Решение № 2-629/2020 2-629/2020~М-499/2020 М-499/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-629/2020

Дело № 2-629/2020

(32RS0020-01-2020-001509-81)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 29 сентября 2020 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи – Мазовец В.А.

при секретаре – Матвиенко С.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Алешенской сельской администрации Навлинского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 через своего представителя ФИО1, действующую по доверенности, обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился истец ФИО2, воспользовался правом на участие в суде представителя по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по доверенности, заявленные исковые требования своей доверительницы поддержала и суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ во владении ее доверительницы ФИО2 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок перешли к ее доверителю на основании расписки от ФИО6 о продаже дома, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, поскольку ФИО6 умер.

С 2000 года и по настоящее время его доверительница ФИО2 открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывает земельный участок, следит за техническим состоянием жилого дома, провела в дом газ.

За время проживания истца в доме никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало.

Поскольку ФИО2 более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным домом и земельным участком как собственным имуществом, просит суд на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на это имущество по праву приобретательной давности.

Представитель ответчика Алешенской сельской администрации Навлинского района Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Брянской области», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, своих возражений суду не представили, причина не явки суду не известна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положениями статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО6, на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40), что также подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.19) из похозяйственной книги № лицевой счет №, закладка ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» межрайонное отделение № пункт приема заявок рп. Навля от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18) и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-17), которые изготовлены по заявке ФИО2, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО6 на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38) из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6

Судом установлено, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер.

Судом установлено, что ФИО2 просит признать за ней право собственности по приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Фатк непрерывного, открытого владения указанным жилым домом и земельным участком подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной главой Салтановской сельской администрации (л.д.9) согласно которой ФИО6 продал дом, находящийся в <адрес> ФИО2

Согласно Решению Алешенского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № произведена реорганизация Вздруженской сельской администрации, Пролысовской сельской администрации и Салтановской сельской администрации в форме присоединения к Алешенской сельской администрации Навлинского района Брянской области.

Факт владения, пользования жилым домом и земельным участком ФИО2 подтверждается справкой администрации Алешенского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11), согласно которой ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и пользуется домовладением, принадлежащим ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка была совершена без соблюдения установленного законом порядка заключения таких сделок, право собственности на приобретенное недвижимое имущество за истцом зарегистрировано не было.

Судом установлено, что после приобретения жилого дома и земельного участка истцом с ДД.ММ.ГГГГ данное имущество фактически перешло в ее добросовестное владение и пользование. Истец постоянно, открыто пользуется домом и земельным участком, производит его ремонт, обрабатывает земельный участок.

Никаких споров и претензий по поводу принадлежности указанного недвижимого имущества после его продажи ни у родственников бывшего собственника, ни у каких-либо других лиц не возникало.

Согласно распоряжению Салтановской сельской администрации Навлинского района Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О присвоении адреса жилому дому на территории Салтановского сельского поселения» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Салтановской сельской администрации «Об учреждении «Перечня наименования элементов улично-дорожной сети» на территории Салтановского сельского поселения» спорному жилому дому присвоен адрес- <адрес>

Согласно домовой книги ФИО2 зарегистрирована по месту жительства <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО9 дали суду показания, согласно которым спорный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО6, который по расписке от ДД.ММ.ГГГГ продал указанное имущество ФИО2 В настоящее время ФИО6 умер. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным, отремонтировала крышу на доме, забор, обрабатывает земельный участок, провела в дом газ.

Факт открытого, непрерывного владения ФИО2 домом и земельным участком подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей об открытии лицевых счетов на истицу.

Анализируя исследованные доказательства в соответствии со ст. 56,67 ГПК РФ суд считает, что истица представила достаточные доказательства, подтверждающие добросовестность, открытость и непрерывность владения более 20 лет как своим собственным - жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования, заявленные ФИО2 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: жилой дом, кадастровый №, общей площадью 63,2 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью1500 кв.метра, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Навлинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий В.А. Мазовец

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ года

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года