Решение № 2-2166/2024 2-2166/2024~М-1828/2024 М-1828/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-2166/2024

№ 2-2166/2024

86RS0005-01-2024-003548-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Гариной Н.В.,

с участием прокурора ФИО7,

при помощнике судьи Дедюхиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО2, ФИО6 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с указанным иском к администрации г.п. Белый Яр, в обоснование требований указав, что они, являются собственниками (по 1/3 доли в праве) 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый №. Постановлением администрации г.п. Белый Яр от 21.07.2019 № 371 «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу администрации подлежало в разумные сроки выполнить процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, изъятия их жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, однако этого сделано не было. До настоящего времени им не вручили ни требование о сносе, ни уведомление о возможности участия /неучастия в муниципальной программе. Оценка их жилого помещения и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрацией также им не направлялось. Считают, что вышеуказанные факты свидетельствуют о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, включая их. Указанное бездействие администрации привело к нарушению их законных прав и интересов. Истцами самостоятельно заказан отчет об определении рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Независимая оценочная компания», согласно которому выкупная стоимость принадлежащей им квартиры составляет 4 751 355 руб., в том числе 3 765 441 руб. - стоимость 2-х комнатной квартиры, 599 049 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имушество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>, 228 272 руб. - стоимость доли земельного участка относящегося к <адрес>, 158 593 руб. – убытки, причиненные правообладателям изъятием <адрес>. С учетом изложенного, ФИО4, ФИО2, ФИО6 просят обязать администрацию городского поселения Белый Яр выплатить возмещение в размере 4 751 355 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., кадастровый №, пропорционально долевой собственности на жилое помещение - по 1/3 на каждого собственника; прекратить право собственности истцов на жилое помещение, расположенное по адресу<адрес>., кадастровый №; признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., кадастровый №.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда.

Выслушав прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, ФИО4, ФИО2, ФИО6 являются собственниками 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый №, по 1/3 доли в праве у каждого.

Постановлением администрации г.п. Белый Яр № 371 от 21.07.2019 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, со сроком расселения граждан до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента признания дома аварийным и подлежащим сносу ФИО4, ФИО2, ФИО6 требование о сносе дома, уведомление о возможности участия /неучастия в муниципальной программе не вручено.

Кроме того оценка спорного жилого помещения и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд администрацией также им не направлялись.

ФИО9 самостоятельно заказан отчет в ООО «Независимая оценочная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (двухкомнатной квартиры, стоимости доли в общедолевой собственности общего имущества в многоквартирном доме, стоимости доли земельного участка относящегося к квартире, стоимости убытков, причиненных правообладателям изъятием квартиры), согласно которому выкупная стоимость квартиры составляет 4 751 355 руб., в том числе: 3 765 441 руб. - стоимость двухкомнатной квартиры, 599 049 руб. - стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящегося к <адрес>, 228 272 руб. - стоимость доли земельного участка относящегося к <адрес>, 158 593 руб.- убытки, причиненные правообладателя изъятием <адрес>.

В соответствии с ч.1 и 2 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение, изымается у собственника путем его выкупав, решение об изъятии жилого помещения принимается органом местного самуправления, принявшим решение об изъятии соответстивующего земельного участка для муниципальных нужд.

В силу ч.10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или рекорнстукции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

То есть, общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, с момента признания дома аварийным и подлежащим сносу администрация г.п. Белый Яр в разумные сроки не выполнило процедуру, предусмотренную ст. 32 ЖК РФ, по изъятия жилого помещения истцов с выплатой выкупной стоимости.

Требование о сносе, уведомление о возможности участия/неучастия в муниципальной программе истцам до настоящего времени не вручены.

Оценка жилого помещения истцов в рамках статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчиком истцам не направлялась.

Вышеуказанные факты свидетельствуют о бездействии ответчика по расселению аварийного дома, в т.ч. истцов.

Согласно Пленума Верховного Суда РФ в п. 22 постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для направления органом, принявшим такое решение к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании пункта 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения рава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно приведенным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, разъяснениям, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 года, поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Следовательно, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения необходимо учитывать в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая долю в праве аренды на земельный участок.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Исходя из изложенного, суд считает, что требования ФИО4, ФИО2, ФИО6 к администрации г.п. Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО2, ФИО6 к администрации городского поселения Белый Яр Сургутского района о взыскании выкупной стоимости жилого помещения, прекращении права собственности и признании права собственности муниципального образования на жилое помещение, удовлетворить.

Обязать администрацию городского поселения Белый Яр Сургутского района, ИНН <***>, выплатить ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, возмещение в размере 4 751 355 руб. за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>., кадастровый №, согласно принадлежащим им долям в праве собственности: ФИО4 – 1/3, ФИО5 – 1/3, ФИО6 – 1/3.

Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2, ФИО6 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., кадастровый №.

Признать право собственности муниципального образования городское поселение Белый Яр Сургутского района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Судья Н.В. Гарина

Копия верна

Судья Н.В. Гарина