Решение № 2-438/2018 2-438/2018~М-424/2018 М-424/2018 от 14 октября 2018 г. по делу № 2-438/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Кизилюрт

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Муталимовой К.Ш.,

при секретаре – Магомедовой Р.С.,

с участием: истца – ФИО1, представителя ответчика – Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО2, действующего на основании доверенности №01-15/04 от 09.01.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «город Кизилюрт» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Кизилюртовский городской суд с иском к Администрации МО «город Кизилюрт», в котором просит признать право собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что он владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом он приобрел на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца, ФИО3, умершего в 1996 году.

Его отец приобрел указанный дом 2 сентября 1959 года по договору купли- продажи, заключенному с ФИО4. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом. В договоре указана площадь домостроения, но данные о земельном участке, на котором расположено домостроение отсутствуют.

При обращении в МФЦ для оформления права собственности на земельный участок, ему было предложено выкупить земельный участок по кадастровой стоимости, что считает незаконным.

Отец ФИО1 – ФИО3 владел и пользовался земельным участком и жилым домом с 1959 года. После смерти отца он, как наследник, пользуется наследственным имуществом в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, площадью 501 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом, как в старом, так и в новом указан земельный участок, что является косвенным доказательством, подтверждающим его право на земельный участок.

В частности указано, что площадь земельного участка по документам составляет 400 кв.м., фактически 501 кв.м., застроено 128,0 кв.м., грунт 87, 0 кв.м. и огород 286 кв.м.

До введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация права производилась органами БТИ. Отметка в техническом паспорте свидетельствует о наличии регистрации ранее возникшего права на земельный участок, имевшего место еще при жизни его отца.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

В настоящее время он желает оформить свое право собственности на земельный участок, перешедший ему от отца по наследству. Вне судебного порядка сделать это невозможно.

В связи с чем, он просит установить его право собственности на земельный участок, общей площадью 501 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>

В ходе судебного разбирательства истец поддержал исковые требования и просил суд признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 501, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации МО «город Кизилюрт» ФИО2 исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении, объяснив, что указанные исковые требования являются обоснованными.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно договору купли-продажи от 02.09.1959 года, заключенному между ФИО4 и ФИО3, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перешел в собственность ФИО3

Из свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение, выданного 23.03.2000 года нотариусом ФИО5 следует, что на основании ст.532 ГК РФ наследником имущества- целого домовладения, полезной площадью. 40,0 кв.метров гр.ФИО3, умершего 09.11.1996 года является его сын - ФИО1.

Согласно справке, выданной БТИ г.Кизилюрт от 27.03.2000 года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1.

Из технического паспорта, составленного БТИ гор.Кизилюрта 24.03.2000г. видно, что общая площадь домовладения составляет 128 кв.м., а земельного участка составляет 501,0 кв.м., расположенных по адресу, <адрес>.

Согласно 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст. 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 9.1 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину, на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.4 ст.З ФЗ «о введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2001 года, граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно внесенным изменениям в вышеуказанный пункт ФЗ от 23 июня 2014 года, гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

Таким образом, приведенные данные подтверждают то обстоятельство, что земельный участок под индивидуальным жилым домом принадлежал на праве собственности отцу ФИО1- ФИО3 на основании ранее возникшего права и в составе наследственного имущества вместе с жилым домом перешел к истцу не в порядке наследования.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 6 п.1 ст.17 Закона N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 501,0 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: