Решение № 2-323/2019 2-323/2019(2-3561/2018;)~М-3465/2018 2-3561/2018 М-3465/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-323/2019

Дело № 2-323/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Буздаловой М.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ответчику недвижимое имущество: нежилое здание площадью 779,8 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес> и земельный участок площадью 2710 кв.м. с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по <адрес>, установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 8682044 рубля, определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что 21.03.2017г. между ним и ответчиком заключен договор целевого займа с залогом недвижимого имущества <номер>, согласно которому он предоставил ответчику денежные средства в размере 7500000 руб. для совершения сделки по приобретению ответчиком недвижимого имущества – нежилого здания «Мойка» общей площадью 771,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 2710 кв.м., по <адрес>. В установленный договором срок сумма займа ответчиком не возвращена. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 24.04.2018г. в его пользу с ответчика взыскана сумма займа, проценты, неустойка. На основании решения суда судебным приставом возбуждено исполнительное производство по взысканию с ответчика суммы задолженности в размере 8682044 руб. Денежные средства не возвращены до сих пор.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извщен. Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании признал заявленные требования, пояснил, что намерен возвратить полную сумму долга, не оспаривал стоимость имущества, указанную истцом в качестве начальной продажной цены заложенного имущества.

Представитель третьего лица Серпуховского районного отдела службы приставов УФССП России по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что 21.03.2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор целевого займа с залогом недвижимого имущества <номер>, по условиям которого, ФИО1 передал, а ФИО2 получил заем в размере 7500000 рублей для совершения последующей сделки по договору №1 от 17.01.2017 года между ФИО2 и Администрацией Серпуховского муниципального района Московской области, предметом которой являлось приобретение заемщиком нежилого здания «Мойка» общей площадью 771,6 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 2710 кв.м., по <адрес> (л.д. 8-15).

Решением Серпуховского городского суда от 24.04.2018 года, вступившим в законную силу, исковые требования ФИО1 удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ФИО1 взысканы денежные средства по договору займа в размере 7500000 рублей, проценты за пользование займом в размере 750000 рублей, неустойка в размере 373725 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 51319 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 7000 рублей, а всего 8682044 рубля. Принято решение о государственной регистрации залога недвижимого имущества, принадлежащего ФИО2: нежилого здания площадью 779,8 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> земельного участка площадью 2710 кв.м. с кадастровым <номер>, Московская область, Серпуховский район, поселок Оболенск в пользу ФИО1 В удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на принадлежащее ФИО2 недвижимое имущество: нежилое здание площадью 779,8 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>; земельный участок площадью 2710 кв.м. с кадастровым <номер>, <адрес>, путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 8623725 рублей отказано (л.д. 15-20).

28.11.2018г. судебным приставом-исполнителем Серпуховского РОСП на основании решения суда возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении должника ФИО2 о взыскании долга в пользу ФИО1 в размере 8682044 руб. (л.д.27-28) В материалы дела представлена сводная справка по исполнительному производству (л.д.52).

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым <номер> и нежилого здания с кадастровым <номер>, собственником является ФИО2, имеется запрещение сделок с имуществом, запрет на совершение регистрационных действия, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений (л.д. 39-51).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиками обязательств по возврату денежных средств, в обеспечение исполнения которых в соответствии с договором переданы имущественные права на нежилое здание и земельный участок, суд находит заявленные требования об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, стороной ответчика не представлено.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку возражений по начальной продажной стоимости, указанной истцом от ответчика в суд не поступило, представитель ответчика согласился со стоимостью имущества, с которой следует начать торги, суд определяет ее в соответствии со стоимостью, оговоренной сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, с учетом вышеизложенных фактических обстоятельств дела, требований ст. 348 ГК РФ, п. 1 ст. 50, ст. ст. 51, 54, 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В целях погашения задолженности ФИО2 перед ФИО1 в сумме 8682044 рубля, взысканной на основании решения Серпуховского городского суда Московской области от 24.04.2018 года обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО2 недвижимое имущество:

- нежилое здание площадью 779,8 кв.м. с кадастровым <номер>, расположенное по <адрес>,

- земельный участок площадью 2710 кв.м. с кадастровым <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: обслуживание автотранспорта, расположенный по <адрес>

Установить начальную продажную цену предмета залога, с которой будут начинаться торги в размере 8682044 рубля.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2019 года.