым номером 50:28:0110121:114, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, площадью 548 кв.м., который соответствует следующим геодезическим данным:

Внести изменения в Единый государственный реестр сведения о местоположении границ земельного участка ФИО3, ФИО4 с кадастровым номером 50:28:0110121:1, расположенного по адресу: <адрес> Домодедово, микрорайон Белые Столбы СНТ «Березка» ГУМ, уч.109, по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, площадью 540 кв.м., который соответствует следующим геодезическим данным:

Внести изменения в Единый государственный реестр сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 50:28:0110121:12, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, по варианту 1 судебной землеустроительной экспертизы, площадью 542 кв.м., который соответствует следующим геодезическим данным:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий