Решение № 2-453/2021 2-453/2021(2-6005/2020;)~М-5898/2020 2-6005/2020 М-5898/2020 от 15 марта 2021 г. по делу № 2-453/2021

Дело № 2-453/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 марта 2021 года г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Бисюрко Ю.А., при секретаре судебного заседания Кочуковой В.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО3 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по местоположению: примерно в 70 м. по направлению на запад от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: <адрес> площадью 25672,0 кв.м. для строительства капитального объекта складского назначения различного профиля. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок. Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, п. 5.4. договора возобновился на тех же условиях на неопределенный срок. Пунктами 2.1., 3.2.5. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц. Поскольку договор аренды заключен по результатам проведения торгов, размер арендной платы является фиксированным. Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ. Ввиду ненадлежащего исполнения договорных обязательств у арендатора имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней. На момент предъявления иска указанные требования ответчиком не исполнены.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2018 по 05.03.2020 в размере 5094338,99 руб., пени за период с 12.11.2018 по 05.03.2020 в размере 291422,19 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 по 31.07.2020 в размере 111351,69 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что судебное извещение о времени и месте судебного заседания поступило ответчику своевременно, руководствуясь приведенными выше положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, суд, с согласия представителя истца рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.ст.608, 610 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Статья 614 ГК РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом муниципальной собственности и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель по настоящему договору предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № относящийся к категории земель населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, расположенный в <адрес> по местоположению: примерно в 70 м по направлению на запад от ориентира нежилое здание расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> площадью 25672,0 кв.м. для строительства капитального объекта складского назначения различного профиля. Срок действия условий настоящего договора определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку арендатор продолжил пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений на то арендодателя, то договор аренды в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, п. 5.4. договора возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктами 2.1., 3.2.5. договора аренды предусмотрено, что за пользование земельным участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.

Поскольку договор аренды заключен по результатам проведения торгов, размер арендной платы является фиксированным.

Пунктом 4.1. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. № арендодатель уведомил арендатора о прекращении договора с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что Суховей А.Ю. не исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок. Согласно представленному истцом расчету задолженности долг ответчика перед истцом по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Истцом произведен расчет пени по задолженности арендной платы, сумма которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Представленный истцом суду расчет проверен, признается верным, ответчиком не оспорен.

Поскольку на момент прекращения действия договора у арендатора имелась задолженность по договору, арендодатель вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1, п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате с указанием срока для ее удовлетворения - 10 дней. Данная претензия оставлена без ответа.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку они являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст. 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.11.2018 по 05.03.2020 в размере 5094338 руб. 99 коп., пени за период с 12.11.2018 по 05.03.2020 в размере 291422 руб. 19 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.03.2020 по 31.07.2020 в размере 111351 руб. 69 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения – 22.03.2021.

Судья Ю.А. Бисюрко

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦Судья ______________________ Ю.А.Бисюрко¦

¦ ¦

¦Секретарь с/з_____________ В.В. Кочукова¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦"_____" ___ 2021 г. ¦

L-----------------------------------------

Решение суда не вступило в законную силу _________

Уникальный идентификатор дела ________________________

Подлинник Решения подшит в дело № __________ и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска