Решение № 2-1998/2016 2-74/2017 2-74/2017(2-1998/2016;)~М-2056/2016 М-2056/2016 от 19 января 2017 г. по делу № 2-1998/2016

Дело № 2-74/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 января 2017 года г. Канаш

Канашский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Орлова Б.З.

при секретаре судебного заседания Ильиной В.Н.,

с участием истца ФИО1 и его представителя - адвоката Канашской коллегии адвокатов Чувашской Республики Воробьевой М.Н., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Канашского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрации Канашского района Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в Канашский районный суд Чувашской Республики с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «<данные изъяты>», администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрации Канашского района Чувашской Республики о признании за ним права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с верандой (литеры А, а1) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, баню (литера Б), предбанник (литера б1), сарай (литера В), ворота (литера I), находящиеся по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения статей 12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

В обоснование своих исковых требований истец ФИО1 указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики № ему (истцу) был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м в собственность, расположенный по адресу: <адрес> Получив земельный участок под строительство жилого дома, он (ФИО1) начал строительство жилого дома, который в ДД.ММ.ГГГГ был построен, а ДД.ММ.ГГГГ было завершено строительство надворных построек и жилого дома. Жилой дом соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ государственная приемочная комиссия приняла в эксплуатацию его жилой дом, о чем выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленному ему в соответствии с постановлением <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, присвоено местоположение: <адрес>. Данное хозяйство <адрес> было постановлено на учет в администрации <данные изъяты> сельского поселения, первым членом хозяйства записан он (ФИО1). Он (истец) с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу.

Однако в настоящее время зарегистрировать право собственности возможно лишь в судебном порядке ввиду того, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике отказало в принятии документов на государственную регистрацию, так как земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, относится не к категории земель населенных пунктов, а к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики.

Определением Канашского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) в связи с характером спорного правоотношения к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен филиал ФГБУ «<данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель - адвокат Воробьева М.Н. исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и в дополнение ФИО1 пояснил, что возведение спорного домовладения производилось за счет собственных средств и ДД.ММ.ГГГГ он постоянно проживает в данном жилом доме, который является для него единственным местом регистрации и проживания и возведен в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Ответчики - закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», администрация <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрация Канашского района Чувашской Республики, также третье лицо - филиал ФГБУ «<данные изъяты>, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, каких-либо возражений относительно исковых требований не представили. Согласно заявлениям глава администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики И. (л.д.<данные изъяты>) и глава администрации Канашского района Чувашской Республики С. (л.д.<данные изъяты>) просили рассмотреть дело без участия их представителей в судебном заседании.

Суд, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке, заслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно техническому паспорту, составленному МП «БТИ Канашского района» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), и кадастровому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) <адрес> расположены одноэтажный бревенчатый жилой дом с верандой (литеры А, а1) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, баня (литера Б), предбанник (литера б1), сарай (литера В), ворота (литера I), и данному жилому дому присвоен инвентарный №.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По сведениям государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) право на вышеуказанное домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы <данные изъяты> сельской администрации Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в собственность, расположенный по адресу: <адрес> Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении местоположения земельного участка» (л.д.<данные изъяты>) данному земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес> На выделенном ФИО1 земельном участке по указанному выше адресу последним за счет собственных средств <адрес>. было завершено возведение спорного жилого дома, а <адрес> г. было завершено строительство надворных построек. Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени проживает и зарегистрирован в вышеуказанном жилом доме, несет расходы по содержанию домовладения.

Данное домовладение, которое возведено в границах земельного участка, выделенного для этих целей, чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Истец пользуется спорным объектом открыто как своим собственным на протяжении длительного времени. Жилой дом является для истца единственным местом регистрации и проживания.

Эти обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются пояснениями истца и его представителя, показаниями свидетелей П. и Е., актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственный построек от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), заключением отдела Государственного пожарного надзора г. Канаш и Канашского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), заключением главного государственного санитарного врача по Канашскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), выпиской из похозяйственной книги № <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), копией паспорта истца (л.д.<данные изъяты>), копиями квитанций об оплате налога на землю.

Ответчики - закрытое акционерное общество «<данные изъяты>», администрация <данные изъяты> сельского поселения Канашского района Чувашской Республики, администрация Канашского района Чувашской Республики о сносе возведенного домовладения не заявляют, как не заявляют о нарушении собственником домовладения правил землепользования, и обстоятельств, свидетельствующих о возведении спорного жилого дома с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение которых нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Никаких предписаний от уполномоченных органов о нарушении ФИО1 строительных, пожарных и иных норм суду представлены не были.

При установленных обстоятельствах и в силу вышеприведенных правовых норм суд иск ФИО1 находит подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом с верандой (литеры А, а1) общей и жилой площадью соответственно <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, баню (литера Б), предбанник (литера б1), сарай (литера В), ворота (литера I), расположенные под <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Канашский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Б.З. Орлов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.