Решение № 2-2118/2017 2-2118/2017 ~ М-2496/2017 М-2496/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-2118/2017

К делу № 2-2118/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кропоткин 05 декабря 2017 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Щербакова В.Н.,

при секретаре Азарян А.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и по доверенности за ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: ФИО7, ФИО8 о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на домовладение, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: ФИО7, ФИО8 о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на домовладение.

Свои требования обосновывают тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. Третьим лицам на праве совместной собственности принадлежит <адрес> площадью 25,9 кв.м, в жилом доме литер Б, выделенная им на основании решения Кропоткинского городского суда от 20.08.2012 г. Домовладение состоит из двух жилых домов лите А и литер Б. Порядок пользования домовладением сложился: ФИО3 пользуется помещением площадью 50,8 кв.м, состоящим из комнат 7, 6, 5, 4, 9, жилого ома литер А; ФИО5 пользуется помещением площадью 18,6 кв.м, состоящим из комнат 11, 10, 3, жилого ома литер А; ФИО6 пользуется помещением площадью 36,6 кв.м, состоящим из комнат 16, 17, 18, 5, 9, жилого дома литер Б; ФИО1 пользуется помещением площадью 117,6 кв.м, состоящим из комнат 14, 12, 13, 15, 11, 11-1, 8-1, 8, 1, 2, жилого дома литер Б; ФИО2 пользуется помещением площадью 37,3 кв.м, состоящим из комнат 1,2, 8,12, жилого дома литер А. Для улучшения жилищно-бытовых удобств истцами без соответствующего разрешения самовольно произведена реконструкция с перепланировкой жилых домов литер А и литер Б, а именно: в жилом доме литер А демонтирована часть пристройки литер «аб» размерами 1,4 м х 1,1 м, возведена пристройка литер «а8» на месте демонтированной части пристройки литер «аб», демонтированы печной очаг в помещении № 6, печной очаг в помещении № 8, образован дверной проем на месте оконного проема для организации входа в комнату № 2, образован оконный проем в стене пристройки литер «аб», в помещении № 6 установлены газовые приборы (кухонная плита), в результате чего комната N° 6 переоборудована в помещение кухни; в жилом доме литер Б возведены пристройки дитер «Б4», «Б5», возведены пристройки литер «66», «67», демонтированы пристройка литер «63», конструкции крыши, перекрытия, части стен и перегородка пристройки литер «62», конструкции печного очага в помещении пристройки литер «62», заложены кирпичом оконный проем в наружной стене в комнате № 1 и дверной проем в стене между комнатой № 2 и помещением № 10, образован дверной проем на месте оконного проема путем разборки подоконной части для организации входа в комнату № 1 из помещений возведенной пристройки литер «Б4», выполнена облицовка кирпичом части наружной стены литера «Б». Согласно техническим заключениям филиала ГУП КК «Крайтехивентаризация — Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 17.08.2017 г. Произведенные строительные работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой жилых домов, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затронули несущие конструкции существующих жилых домов, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилых домов после выполненной реконструкции с перепланировкой исправное, выполненные в ходе реконструкции с перепланировкой жилых домов строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «Б,б,61,б2,Б4,Б5,б6,67» - одноэтажного, опланкованного, облицованного кирпичом, 1914 года постройки общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м; образованные помещения жилого дома литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажного, опланкованного, облицованного кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, - после выполненной реконструкции с перепланировкой по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению исследуемые помещения жилых домов могут использоваться как указано в экспликации помещений технического паспорта. Решением Кропоткинского городского суда от 20.08.2012 г. третьим лицам были выделены доли в указанных домовладениях в виде квартир № 1, однако доли истцов перераспределены не были. В связи с чем, истцы считают, что их доли в жилых домах должны быть перераспределены следующим образом: ФИО3 - 3/10, ФИО5 -1/10, ФИО6 -1/10, ФИО1 - 3/10, ФИО2 - 2/10. Просят суд перераспределить между истцами доли в жилом доме, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; и в жилом доме литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО3 право собственности на 3/10 доли жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 3/10 доли жилого дома литер «Б,б,б 1,62,Б4,Б5,66,67» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу. <адрес>. Признать за истцом ФИО5 право собственности на 1/10 долю жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/10 долю жилого дома литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО6 право собственности на 1/10 долю жилого дома, литер «А,А1,под/А 1, а,а1, а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/10 долю жилого дома литер «Б,б,б 1,62,Б4,Б5,66,67» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО1 право собственности на 3/10 доли жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 3/10 доли жилого дома литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за истцом ФИО2 право собственности на 2/10 долю жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 2/10 доли жилого дома литер «Б,б,б1,62,Б4,Б5,бб,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и по доверенности за ФИО2, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО2 в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, иск поддерживают, просят его удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание третьи лица: ФИО7, ФИО8 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.

Представитель ответчика Администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО4, возражает против удовлетворения искового заявления.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Третьим лицам на праве совместной собственности принадлежит <адрес> площадью 25,9 кв.м, в жилом доме литер Б, выделенная им на основании решения Кропоткинского городского суда от 20.08.2012 г.

Домовладение состоит из двух жилых домов литер А и литер Б.

Порядок пользования домовладением сложился: ФИО3 пользуется помещением площадью 50,8 кв.м, состоящим из комнат 7, 6, 5, 4, 9, жилого дома литер А; ФИО5 пользуется помещением площадью 18,6 кв.м, состоящим из комнат 11, 10, 3, жилого дома литер А; ФИО6 пользуется помещением площадью 36,6 кв.м, состоящим из комнат 16, 17, 18, 5, 9, жилого дома литер Б; ФИО1 пользуется помещением площадью 117,6 кв.м, состоящим из комнат 14, 12, 13, 15, 11, 11-1, 8-1, 8, 1, 2, жилого дома литер Б; ФИО2 пользуется помещением площадью 37,3 кв.м, состоящим из комнат 1,2, 8,12, жилого дома литер А.Для улучшения жилищно-бытовых удобств истцами без соответствующего разрешения самовольно произведена реконструкция с перепланировкой жилых домов литер А и литер Б, а именно: в жилом доме литер А демонтирована часть пристройки литер «аб» размерами 1,4 м х 1,1 м, возведена пристройка литер «а8» на месте демонтированной части пристройки литер «аб», демонтированы печной очаг в помещении № 6, печной очаг в помещении № 8, образован дверной проем на месте оконного проема для организации входа в комнату № 2, образован оконный проем в стене пристройки литер «аб», в помещении № 6 установлены газовые приборы (кухонная плита), в результате чего комната № 6 переоборудована в помещение кухни; в жилом доме литер Б возведены пристройки литер «Б4», «Б5», возведены пристройки литер «66», «67», демонтированы пристройка литер «63», конструкции крыши, перекрытия, части стен и перегородка пристройки литер «62», конструкции печного очага в помещении пристройки литер «62», заложены кирпичом оконный проем в наружной стене в комнате № 1 и дверной проем в стене между комнатой № 2 и помещением № 10, образован дверной проем на месте оконного проема путем разборки подоконной части для организации входа в комнату № 1 из помещений возведенной пристройки литер «Б4», выполнена облицовка кирпичом части наружной стены литера «Б».

Согласно техническим заключениям филиала ГУЛПКК «Крайтехивентаризация — Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района от 17.08.2017 г. Произведенные строительные работы, связанные с реконструкцией и перепланировкой жилых домов, выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не затронули несущие конструкции существующих жилых домов, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, повреждений, разрушений) на несущие и ограждающие конструкции здания, оказывающих влияние на угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций жилых домов после выполненной реконструкции с перепланировкой исправное, выполненные в ходе реконструкции с перепланировкой жилых домов строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к жилым домам, и фактического состояния образованные помещения жилого дома литер «Б,б,61,б2,Б4,Б5,б6,67» - одноэтажного, опланкованного, облицованного кирпичом, 1914 года постройки общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м; образованные помещения жилого дома литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажного, опланкованного, облицованного кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, - после выполненной реконструкции с перепланировкой по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам. По своему функциональному назначению исследуемые помещения жилых домов могут использоваться как указано в экспликации помещений технического паспорта.

Ответчик Администрация Кропоткинского городского поселения на обращение об оформлении за истцами права собственности на домовладение в реконструированном и перепланированном виде ответил отказом, разъяснив, что для ввода в эксплуатацию и признания права собственности на самовольно реконструированное и перепланированное домовладение истцам необходимо обратиться в суд.

Решением Кропоткинского городского суда от 20.08.2012 г. третьим лицам были выделены доли в указанных домовладениях в виде квартир № 1, однако доли истцов перераспределены не были.

В связи с чем, суд считает, что доли в жилых домах должны быть перераспределены следующим образом: ФИО3 - 3/10, ФИО5 -1/10, ФИО6 -1/10, ФИО1 - 3/10, ФИО2 - 2/10.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ГК РФ и иными законами, в том числе путем признания права. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяется ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 26 Постановления пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что, рассматривая иски о признании права на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае, суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем экспертной организацией сделан вывод, что техническое состояние жилого дома после выполненной реконструкции исправное. Выполненные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы других лиц. По основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам.

Указанная норма права в силу пункта 1 ст. 6 ГК РФ в полной мере применима к правоотношениям, касающимся произведённой истцом реконструкции жилого дома, в силу чего данный объект необходимо квалифицировать как самовольную постройку.

Руководствуясь ст. 131 ГК, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: ФИО7, ФИО8 о сохранении в реконструированном виде и признании права собственности на домовладение.

Перераспределить между истцами доли в жилом доме, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; и в жилом доме литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО3 право собственности на 3/10 доли жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 3/10 доли жилого дома литер «Б,б,б1,62,Б4,Б5,66,67» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу. <адрес>.

Признать за истцом ФИО5 право собственности на 1/10 долю жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/10 долю жилого дома литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО6 право собственности на 1/10 долю жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 1/10 долю жилого дома литер «Б,б,б1,62,Б4,Б5,66,67» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО1 право собственности на 3/10 доли жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 3/10 доли жилого дома литер «Б,б,б1,б2,Б4,Б5,б6,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за истцом ФИО2 право собственности на 2/10 долю жилого дома, литер «А,А1,под/А1,а,а1,а2,а6,а7,а8» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 93,8 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; на 2/10 доли жилого дома литер «Б,б,б1,62,Б4,Б5,66,б7» - одноэтажный, опланкованный, облицованный кирпичом, 1914 года постройки, общей площадью 180,1 кв.м, жилой площадью 101,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца через Кропоткинский городской суд.

Председательствующий