Решение № 2-291/2020 2-291/2020~М-291/2020 М-291/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-291/2020

дело №2-291/2020г.

УИД (М) 55RS0025-01-2020-000588-64


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи Гонштейн И.К.

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 27 ноября 2020 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в августе 2005 года им у ФИО2 были приобретены земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Документов, подтверждающих совершение сделки купли-продажи они не составляли, так как продавец не зарегистрировал право собственности на указанное имущество на свое имя. У продавца имелся правоустанавливающий документ, а именно договор купли-продажи от 12.05.1997 года удостоверенный нотариусом Одесского нотариального округа Омской области Я.Н.Ф. 12.05.1997 года за №. По какой причине продавец не зарегистрировал право собственности на свое имя ему неизвестно.

Продавец сразу после получения денежных средств за указанное имущество и передачи ему всех правоустанавливающих документов уехал на постоянное место жительства в г. Омск. В настоящее время он вернулся в с. Орехово.

В 2006 году ему удалось получить от продавца расписку в получении денежных средств, согласие его супруги на продажу недвижимого имущества, а так же доверенность на продажу указанного имущества. В течение срока действия указанной доверенности ему не удалось зарегистрировать право собственности на имя продавца, а затем переход права собственности по той причине, что после приобретения указанного имущества продавцом не было зарегистрировано право собственности в БТИ, которое в то время являлось регистрирующим органом. Для регистрации права в Росреестре требуется присутствие обоих сторон договора, что на тот момент не представлялось возможным по причине проживания продавцов М. за пределами Российской Федерации.

В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанные земельный участок и жилой дом на свое имя, но этому препятствует тот факт, что отсутствует государственная регистрации права собственности на имя продавца.

С 2005 года и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме, оплачивает коммунальные платежи. Он осуществляет текущий и капитальный ремонт указанного жилого дома, провел водопровод, канализацию, следит за состоянием земельного участка и надворных построек, выполняет все обязанности как собственник жилого дома и земельного участка.

В силу пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Таким образом, с 2005 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Давностное владение спорным имуществом является добросовестным, так как, получая владение, он не знал и не предполагал об отсутствии основания возникновения права собственности. Давностное владение квартирой является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

Давностное владение земельным участком и жилым домом является непрерывным, и оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что подтверждается справкой администрации Ореховского сельского поселения Одесского района Омской области. Владение жилым домом и земельным участком как своей собственностью осуществлялось не по договору.

В настоящее время оформить право собственности на указанное имущество в обычном порядке не возможно, поэтому на основании ст.12 ГК РФ он вынужден обратиться за судебной защитой с иском о признании права.

Просит признать за ним ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2677 кв.м. и жилой дом общей площадью 88,3 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «иные обстоятельства».

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель третьего лица Администрации Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании представителя истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ: гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено, что согласно справки №792 выданной 07.10.2020 года Администрацией Ореховского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> фактически проживает по адресу: <адрес>, с августа 2005 года по настоящее время (л.д.19).

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> выданного 04 апреля 1996 года собственником дома указан М.А.П. (л.д. 16-18).

Согласно договора купли-продажи от 12.05.1997 года удостоверенного нотариусом Одесского нотариального округа Омской области Я.Н.Ф. 12.05.1997 года за № М.А.П., М.Э.А., М.Н.А. «Продавец» продали, а ФИО2 «Покупатель» купил земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости целое домовладение, состоящего из жилого дома, по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно доверенности удостоверенной нотариусом нотариального округа г.Омск от 25.11.2006 года ФИО2 доверяет Л.А.Н. продать И.И.В. за <данные изъяты> рублей, принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с находящимся на нем жилым домом, по адресу: <адрес> (л.д.13).

Согласно согласия, удостоверенного нотариусом нотариального округа г.Омск от 25.11.2006 года Л.Т.Н. подтверждает свое согласие на продажу её мужем ФИО2 земельного участка с находящимся на нем жилым домом, по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил деньги за дом от ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.15).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8 октября 2020 года №КУВИ-002/2020-27846231 земельный участок площадью 2677 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.20).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11 октября 2020 года №КУВИ-002/2020-28231126 жилой дом площадью 88,3 кв.м., кадастровый № расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.21).

Согласно выписки №18 от 20.10.2020 года из реестра муниципальной собственности Одесского муниципального района следует, что основные средства: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не внесен в Перечень муниципального имущества Одесского муниципального района Омской области (л.д.32).

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что действительно ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет земельным участком площадью 2677 кв.м., кадастровый № и жилым домом площадью 88,3 кв.м., кадастровый № расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет, то есть с того времени как стал пользоваться им с августа 2005 года.

Данные обстоятельства подтверждаются квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д. 29-31).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 предоставили суду доказательства того, что ФИО1 владеет как своими собственными земельным участком площадью 2677 кв.м., кадастровый № и жилым домом, площадью 88,3 кв.м., кадастровый № расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет, проживает в жилом доме и пользуется земельным участком.

Ответчик ФИО2 не предоставил суду доказательств того, что ФИО1 не владеет как своими собственными земельным участком площадью 2677 кв.м., кадастровый № и жилым домом, площадью 88,3 кв.м., кадастровый № расположенными по адресу: <адрес>, более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в связи с приобретательной давностью на земельный участок площадью 2677 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 88,3 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3 не заявляли исковых требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в связи с приобретательной давностью на земельный участок площадью 2677

кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 88,3 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2020 года.

Судья А.В. Тарновский