Решение № 2-169/2017 2-169/2017~М-182/2017 2-3-169/2017 М-182/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-169/2017

Дело № 2-3-169/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» августа 2017 года р.п.Самойловка

Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области в составе председательствующего судьи Васильевой О.А.,

при секретаре Завгородней Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Самойловского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на самовольную постройку.

В исковом заявлении ФИО3 указала, что при жизни ее мать ФИО1 согласно договору купли-продажи домовладения прибрела жилой дом площадью 11,5 кв.м., с двумя сараями и наружными сооружениями по адресу <адрес> расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Поскольку, указанный дом не был пригоден для проживания, то в 1971 году он был снесен и построен новый общей площадью 73,5 кв.м. Разрешение на строительство данного дома своевременно получено не было.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство заключающееся в вышеуказанном доме поскольку необходимо установить факт принадлежности дома наследодателю.

На основании изложенного, просит суд признать за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом расположенный по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

От представителя ответчика администрации Самойловского муниципального района Саратовской области в суд поступило заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица нотариус нотариального округа р.п.Самойловка и Самойловского района Саратовской области ФИО4, ФИО5, ФИО6 в заявлениях, направленных в суд до начала судебного заседания, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о смерти на л.д.12 ФИО1 умерла <данные изъяты>.

Из свидетельства о рождении на л.д.15 видно, что ФИО5 ( по свидетельству о заключении брака на л.д.16 –Хащенко) Г.А. родилась ДД.ММ.ГГГГ. В графе «мать» указана ФИО1.

Из договора купли-продажи от 06.10.1970 года ФИО1 купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону на л.д.14 ФИО3 является наследницей земельного участка по адресу <адрес> принадлежащего наследодателю на праве собственности, государственная регистрация произведена 23.05.2013 года, запись регистрации №64-64-04/058/2013-138.

Из постановления администрации Самойловского муниципального образования Самойловского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д.30 видно, что в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту на л.д. 18-21 правообладателями жилого дома по адресу р.<адрес> значится ФИО1

Согласно справке отделения по надзорной деятельности по Самойловскому району на л.д.25 жилой дом по адресу <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены эпидемиологии в Саратовской области» на л.д. 26-27 следует, что жилой дом расположенный по адресу <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. п. 25, 28 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление), на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу п. 26 указанного выше Постановления, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом с земельным участком по адресу <адрес>

В ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Из смысла ст. 35 ЗК РФ следует, что новый собственник строения использует земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Это же положение предусмотрено в ГК РФ, устанавливающем, что при отчуждении недвижимости на земельном участке приобретатель пользуется соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и лицо, которое его отчуждает, то есть прежний собственник недвижимости. Также в соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ к вещным правам наряду с правом собственности относится право постоянного (бессрочного) пользования. Согласно постановлению администрации Самойловского муниципального района Саратовской области №266 от 23.04.2013 года ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по адресу <адрес>

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что признание права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1, не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение в течении месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд в р.п. Самойловка Саратовской области.

Судья: О.А.Васильева