Решение № 2-384/2018 2-384/2018~М-321/2018 М-321/2018 от 20 сентября 2018 г. по делу № 2-384/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Е.С.,

при секретаре Ивановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к администрации города Обояни Курской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации города Обояни Курской области о признании права собственности на жилой дом.

Свои требования, с учетом уточнений, мотивировала тем, что 20 мая 2003 года на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, ей и ФИО2 был выделен земельный участок общей площадью 1 000 кв.м по адресу: <адрес>, под строительство жилого дома, выдан акт отвода земельного участка, план земельного участка и произведена разбивка габаритов жилого дома. 01 января 2007 года брак между истцом и ФИО6 расторгнут, после чего она в 2010 году за счет собственных денежных средств возвела жилой дом, общей площадью 79 кв.м, однако в эксплуатацию не ввела. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с пристройкой (Лит А, а), общей площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО7, которая исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, при этом пояснила, что в 2003 году ей и ФИО2 выделен земельный участок по адресу: <адрес> под строительство жилого дома. В 2010 году истец собственными силами возвела жилой дом, пользовалась им как собственным, хотя и не ввела в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства. В ином, нежели судебном порядке, защитить свои права истец не может. Просила суд признать за ФИО5 право собственности на жилой дом с пристройкой (лит А, а) общей площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации г. Обоянь Курской области ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований и признании за истцом права собственности на жилой дом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии со ст.ст.12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и др.

Согласно ст.218 право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 1 ст. 218 ГК РФ в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь названы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы города Обояни №132 от 18 апреля 2003 года ФИО5 и ФИО2 выделен земельный участок из земель поселений, общей площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду для индивидуального жилищного строительства; разрешено строительство жилого дома и хозяйственных построек; заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на предоставленном земельном участке; подписан акт отвода земельного участка; выдан план земельного участка и проект строительства жилого дома, утвержденный главным архитектором Обоянского района (л.д.7-13).

На указанном выделенном земельном участке ФИО5 в 2010 году возведен жилой дом с пристройкой, общей площадью 79 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе, техническим паспортом жилого дома с пристройкой, согласно которому усматривается, что в по адресу: <адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, общей площадью 79 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м (общая площадь здания 81,6 кв.м), находящийся в пользовании ФИО5, сведения о правообладателях отсутствуют. Жилой дом состоит из коридора, санузла, трех жилых комнат, кухни и неотапливаемого коридора. Годом постройки жилого дома значится 2010 год.

Согласно заявлению ФИО6 №46АА1161295, заверенного нотариусом Обоянского нотариального округа Курской области ФИО3, какие-либо претензии с его стороны в отношении спорного жилого дома не имеется.

По смыслу закона, право собственности на сооружение, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если сооружение в установленном порядке создано и индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, как установлено в судебном заседании, ФИО5, на выделенном ей и ФИО2 для строительства жилого дома, заключив в 2003 году типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на право личной собственности на предоставленном земельном участке, получив в администрации города Обояни Курской области план жилого дома, в 2010 году возвела в соответствии с проектом строительства жилой дом, но в дальнейшем не ввела возведенный объект в эксплуатацию, не оформила дом в свою собственность.

При этом, с момента возведения жилого дома до настоящего времени ФИО5 пользуется выделенным ей земельным участком и возведенным на нем жилым домом, как собственным имуществом.

По смыслу закона, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В составленном Обоянским производственным участком Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 10 августа 2018 года техническом паспорте в отношении объекта индивидуального жилищного строительства – жилого <адрес>, сведения о каких-либо нарушениях либо отклонениях от норм, невозможности эксплуатации объекта по своему назначению, не содержится. Обследование дома произведено 10 августа 2018 года.

Суду не представлено доказательств того, что возведенная постройка создает угрозу жизни либо здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы. Не представлено доказательств и того, что возведенная постройка нарушает правила землепользования и застройки, не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца и администрации г. Обояни относительно места размещения постройки, не имеется.

Единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых ФИО6, предпринимала меры.

На обращение ФИО5, администрация г.Обояни письмом и №2305 от 02 августа 2018 года, рекомендовала оформить правоустанавливающие документы на жилой дом, в виду отсутствия сведений о нем в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.34).

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом их относимости, допустимости и достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО5, получив разрешение на строительство в администрации Обоянского района Курской области, за свои собственные денежные средства и своими силами возвела жилой дом на выделенном ей и ФИО2 для этих целей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, и использует жилой дом по назначению, владеет им как собственным имуществом.

При этом возведенная постройка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца и администрации г. Обояни относительно места размещения постройки, не поступало.

При таких обстоятельствах, а также учитывая позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом, суд находит обоснованными исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО4 ФИО1 к Администрации города Обояни Курской области о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройкой (лит.А, а), общей площадью 79 кв.м, жилой площадью 47,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Обоянский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья