Решение № 2-1897/2021 2-1897/2021~М-1546/2021 М-1546/2021 от 22 июня 2021 г. по делу № 2-1897/2021

Дело №

55RS0№-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре ФИО5, помощнике судьи ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, Департаменту жилищной политики Администрации адрес о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к ФИО1, Департаменту жилищной политики Администрации адрес, указав, что .... между ФИО2 (даритель) и ней - ФИО3 (одаряемая) заключен договор дарения 16/69 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>. Однако, переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был, поскольку ФИО2 .... умерла. Полагает, что договор дарения был фактически исполнен, квартира была передана ей в день подписания договора дарения, она в ней проживала и проживает до настоящего времени, несет бремя ее содержания. Просит признать договор дарения заключенным, признать за ней право собственности на долю квартиру.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что ему известно о состоявшемся договоре дарения между ФИО3 и ФИО2, последняя это его сестра, он не возражает против удовлетворения исковых требований, на наследство после смерти ФИО2 не претендует.

Представитель ФИО1 – ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы своего доверителя, изложенные им письменном отзыве.

Представитель Департамента жилищной политики Администрации адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

По информации предоставленной из Управления Росреестра по адрес, из БУ «Омский центр КО иТД» сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <данные изъяты> не имеется.

При этом, в материалы дела представлено регистрационное удостоверение № от .... из которого следует, что ФИО2 принадлежит 16/69 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <данные изъяты>

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание, и подписана лицом или лицами, совершившими сделку.

Статьей 161 ГК РФ предусмотрено, что сделки между гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно Федеральному закону от .... N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от .... N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после .....

Из представленного договора дарения жилого помещения от .... ФИО2 (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО3 (одаряемого) 16/69 долей в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <данные изъяты>.

То есть в соответствии с вышеприведенными изменениями действующего законодательства спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Как следует из текста искового заявления, объяснений представителя истца, ключи от спорной квартиры и правоустанавливающие документы ФИО2 передала ФИО3 при заключении договора дарения, что не противоречит положениям статьи 574 ГК РФ, устанавливающей способы передачи дара.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между истцом и ФИО2 был заключен договор дарения, как того требует закон, в письменной форме, содержащий в себе все существенные условия о предмете и порядке передачи спорного недвижимого имущества. ФИО2, заключив данный договор, выразила свою волю на дарение принадлежащей ей доли в жилом помещении, а ФИО3 приняла дар, пользуется спорным недвижимым имуществом до настоящего времени, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания.

Тот факт, что переход права собственности не прошел государственную регистрацию, не свидетельствует об отказе от его исполнения, поскольку закон не регламентирует сроков совершения действий по регистрации договора дарения.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

Тот факт, что воля ФИО2 при жизни была направлена на передачу принадлежащей ей недвижимости именно ФИО3 подтвержден в ходе судебного разбирательства показаниями свидетелей Свидетель №1 и ФИО7, которые также подтвердили факт заключения сторонами договора дарения и передачу дарителем спорного недвижимого имущества одаряемому.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - ФИО2

Судом установлено, что на день смерти ФИО2 спорный объект недвижимости в установленном законом порядке находился в ее собственности, поскольку составленный сторонами договор от .... не прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

Наследодатель при жизни завещание не составляла, наследственное дело после ее смерти не заводилось.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обязательства сторонами по договору дарения от .... исполнены в полном объеме, в связи с чем, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Договор дарения 16\69 доли- <данные изъяты>, площадью 16 кв.м. от .... между ФИО2 и ФИО3 признать заключенным.

Признать за ФИО3 право собственности на 16/69 доли - комнату <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено .....

Судья С.Х. Савченко