Решение № 2-81/2019 2-81/2019(2-871/2018;)~М-848/2018 2-871/2018 М-848/2018 от 3 апреля 2019 г. по делу № 2-81/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 г. Климовский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Свитлишиной О.С.

при секретаре Трифаненковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, определении границ земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2(с учетом имеющихся уточнений) обратились в суд с иском к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, определении границ принадлежащего им /истцам/ земельного участка с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что они /истцы/ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес>, мкр. Климовск, <адрес>А; земельный участок ответчика с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 являются смежными; решением Климовского городского суда от 23.10.2018г. исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ спорного земельного участка; при проведении работ по межеванию принадлежащего им /истцам/ земельного участка выявлено наложение учтенных в ГКН границ земельного участка ответчика на принадлежащий истцам земельный участок, характер наложения свидетельствует о наличии реестровой ошибки, во внесудебном порядке исправить данную ошибку не предоставляется возможным.

В настоящем судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО1, уточнив заявленные требования, просят суд определить границы принадлежащих истцам земельных участков с кадастровыми номерами №, №, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы по схеме №, одновременно настаивают на требованиях об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № в порядке исправления реестровой ошибки \л.д.125-128\.

Ответчик ФИО3 и ее представитель возражают против заявленных требований, ссылаясь на те обстоятельства, что фактические границы земельных участков существуют без изменения длительное время, доказательств наличия реестровой ошибки не представлено.

3-е лицо- представитель ответчика Администрации г.о. Подольск в судебном заседании пояснил, что заявленными требованиями законные интересы органа местного самоуправления не затронуты; разрешения спора по существу считают возможным оставить на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, извещался надлежащим образом,в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.

Суд, выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО2 и ФИО1 являются сособственниками земельного участка с КН №, площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, при этом ФИО2 принадлежит 88\906 доли в праве собственности на данный земельный участок, государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.; ФИО1 – 818\906 доли; государственная регистрация права произведена 30.11.2001г. \л.д.6-13\.

Одновременно истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 181 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А/л.д.14-23/

Ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка(купчая) № от 01.12.2004г. зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ. за № принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 723 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; регистрация права произведена 27.12.2004г./л.д.30,31-33/.

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы \л.д.69-105\ общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцам ФИО4 и ФИО2, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>А составляет 903кв.м, состоит из двух частей: - часть площадью 811кв.м огорожена забором и используется ФИО4 - часть площадью 92кв.м, используется ФИО2 для размещения и обслуживания части жилого <адрес>.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, расположенного по адресу: г.о.Подольск, <адрес>, мкрн.Климовск, <адрес>, составляет 746 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: г<адрес>, составляет 184 кв.м.

При этом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №(участок ФИО1, ФИО2), №(участок ФИО2), № (участок ФИО3) данным Единого государственного реестра недвижимости не соответствует; площади земельных участков истцов с кадастровыми номерами №, № данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, поскольку разность между площадью участков по документам и площадью по фактическому пользованию не превышает допустимую погрешность; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №(участок ФИО3) не соответствует данным кадастрового учета и правоустанавливающим документам, превышает на 22кв.м.

Одновременно экспертом установлено, что имеют место наложения границ участков сторон по фактическому пользованию и по данным ЕГРН в контурах 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13, (схема 2):

<адрес>ю 47 кв.м входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу, но фактически используется ФИО3;

<адрес>ю 25 кв.м фактически используется ФИО3, но не входит в состав её земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 2 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 2 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 6 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего иному лицу;

<адрес>ю 22 кв.м фактически используется ФИО1, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2;

<адрес>ю 11 кв.м входит в состав принадлежащего ФИО1 и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2;

<адрес>ю 7 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3;

<адрес>ю 9 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 7 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, но фактически используется владельцем смежного земельного участка;

<адрес>ю 6 кв.м входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, но фактически используется владельцем смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 1 кв.м фактически используется ФИО3, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №;

<адрес>ю 14 кв.м фактически используется ФИО2, но входит в состав смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3.

Причиной смещения учтенных в ЕГРН границ исследуемых участков, многочисленных наложений, пересечения объектов капитального строительства является реестровая ошибка в части указания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, допущенная при проведении работ по территориальному землеустройству в 2004 и 2006 годах и воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости.

Границы земельного участка с кадастровым номером №,принадлежащего ФИО2 подлежат уточнению в связи с наличием реестровой ошибки в ЕГРН.Площадь земельного участка составляет 181 кв.м. Координаты поворотных точек границы принимают значение согласно схемы 4

Наложение в контуре 1 площадью 47 кв.м. указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы смежного земельного участка с кадастровым номером №.Данное обстоятельство не позволяет исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № с сохранением площади по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН об ином смежном земельном участке,необходимо аннулировать в ЕГРН сведения в части указания местоположения границ данного земельного участка.

Вместе с тем, экспертом на схеме 4 представлен вариант установления границ принадлежащего ФИО1, ФИО2 земельного участка с КН № с учетом: исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика; границ смежного земельного участка ФИО5, установленных решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27); учтенных в ЕГРН границ смежных земельных участков; принимая во внимание фактические границы земельного участка. <адрес> земельного участка составляет 906кв.м. Координаты и размеры характерных точек границы имеют следующие значения:

от точки н1 (X = 423555.59, Y = 2189041.26) на юго-восток до т.1 на расстояние 14.68м;

от точки 1 (X = 423553.47, Y = 2189055.79) на юг до т.2 на расстояние 5.98м;

от точки 2 (X = 423547.51, Y = 2189055.33) на юго-восток до т.3 на расстояние 17.26м;

от точки 3 (X = 423545.52, Y = 2189072.47) на юг до т.4 на расстояние 1.97м;

от точки 4 (X = 423543.55, Y = 2189072.38) на юго-восток до т.5 на расстояние 7.69м;

от точки 5 (X = 423542.77, Y = 2189080.03) на север до т.6 на расстояние 8.89м;

от точки 6 (X = 423551.63, Y = 2189080.78) на юго-восток до т.н2 на расстояние 10.55м;

от точки н2 (X = 423550.48, Y = 2189091.27) на юго-запад до т.н3 на расстояние 8.84м;

от точки н3 (X = 423541.72, Y = 2189090.1) на юго-запад до т.7 на расстояние 5.17м;

от точки 7 (X = 423536.59, Y = 2189089.43) на северо-запад до т.8 на расстояние 20.3м;

от точки 8 (X = 423538.7, Y = 2189069.24) на северо-запад до т.9 на расстояние 15.5м;

от точки 9 (X = 423540.79, Y = 2189053.88) на юго-запад до т.10 на расстояние 2.03м;

от точки 10 (X = 423539.18, Y = 2189052.64) на юго-запад до т.11 на расстояние 17.5м;

от точки 11 (X = 423521.81, Y = 2189050.48) на юг до т.12 на расстояние 11.22м;

от точки 12 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на северо-запад до т.н4 на расстояние 13.35м;

от точки н4 (X = 423512.36, Y = 2189036.42) на север до т.н5 на расстояние 0.67м;

от точки н5 (X = 423513.03, Y = 2189036.4) на северо-восток до т.13 на расстояние 14.14м;

от точки 13 (X = 423527.11, Y = 2189037.66) на северо-восток до т.14 на расстояние 13.86м;

от точки 14 (X = 423540.86, Y = 2189039.39) на северо-восток до т.15 на расстояние 9.68м;

от точки 15 (X = 423550.46, Y = 2189040.6) на северо-восток до т.н1 на расстояние 5.17м.

Таким образом, заключением судебной землеустроительной экспертизы, сомневаться в выводах которой у суда нет оснований, подтверждено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границ земельного участка истицы ФИО2 и ответчика ФИО3

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что материалами дела подтверждается тот факт, что в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка ответчика ФИО3 имеется реестровая ошибка, суд считает возможным в порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка ФИО3 с кадастровым номером №, удовлетворив заявленные требования ФИО1, ФИО2 в указанной части, поскольку согласно заключения эксперта установлена необходимость в аннулировании данных сведений, так как исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о данном земельном участке с сохранением площади участка по правоустанавливающим документам без внесения изменений в ЕГРН о смежном участке не представляется возможным в связи с тем, что имеет место ошибка в сведениях ЕГРН в части указания местоположения границы участка №

При этом суд исходит также из того, что исключение сведений из ЕГРН об описании местоположения границы земельного участка ответчика ФИО3 не влечет прекращение ее \Изотовой\ права собственности на принадлежащий ей земельный участок, поскольку земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь становится участком, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регулирующим правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Указанный способ исправления реестровой ошибки не будет препятствовать ФИО3 при установлении границ земельного участка подготовить новый межевой план с установлением конкретных сведений о координатах характерных точек границ принадлежащего ей земельного участка с учетом местоположения границ смежных земельных участков, в том числе земельного участка с КН №, и внести данные сведения в ЕГРН.

Одновременно суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 об установлении границ принадлежащих им земельных участков согласно схемы № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы истцов и иных лиц, у суда не имеется; при том, что указанный вариант соответствует фактическому землепользованию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1,ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 181кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес>, принадлежащего ФИО2, по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Нормативная точность определения координат характерных точек границ (Мt), м

X

Y

X

Y

1

423553.56

2189054.29

423553.47

2189055.79

0.10

8

423551.01

2189079.34

423552.78

2189065.18

0.10

7

423550.54

2189079.29

423552.56

2189073.71

0.10

6

423544.56

2189078.76

423551.63

2189080.78

0.10

5

423542.39

2189078.58

423542.77

2189080.03

0.10

4

423543.28

2189070.55

423543.55

2189072.38

0.10

3

423545.30

2189070.63

423545.52

2189072.47

0.10

2

423547.26

2189053.5

423547.51

2189055.33

0.10

1

423553.56

2189054.29

423553.47

2189055.79

0.10

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 906 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> принадлежащего ФИО1 и ФИО2, по схеме № судебной землеустроительной экспертизы в следующих координатах:

от точки н1 (X = 423555.59, Y = 2189041.26) на юго-восток до т.1 на расстояние 14.68м;

от точки 1 (X = 423553.47, Y = 2189055.79) на юг до т.2 на расстояние 5.98м;

от точки 2 (X = 423547.51, Y = 2189055.33) на юго-восток до т.3 на расстояние 17.26м;

от точки 3 (X = 423545.52, Y = 2189072.47) на юг до т.4 на расстояние 1.97м;

от точки 4 (X = 423543.55, Y = 2189072.38) на юго-восток до т.5 на расстояние 7.69м;

от точки 5 (X = 423542.77, Y = 2189080.03) на север до т.6 на расстояние 8.89м;

от точки 6 (X = 423551.63, Y = 2189080.78) на юго-восток до т.н2 на расстояние 10.55м;

от точки н2 (X = 423550.48, Y = 2189091.27) на юго-запад до т.н3 на расстояние 8.84м;

от точки н3 (X = 423541.72, Y = 2189090.1) на юго-запад до т.7 на расстояние 5.17м;

от точки 7 (X = 423536.59, Y = 2189089.43) на северо-запад до т.8 на расстояние 20.3м;

от точки 8 (X = 423538.7, Y = 2189069.24) на северо-запад до т.9 на расстояние 15.5м;

от точки 9 (X = 423540.79, Y = 2189053.88) на юго-запад до т.10 на расстояние 2.03м;

от точки 10 (X = 423539.18, Y = 2189052.64) на юго-запад до т.11 на расстояние 17.5м;

от точки 11 (X = 423521.81, Y = 2189050.48) на юг до т.12 на расстояние 11.22м;

от точки 12 (X = 423510.62, Y = 2189049.66) на северо-запад до т.н4 на расстояние 13.35м;

от точки н4 (X = 423512.36, Y = 2189036.42) на север до т.н5 на расстояние 0.67м;

от точки н5 (X = 423513.03, Y = 2189036.4) на северо-восток до т.13 на расстояние 14.14м;

от точки 13 (X = 423527.11, Y = 2189037.66) на северо-восток до т.14 на расстояние 13.86м;

от точки 14 (X = 423540.86, Y = 2189039.39) на северо-восток до т.15 на расстояние 9.68м;

от точки 15 (X = 423550.46, Y = 2189040.6) на северо-восток до т.н1 на расстояние 5.17м.

В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости относительно местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> согласно вышеуказанной таблицы координат.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий