Решение № 2-354/2018 2-354/2018~М-326/2018 М-326/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-354/2018

Дело № 2-354/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кораблино Рязанской области 13 ноября 2018 г.

Кораблинский районный суд Рязанской области в составе судьи Васильевой В.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1 и её представителя – ФИО4, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском к ответчику, мотивируя тем, что ей, как члену жилищного кооператива «<данные изъяты>», на состав семьи из четырёх человек, на основании решения Исполнительного комитета Кораблинского городского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер № на двухкомнатную квартиру жилой площадью 28,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 500 000,00 руб.. Паевые взносы за указанную квартиру истец выплатила полностью в 1992 году, однако в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру в БТИ она не зарегистрировала, а ЖК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на спорное жилое помещение истец получила устный отказ. С 1988 года по настоящее время она пользуюсь квартирой как своей собственной, несет бремя её содержания: оплачивает коммунальные услуги, производит плату за ремонт и содержание жилья. В связи с изложенным просила суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебном заседании иск поддержали в полном объёме по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчика – администрации МО – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал в полном объёме.

На основании ст. 167 ГПК РФ судья рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и её представителя, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьёй 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Исполнительного комитета Кораблинского городского Совета народных депутатов истцу был выдан ордер на жилое помещение № на семью из четырёх человек на право занятия жилого помещения размером 28,8 кв.м жилой площади, состоящего двух комнат, в отдельной квартире по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Кораблино Кораблинского района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче регистрационного удостоверения на квартиру в ЖК «<данные изъяты>» в связи с полной выплатой суммы за кооперативную квартиру за ФИО1 признано право личной собственности на <адрес> муниципальному предприятию БТИ поручено выдать регистрационное удостоверение ФИО1.

По сведениям ГБУ РО «Государственный архив Рязанской области» (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ № БТИ-№ в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» регистрационного удостоверения на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствует.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира общей площадью 49,5 кв.м состоит на реестровом учёте (дата постановки ДД.ММ.ГГГГ), ей присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Данные обстоятельства полностью подтверждаются материалами дела, пояснениями истца и её представителя в судебном заседании.

Как установлено судом, данные правоотношения возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.), в связи с чем к ним применимы положения ЖК РСФСР, в силу ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» ЖК РФ к ним применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Согласно с. 113 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истца и её семьи в спорную квартиру, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утверждённому исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 г. №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полкой выплате паевого взноса – право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса – на праве собственности на квартиру (пункт 9).

Согласно п. 3 Постановления Верховного Совета СССР от 06.03.1990 г. №1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» положения п. 2 ст. 7 указанного закона распространяются на правоотношения, возникшие как до, так и после 01.07.1990 г. (дня введения в действие указанного закона), которыми закреплено, что член жилищно-строительного кооператива, полностью внёсший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование, приобретает право собственности на неё.

Аналогичные положения были закреплены и в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г., введённого в действие с 01.01.1991 г..

Как следует из материалов дела, истцом полностью внесён паевой взнос за вышеуказанную квартиру.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

В отдельных случаях возникновение вещного права на недвижимость либо его обременения может быть связано не с моментом государственной регистрации, а с моментом, прямо указанным в законе.

К случаям, когда государственная регистрация имеет не правоустанавливающее, а правоподтверждающее значение, относятся: возникновение права собственности у члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, иных лиц, имеющих право на пае накопление в кооперативе, на квартиру, дачу гараж, иную недвижимость, предоставленную этим лицам кооперативом, после полю выплаты ими своего паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ). В этом случае право собственности у гражданина возникает не с момента государственной регистрации права, а с момента полной выплаты пая.

Истцом выплачен паевой взнос за указанную квартиру в размере 10 278 руб. в 1992 г., что подтверждается справкой ЖСК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

ЖСК «<данные изъяты>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), в связи с чем предоставить иные документы, касающиеся спорной квартиры, истец не имеет возможности.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес>, использует её по назначению и содержит в надлежащем состоянии.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности истца на спорную квартиру.

Ответчик – администрация МО – Кораблинское городское поселение иск ФИО2 признал в полном объёме, представив соответствующее заявление. Последствия признания исковых требований ответчику разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиком, находя, что удовлетворение исковых требований ФИО5 не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд полагает возможным признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования – Кораблинское городское поселение Кораблинского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Кораблинский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья подпись В.Н. Васильева

Копия верна.

Судья В.Н. Васильева