Решение № 2-119/2019 2-119/2019~М-110/2019 М-110/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-119/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Ромоданово 03 июля 2019 г.

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Долговой О.В.,

при секретаре Любимовой К.И.,

с участием истцов ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика товарищества на вере "ООО Мордовское агропромышленное объединение и компания" ФИО5, действующей на основании доверенности № 15/19 от 03.06.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 , ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио1 к товариществу на вере "Общество с ограниченной ответственностью Мордовское агропромышленное объединение и компания" о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3, ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего сына фио1, обратились в суд с вышеназванным иском к ответчику.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом на вере "ООО Мордовское агропромышленное объединение и компания" (далее по тексту - ТНВ "ООО МАПО и К") и ФИО4 как работницей указанной организации, был заключен договор найма служебного помещения - жилого дома, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с вышеназванным жилым домом ответчиком был передан ФИО4 расположенный под ним земельный участок площадью 4001 кв.м., с кадастровым номером №. В настоящее время в жилом доме, расположенном по вышеуказанному адресу, проживают и зарегистрированы ФИО4, ФИО3, фио1, ФИО6 В данном жилом доме они произвели за свой счёт ремонт, оплачивают все коммунальные платежи. Вместе с тем, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом ввиду того, что на данное жилое помещение зарегистрировано право собственности СПК "им. Суворова", которое в настоящее время ликвидировано, а все его имущество ДД.ММ.ГГГГ продано ответчику - ТНВ "ООО МАПО и К". Вместе с тем, договора купли-продажи имущества не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на него и тем, что собственником имущества значится СПК "им. Суворова". В связи с этим просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., а также на земельный участок, площадью 4001 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по 1/3 доли за каждым и прекратить право собственности на указанное недвижимое имущество СПК "им. Суворова".

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына фио1 свои исковые требования поддержали по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ТНВ "ООО МАПО и К" ФИО5, действующая на основании доверенности, в пределах своих полномочий, исковые требования ФИО3, ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына фио1, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что действительно в 2015 году между ТНВ "ООО МАПО и К" и ФИО4 был заключен договор найма служебного помещения - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение, как и другое имущество, перешло в пользование ТНВ "ООО МАПО и К" на основании договора купли-продажи, заключенного с СПК "им. Суворова", которое в настоящее время ликвидировано. Указанные договора не зарегистрированы в установленном законом порядке. Вместе с жилым домом ФИО4 был также предоставлен и земельный участок, площадью 4001 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель третьего лица - администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив в суд письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились по неизвестной причине, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения.

В связи с этим, суд в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, СПК "им. Суворова" приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., а также земельный участок, площадью 4001 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 125-127).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ СПК "им. Суворова" признан несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ по договорам купли-продажи имущество СПК "им. Суворова" продано ТНВ "ООО МАПО и К" (л.д. 30-34).

Согласно трудовой книжке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время <данные изъяты>

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ТНВ "ООО МАПО и К" предоставило ФИО4 жилой дом, состоящий из двух комнат, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно выписке из домовой книги Администрации Кочуновского сельского поселения Ромодановского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, фио1, ФИО6 (л.д. 10).

Право пользования указанным жилым помещением истцами никем не оспаривается.

Из сведений, предоставленных администрацией Ромодановского муниципального района Республики Мордовия, следует, что истцы ФИО3, ФИО4, фио1 ранее в приватизации жилого помещения не участвовали.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 38,2 кв.м., жилая площадь составляет 27,9 кв. м. (л.д. 11-17).

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> следует, что собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м., а также земельного участка, площадью 4001 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> является СПК "им. Суворова" (л.д. 54-66).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ранее истцы в приватизации не участвовали.

Свидетель ФИО2 пояснила в судебном заседании, что также зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Вместе с тем, в приватизации указанного жилого помещения участвовать не желает, поскольку уже реализовала своё право на приватизацию жилого помещения.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьёй 2 вышеуказанного Закона предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казёнными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

По смыслу указанных положений закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если жилой фонд не передан должным образом в государственную (муниципальную) собственность, либо собственник его не определён, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что не может быть признано соответствующим закону. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать своё право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В данном случае судом объективно установлено, что истцы ФИО3, ФИО4, фио1 по независящим от них причинам не могут реализовать своё право на приватизацию спорного имущества. При этом указанные лица ранее в приватизации не участвовали, а поэтому вправе требовать признания за ними права общей долевой собственности на данное жилое помещение в судебном порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда о прекращении права собственности СПК "им. Суворова" и признании за ФИО3, ФИО4, фио1 права общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок является основанием для государственной регистрации данного права.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать за указанными лицами право общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, прекратив при этом право собственности ликвидированного в настоящее время СПК "им. Суворова". Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, действующей за себя и за своего несовершеннолетнего сына фио1 к товариществу на вере "Общество с ограниченной ответственностью Мордовское агропромышленное объединение и компания" о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации и признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "им. Суворова" на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4001 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "им. Суворова" на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4001 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 38,2 кв.м., жилой площадью 27,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4001 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия путём подачи жалобы через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия О.В. Долгова