Решение № 2-1800/2020 2-47/2021 2-47/2021(2-1800/2020;)~М-1589/2020 М-1589/2020 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-1800/2020

Дело №2-47/2021

69RS0014-02-2020-001984-36


Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Конаковского района, администрации Дмитровогорского сельского поселения, ФИО2, ФИО25, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Конаковского района об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю ТБО-15 №685689, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 12.10.1995 года земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

22 ноября 2019 года ФИО1 обратилась в ООО «Деметра» с целью выполнить межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановкой его на кадастровый учет в принятой в Тверской области МСК-69 системой координат земель населенных пунктов.

19 марта 2020 года истец получила межевой план от ООО «Деметра», в котором содержалось заключение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Границы данного земельного участка в ЕГРН появились по неутвержденной инвентаризации. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIII ТВО-15 № от 12.10.1995г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2500 кв.м.

В результате кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок является двухконтурным с площадью 2500 кв.м. Пока проводились кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № другим кадастровым инженером было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данным межевым планом исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана на дату обследования геодезической сети 02.12.2019 года: Фролово; пир.6.3. центр 1 – наружный знак пункта сохранился, центр знака сохранился, марки – сохранился, Негодяево; пир. 6.6, центр 1 – наружный знак пункта сохранился, центр знака – сохранился, марки – сохранился, Дом кино; пир. 6.3, центр 1 – наружный знак пункта сохранился, центр знака – сохранился, марки – сохранился. Уточняемый земельный участок расположен во второй картографической проекции. Вычисление средней квадратичной погрешности положения характерных точек границ производилось в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016г.

В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В межевой план включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на уточняемый фрагмент части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая одновременно является общей (смежной) частью границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Затем, ФИО1 обратилась с заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области для постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

1 апреля 2020 года ФИО1 получила из Управления Росреестра по Тверской области уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН),местоположение границ уточняемого земельного участка внесено в ЕГРН в системе координат МСК-69, площадь земельного участка уточнённая, составляет 607 кв.м. С заявлением представлен межевой план, выполненный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка с № со сведениями ЕГРН.

Уточняемый земельный участок с № является двух контурным общей площадью 2500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1359,11кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141,21 кв.м.

Пока проводились кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ другим кадастровым инженером было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с код. №. Данным межевым планом исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№. В межевой план включён раздел «Сведения об уточняемых земельных участках к их частям» на уточняемый фрагмент части границы смежного земельного участка с К№, которая одновременно является обшей (смежной) частью границы уточняемого земельного участка с К№.

Представленный межевой план не содержит документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, а также сведений необходимых для ее исправления. Заключение кадастрового инженера не обосновывает факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также не обосновывает возможность ее исправления. Наличие реестровой ошибки не подтверждается землеустроительной документацией на уточняемый земельный участок, а именно сведениями Дежурной кадастровой карты с Дежурной кадастровой карты <адрес>, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером № представляет собой одноконтурный земельный участок.

Представленный межевой план изменяет конфигурацию указанного земельного участка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. к составу земельного участка добавляется второй контур, уточняемый земельный участок становится многоконтурным.

Заключение кадастрового инженера не обосновывает изменения местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из вышесказанного, возможно предположить, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

По иску просят суд:

-установить границы земельного участка общей площадью 1359,11кв.м., с кадастровым номером №), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ 1 контур: <данные изъяты>;

-установить границы земельного участка общей площадью 1141,21 кв.м, с кадастровым номером 69:15:0110101:318(2), категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ 2 контур: <данные изъяты>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1359,11 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ: 1 контур: <данные изъяты>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1141,21 кв.м., с кадастровым номером 69:15:0110101:318(2), категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ:2 контур: <данные изъяты>;

-прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами точек: точка <данные изъяты>;

- указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с координатами точек: первый контур: <данные изъяты>.

Протокольным определением суда в судебном заседании 25 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, администрация Дмитровогорского сельского поселения исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда в судебном заседании 20 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

Определением суда от 31 марта 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

31 мая 2021 года принято заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца, установленную заключением землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с условными поворотными точками, определенными заключением эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца по доверенности ФИО7 судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики МУ «Администрация Дмитровогорского сельского поселения», Администрация Конаковского района в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации Дмитровогорскокго сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения администрации Дмитровогорского сельского Совета от 20 мая 1992 года №11 ФИО5 предоставлен на праве собственности земельный участок в <адрес> площадью 0,25 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. 3 июля 1992 года ФИО26 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 2 л.д.57-58).

Администрация Конаковского района Тверской области не обладает сведениями об изъятии земельного участка у ФИО8 (том 2 л.д.56).

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого указана ФИО5, следует, что по документам ей принадлежал земельный участок 2000 кв.м., при этом при доме земельный участок имел фактическую площадь 1373 кв.м. (данные раздела «Экспликация земельного участка»). Земельный участок при доме имеет форму прямоугольника со сторонами 45,08 на 30,45. Технический паспорт составлен по состоянию на 4 мая 1995 года (том 1 л.д.93-100).

ФИО5 умерла 24 ноября 1994 года.

5 октября 1995 года истцу ФИО1 Конаковской ГНК нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №2-5121 после смерти ФИО27 на указанный выше земельный участок (том 1 л.д.101).

Копией Дежурной кадастровой карты д. Дмитрова Гора Дмитровогорского сельского округа Тверской области подтверждено, что истцу принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер участка оканчивается на 0318 (том 1 л.д.81-82, 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство серия РФ-XIII ТВО-15 №685689 на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер участка ТВО-15-106-1-3, регистрационная запись 3239 от 12 октября 1995 года (том 1 л.д.59-60).

Согласно выписке из постановления Главы администрации Дмитровогорского сельского поселения от 29.09.2010 №48 «Об утверждении результатов инвентаризации жилого фонда на территории Дмитровогорского сельского поселения» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (том 1 л.д.21).

Из справки №945 от 1 августа 2014 года администрации Дмитровогорского сельского поселения следует, что ФИО1 принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю ТБО-15 №685689, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 12.10.1995 года земельный участок с кадастровым номером №, который имеет почтовый адрес: <адрес> (том 1 л.д.23).

В Выписке из ЕГГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 сентября 2020 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, указано, что ранее присвоенный кадастровый номер участка ТВО-15-106-1-3, земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка 607+/-9 кв.м.( том 1 л.д.143-144).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, смежным с земельным участком истца.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1 л.д.140-142).

Решением Исполнительного комитета Конаковского городского Совета народных депутатов от 24 апреля 1990 года №151 ФИО2, проживающему в <адрес>, отведен земельный участок 200 кв.м. в с. <адрес> под строительство индивидуального жилого дома площадью 51 кв.м. (том 1 л.д.120).

Решением Малого Совета Дмитрогорского сельского Совета народных депутатов от 20 мая 1992 года №11 закреплены на праве бессрочного (постоянного) пользования землей приусадебные земельный участки в следующих размерах: рабочие совхоза – 0,30 га, служащие – 0,25 га, дачные хозяйства – 0,15 га (том 1 л.д.117).

3 июля 1992 года ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в с. Дмитрова Гора площадью 0,30 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.119).

Постановлением администрации Дмитровогорского сельского округа от 30 июля 2001 года №100 за ФИО2 на праве собственности закреплен ранее предоставленный и фактически используемый земельный участок площадью 3000 кв.м. в с. Дмитрова Гора по строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.116).

В 2001 году МП «Землеустроитель» осуществил межевание земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>.

В межевом деле по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка ФИО2 по <адрес> с кадастровым номером № имеется извещение истца о проведении межевания, а именно: расписка от 14 июня 2001 года, в котором указано, что место жительства ФИО1 неизвестно, расписка не вручена. Также имеется план земельного участка, составленный 11.08.2000 года, на котором земельный участок правильной прямоугольной форме со сторонами 44,95 на 38,90 кв.м.(том 1 л.д.130). В схеме установления границ земельного участка ФИО2 земельный участок уже имеет форму неправильного прямоугольника со сторонами 77 на 39 на 26,3+4,6+45,20 на 39,15 (том 1 л.д.134).

В 2019 году ФИО2 произведены работы по уточнению местоположения своего земельного участка, работы проводила кадастровый инженер ФИО10 В результате данных работ также было уточнено местоположение земельного участка истца, изменены его площадь (уменьшена до 607 кв.м.) и конфигурация (том 1 л.д.152-251, том 2 л.д.1-13).

Также смежными землепользователями являются ФИО6 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.147-149) и ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.137-139).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО1 (том 1 л.д.35-61). Кадастровым инженером установлено, что земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров. Акт согласования местоположения границ земельного участка истца подписан всеми смежными землепользователями (том 1 л.д.46), в том числе и администрацией Конаковского района.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указано, что представленный межевой план изменяет конфигурацию указанного земельного участка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. к составу земельного участка добавляется второй контур, уточняемый земельный участок становится многоконтурным.

Заключение кадастрового инженера не обосновывает изменения местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из вышесказанного, возможно предположить, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номе-ром: №, расположенного по адресу: <адрес>., может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц (том 1 л.д.18-20).

Из письменного отзыва третьего лица кадастрового инженера ФИО4 на исковое заявление следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка с К№ со сведениями ЕГРН. Границы данного земельного участка в ЕГРН появились по неутвержденной инвентаризации. Уточняемый земельный участок с К№ является ранее учтенным. Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-ХIII ТВО-15 №685689 от 12.10.1995г. площадь земельного участка с К№ составляет 2500 кв.м. В результате кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок является двухконтурным с площадью 2500 кв.м. Контур (1) площадью 1359,11 кв.м, огорожен забором. На нем расположен жилой дом. Контур (2) площадью 1141,21 кв.м, расположен в противоположную сторону от участка с жилым домом и использовался под посадку картофеля, он не огорожен. Контур (2) сформирован из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 69:15:0110101:328. В сведениях ДКК (дежурная кадастровая карта) села Дмитрова Гора он заявлен, как «Коллективные огороды». Так сложилось исторически в Дмитровогорском поселении, что на одно выданное первичное свидетельство 1993 года, приходилось два (иногда и три используемых собственником участка). В её практике было межевание трех контуров на одно свидетельство на право собственности на землю. Огороды вспахивали трактором сплошным полем, собственники этих огородов приблизительно знали у кого, сколько полосок при посадке картофеля, но никто не делал их межевания до определенного времени. ФИО1 вступила в наследство на участок, площадью 2500 кв.м, в 1995 году. Инвентаризация земель населенных пунктов выполнялась 1999-2000гг., каждый участок под картошку не был отмечен в ДКК, как при жилых домах в заборах. Они были отображены одним массивом. В дальнейшем при межевании, такие картофельные участки в межевых планах отображались контурами с одним кадастровым номером на земельный участок. Пока проводились кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ другим кадастровым инженером было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с К№. ФИО1 согласовала им в индивидуальном порядке смежную с её участком границу. Данным межевым планом исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0110101:318 по факту использования.

В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№. В межевой план включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на уточняемый фрагмент части границы смежного земельного участка с К№, которая одновременно является общей (смежной) частью границы уточняемого земельного участка с К№ (том 1 л.д.75-78).

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Положения, предусматривающие право свободного владения, пользования и распоряжения землей ее собственниками, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц, раскрываются в ст. 36 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет. Право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По смыслу указанной нормы, решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать указание на то, в чем заключается кадастровая ошибка и какие сведения должны быть внесены в кадастр.

Кадастровой ошибкой не является ошибка, допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившем в силу с 01 января 2017 года.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившему в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой ошибки утратило актуальность, вместо нее используется понятие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ и статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для разрешения возникшего спора в порядке ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Группа компаний «Эксперт» экспертам ФИО11 и ФИО12

Согласно заключению эксперта ФИО11 по гражданскому делу №2-47/2021, границы земельного участка при <адрес> обозначены с боков (по ходу направления улицы) соседскими заборами, а с фасадной стороны и на «задах» - собственным (Приложение №2). Характер прохождения данной границы полностью соответствует координатам указанным в исковом заявлении от 24 августа 2020 года для первого контура и координатам указанным для контура земельного участка :318(1) в межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленного ООО «Деметра» кадастровым инженером ФИО4

№

X (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Если в ходе полевого обмера фактической границы и наблюдались расхождения с вышеприведенными координатами, то величина этих расхождений не превышала максимально допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат в 10 см, или могла быть объяснена намеренным примыканием к уже существующей в ЕГРН и согласованной границе для предотвращения «чересполосицы».

Местоположение второго контура земельного участка с кадастровым номером №, описанного в исковом заявлении и межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленного ООО «Деметра» кадастровым инженером ФИО4 с координатами:

№

X (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

никак не обозначено и не закреплено на местности (Приложение №2, фотография №5 и 6 - веха с прибором установлена в месте точки «н2»). Измерить данную часть земельного участка по фактической границе не представляется возможным.

Таким образом, та часть земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть измерена по фактическим границам - полностью соответствует границам, определенным в межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленного ООО «Деметра» кадастровым инженером ФИО4 и полностью не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Экспертом указано, что в пользу того, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным (в данном конкретном случае 2 контура) свидетельствует:

1. Справка администрации Дмитровогорского сельского поселения исх. 943 от 31.07.2014 г. (стр. 157 том 1 Дела 2-47/2021),

2. Акт согласования местоположения границ земельного участка (стр. 46 том 1 Дела 2-47/2021), где преобладают реальные подписи,

3. Опыт работы землеустроителей, проводящих свою деятельность в данном регионе (стр. 77 том 1 Дела 2-47/2021).

Поэтому эксперт склонен допустить, что земельный участок с кадастровым номером № имеет два контура.

Реестровая ошибка в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № однозначно имеет место быть. Тот фрагмент земельного участка с кадастровым номером №, что в настоящий момент присутствует в ЕГРН, не имеет ничего общего ни с фактическим местоположением землепользования при доме <адрес>, ни с площадью данного фактического землепользования. Ранее в сведениях ЕГРН присутствовали сведения о местоположении прямоугольного земельного участка с кадастровым номером № и площадью 1480 кв. метров. Но сведения эти были ошибочными, весь этот контур был смещен более чем на 20 метров к юго- востоку и часть его площади находилась в историческом пользовании правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому, когда произвели уточнение местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, от земельного участка с кадастровым номером № осталась лишь часть площадью в 607 кв. метров в форме кочерги, что конечно не соответствует действительности. А в действительности первый контур (при доме) составляет 1359,11 кв. метров, и расположен именно в том месте, где указывает межевой план от 19 марта 2020 года, подготовленный ООО «Деметра», кадастровым инженером ФИО4

Конфигурация земельного участка, предложенная в межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленным ООО «Деметра», кадастровым инженером ФИО4, действительно не соответствует графической части Дежурной Кадастровой Карте (ДКК - стр. 131 том 1 Дела 2-47/2021). Но при этом, видно, что имеется несоответствие и в отношении земельных участков, которые в настоящий момент прошли процедуру уточнения границ и оформлены в соответствии с действующим законодательством (К№). Другими словами, «ДКК» не является эталоном и образцом для непреложного копирования в отношении воспроизведении границ земельных участков.

Второй контур земельного участка К№, обозначенный в межевом плане кадастровым инженером ФИО4 как «:318(2)» в соответствии с ДКК расположен на территории земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При этом граница данного контура согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков (стр. 46 том 1 Дела 2- 47/2021), а значит все заинтересованные лица подтверждают что именно здесь находится второй контур земельного участка К№ и согласны с этим.

Поэтому, самым приемлемым путем исправления реестровой ошибки является постановка границ земельного участка К№ на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 19 марта 2020 года, подготовленным ООО «Деметра», кадастровым инженером ФИО4

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО11 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Реестровая ошибка должна являться следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка).

Процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Исковым заявлением и материалами дела подтверждено, что в досудебном порядке истцом согласованы границы своего земельного участка со всеми смежными землепользователями, однако органом, осуществляющим кадастровый учет, отказано во внесении данных сведений без решения суда.

Материалами кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 69:15:0110101:316, принадлежащего на праве собственности ФИО3, подтверждено, что 26 мая 2009 года правообладатель обратился за внесением в ГКН уточненных сведения о местоположении границ земельного участка и его площади. Представил копию свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 3 июля 1992 года на земельный участок площадью 0,3 га в <адрес>, а также справку МУ «Администрация Дмитровогорского сельского округа» от 26.11.2008 года №1309, согласно которой ФИО3 принадлежит три земельных участка на праве собственности. Один земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Два других земельных участка расположены в <адрес>. Границы земельного участка площадью 944 кв.м. согласованы со смежным землепользователями. Участок прошел кадастровый учет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что при приватизации земли в Дмитровогорском сельском поселении по одному свидетельству в собственность предоставлялся как земельный участок при доме, так земельный участок, используемый под огород (общественные огороды).

Границы истца согласованы в установленном порядке со всеми смежными землепользователями, письменных возражений в суд никто не направил.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ её земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

№ площадью 1359,11 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№), площадь 1141,21 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подлежит удовлетворению.

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, о чем надлежит указать в резолютивной части решения суда.

Из письма Минэкономразвития РФ от 16 января 2009 г. N 266-ИМ/Д23 следует, что в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

Следовательно, при установлении границ земельного участка № по указанным выше координатам, право собственности ФИО1 на земельный участок не изменится, оснований для признания права собственности отдельно на каждый контур и прекращении права собственности на единый участок площадью 2500 кв.м. метров не имеется. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы указанного земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> следующим образом:

№ площадью 1359,11 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ площадью 1141,21 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Дело №2-47/2021

69RS0014-02-2020-001984-36

Решение

Именем Российской Федерации

29 июня 2021 года г.Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Мошовец Ю.С.

при секретаре Глушаевой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Конаковского района, администрации Дмитровогорского сельского поселения, ФИО2, ФИО25, ФИО3 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Конаковского района об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю ТБО-15 №685689, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 12.10.1995 года земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

22 ноября 2019 года ФИО1 обратилась в ООО «Деметра» с целью выполнить межевание земельного участка с кадастровым номером № и постановкой его на кадастровый учет в принятой в Тверской области МСК-69 системой координат земель населенных пунктов.

19 марта 2020 года истец получила межевой план от ООО «Деметра», в котором содержалось заключение кадастрового инженера ФИО4, согласно которому следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Границы данного земельного участка в ЕГРН появились по неутвержденной инвентаризации. Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XIII ТВО-15 № от 12.10.1995г. площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2500 кв.м.

В результате кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок является двухконтурным с площадью 2500 кв.м. Пока проводились кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № другим кадастровым инженером было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Данным межевым планом исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Сведения о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана на дату обследования геодезической сети 02.12.2019 года: Фролово; пир.6.3. центр 1 – наружный знак пункта сохранился, центр знака сохранился, марки – сохранился, Негодяево; пир. 6.6, центр 1 – наружный знак пункта сохранился, центр знака – сохранился, марки – сохранился, Дом кино; пир. 6.3, центр 1 – наружный знак пункта сохранился, центр знака – сохранился, марки – сохранился. Уточняемый земельный участок расположен во второй картографической проекции. Вычисление средней квадратичной погрешности положения характерных точек границ производилось в соответствии с приказом Министерства экономического развития РФ №90 от 01.03.2016г.

В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

В межевой план включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на уточняемый фрагмент части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, которая одновременно является общей (смежной) частью границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Затем, ФИО1 обратилась с заявлением в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Кимрский отдел Управления Росреестра по Тверской области для постановки на кадастровый учет данного земельного участка.

1 апреля 2020 года ФИО1 получила из Управления Росреестра по Тверской области уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН),местоположение границ уточняемого земельного участка внесено в ЕГРН в системе координат МСК-69, площадь земельного участка уточнённая, составляет 607 кв.м. С заявлением представлен межевой план, выполненный в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с № расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка с № со сведениями ЕГРН.

Уточняемый земельный участок с № является двух контурным общей площадью 2500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1359,11кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1141,21 кв.м.

Пока проводились кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ другим кадастровым инженером было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с код. №. Данным межевым планом исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№. В межевой план включён раздел «Сведения об уточняемых земельных участках к их частям» на уточняемый фрагмент части границы смежного земельного участка с К№, которая одновременно является обшей (смежной) частью границы уточняемого земельного участка с К№.

Представленный межевой план не содержит документов, подтверждающих наличие реестровой ошибки, а также сведений необходимых для ее исправления. Заключение кадастрового инженера не обосновывает факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также не обосновывает возможность ее исправления. Наличие реестровой ошибки не подтверждается землеустроительной документацией на уточняемый земельный участок, а именно сведениями Дежурной кадастровой карты с Дежурной кадастровой карты <адрес>, в соответствии с которой земельный участок с кадастровым номером № представляет собой одноконтурный земельный участок.

Представленный межевой план изменяет конфигурацию указанного земельного участка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. к составу земельного участка добавляется второй контур, уточняемый земельный участок становится многоконтурным.

Заключение кадастрового инженера не обосновывает изменения местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из вышесказанного, возможно предположить, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.

По иску просят суд:

-установить границы земельного участка общей площадью 1359,11кв.м., с кадастровым номером №), категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ 1 контур: <данные изъяты>;

-установить границы земельного участка общей площадью 1141,21 кв.м, с кадастровым номером 69:15:0110101:318(2), категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ 2 контур: <данные изъяты>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1359,11 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ: 1 контур: <данные изъяты>;

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1141,21 кв.м., с кадастровым номером 69:15:0110101:318(2), категория земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с характерными точками границ:2 контур: <данные изъяты>;

-прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, снять с кадастрового учета земельный участок общей площадью 607 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с координатами точек: точка <данные изъяты>;

- указать, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> с координатами точек: первый контур: <данные изъяты>.

Протокольным определением суда в судебном заседании 25 сентября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, администрация Дмитровогорского сельского поселения исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Протокольным определением суда в судебном заседании 20 октября 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6.

Определением суда от 31 марта 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

31 мая 2021 года принято заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка истца, установленную заключением землеустроительной экспертизы; определить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 с кадастровым номером № в соответствии с условными поворотными точками, определенными заключением эксперта.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Почтовым отделением возвращен конверт по истечении срока хранения.

Представитель истца по доверенности ФИО7 судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчики ФИО2, ФИО6, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики МУ «Администрация Дмитровогорского сельского поселения», Администрация Конаковского района в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От администрации Дмитровогорскокго сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора оставляют на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ - правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч. 3 ст. 38 ГПК РФ - стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности; согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ - доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов; по ч.1 ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании решения администрации Дмитровогорского сельского Совета от 20 мая 1992 года №11 ФИО5 предоставлен на праве собственности земельный участок в <адрес> площадью 0,25 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. 3 июля 1992 года ФИО26 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (том 2 л.д.57-58).

Администрация Конаковского района Тверской области не обладает сведениями об изъятии земельного участка у ФИО8 (том 2 л.д.56).

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, собственником которого указана ФИО5, следует, что по документам ей принадлежал земельный участок 2000 кв.м., при этом при доме земельный участок имел фактическую площадь 1373 кв.м. (данные раздела «Экспликация земельного участка»). Земельный участок при доме имеет форму прямоугольника со сторонами 45,08 на 30,45. Технический паспорт составлен по состоянию на 4 мая 1995 года (том 1 л.д.93-100).

ФИО5 умерла 24 ноября 1994 года.

5 октября 1995 года истцу ФИО1 Конаковской ГНК нотариусом ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию №2-5121 после смерти ФИО27 на указанный выше земельный участок (том 1 л.д.101).

Копией Дежурной кадастровой карты д. Дмитрова Гора Дмитровогорского сельского округа Тверской области подтверждено, что истцу принадлежит земельный участок площадью 2500 кв.м., кадастровый номер участка оканчивается на 0318 (том 1 л.д.81-82, 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство серия РФ-XIII ТВО-15 №685689 на право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер участка ТВО-15-106-1-3, регистрационная запись 3239 от 12 октября 1995 года (том 1 л.д.59-60).

Согласно выписке из постановления Главы администрации Дмитровогорского сельского поселения от 29.09.2010 №48 «Об утверждении результатов инвентаризации жилого фонда на территории Дмитровогорского сельского поселения» земельному участку с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 (том 1 л.д.21).

Из справки №945 от 1 августа 2014 года администрации Дмитровогорского сельского поселения следует, что ФИО1 принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю ТБО-15 №685689, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 12.10.1995 года земельный участок с кадастровым номером №, который имеет почтовый адрес: <адрес> (том 1 л.д.23).

В Выписке из ЕГГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 18 сентября 2020 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, указано, что ранее присвоенный кадастровый номер участка ТВО-15-106-1-3, земельный участок расположен по адресу: <адрес> площадь земельного участка 607+/-9 кв.м.( том 1 л.д.143-144).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, смежным с земельным участком истца.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке (том 1 л.д.140-142).

Решением Исполнительного комитета Конаковского городского Совета народных депутатов от 24 апреля 1990 года №151 ФИО2, проживающему в <адрес>, отведен земельный участок 200 кв.м. в с. <адрес> под строительство индивидуального жилого дома площадью 51 кв.м. (том 1 л.д.120).

Решением Малого Совета Дмитрогорского сельского Совета народных депутатов от 20 мая 1992 года №11 закреплены на праве бессрочного (постоянного) пользования землей приусадебные земельный участки в следующих размерах: рабочие совхоза – 0,30 га, служащие – 0,25 га, дачные хозяйства – 0,15 га (том 1 л.д.117).

3 июля 1992 года ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок в с. Дмитрова Гора площадью 0,30 га для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.119).

Постановлением администрации Дмитровогорского сельского округа от 30 июля 2001 года №100 за ФИО2 на праве собственности закреплен ранее предоставленный и фактически используемый земельный участок площадью 3000 кв.м. в с. Дмитрова Гора по строительство индивидуального жилого дома и ведение личного подсобного хозяйства (том 1 л.д.116).

В 2001 году МП «Землеустроитель» осуществил межевание земельного участка ФИО2 по адресу: <адрес>.

В межевом деле по установлению (восстановлению) в натуре границ земельного участка ФИО2 по <адрес> с кадастровым номером № имеется извещение истца о проведении межевания, а именно: расписка от 14 июня 2001 года, в котором указано, что место жительства ФИО1 неизвестно, расписка не вручена. Также имеется план земельного участка, составленный 11.08.2000 года, на котором земельный участок правильной прямоугольной форме со сторонами 44,95 на 38,90 кв.м.(том 1 л.д.130). В схеме установления границ земельного участка ФИО2 земельный участок уже имеет форму неправильного прямоугольника со сторонами 77 на 39 на 26,3+4,6+45,20 на 39,15 (том 1 л.д.134).

В 2019 году ФИО2 произведены работы по уточнению местоположения своего земельного участка, работы проводила кадастровый инженер ФИО10 В результате данных работ также было уточнено местоположение земельного участка истца, изменены его площадь (уменьшена до 607 кв.м.) и конфигурация (том 1 л.д.152-251, том 2 л.д.1-13).

Также смежными землепользователями являются ФИО6 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.147-149) и ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д.137-139).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО1 (том 1 л.д.35-61). Кадастровым инженером установлено, что земельный участок является многоконтурным и состоит из двух контуров. Акт согласования местоположения границ земельного участка истца подписан всеми смежными землепользователями (том 1 л.д.46), в том числе и администрацией Конаковского района.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, указано, что представленный межевой план изменяет конфигурацию указанного земельного участка в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. к составу земельного участка добавляется второй контур, уточняемый земельный участок становится многоконтурным.

Заключение кадастрового инженера не обосновывает изменения местоположения и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №.

Исходя из вышесказанного, возможно предположить, исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номе-ром: №, расположенного по адресу: <адрес>., может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц (том 1 л.д.18-20).

Из письменного отзыва третьего лица кадастрового инженера ФИО4 на исковое заявление следует, что в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие фактического местоположения границ уточняемого земельного участка с К№ со сведениями ЕГРН. Границы данного земельного участка в ЕГРН появились по неутвержденной инвентаризации. Уточняемый земельный участок с К№ является ранее учтенным. Согласно свидетельству на право собственности на землю Серия РФ-ХIII ТВО-15 №685689 от 12.10.1995г. площадь земельного участка с К№ составляет 2500 кв.м. В результате кадастровых работ выяснилось, что уточняемый земельный участок является двухконтурным с площадью 2500 кв.м. Контур (1) площадью 1359,11 кв.м, огорожен забором. На нем расположен жилой дом. Контур (2) площадью 1141,21 кв.м, расположен в противоположную сторону от участка с жилым домом и использовался под посадку картофеля, он не огорожен. Контур (2) сформирован из ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 69:15:0110101:328. В сведениях ДКК (дежурная кадастровая карта) села Дмитрова Гора он заявлен, как «Коллективные огороды». Так сложилось исторически в Дмитровогорском поселении, что на одно выданное первичное свидетельство 1993 года, приходилось два (иногда и три используемых собственником участка). В её практике было межевание трех контуров на одно свидетельство на право собственности на землю. Огороды вспахивали трактором сплошным полем, собственники этих огородов приблизительно знали у кого, сколько полосок при посадке картофеля, но никто не делал их межевания до определенного времени. ФИО1 вступила в наследство на участок, площадью 2500 кв.м, в 1995 году. Инвентаризация земель населенных пунктов выполнялась 1999-2000гг., каждый участок под картошку не был отмечен в ДКК, как при жилых домах в заборах. Они были отображены одним массивом. В дальнейшем при межевании, такие картофельные участки в межевых планах отображались контурами с одним кадастровым номером на земельный участок. Пока проводились кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с К№ другим кадастровым инженером было уточнено местоположение границ смежного земельного участка с К№. ФИО1 согласовала им в индивидуальном порядке смежную с её участком границу. Данным межевым планом исправляется ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 69:15:0110101:318 по факту использования.

В результате кадастровых работ выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с К№ с границами земельного участка с К№. В межевой план включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» на уточняемый фрагмент части границы смежного земельного участка с К№, которая одновременно является общей (смежной) частью границы уточняемого земельного участка с К№ (том 1 л.д.75-78).

Согласно ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Положения, предусматривающие право свободного владения, пользования и распоряжения землей ее собственниками, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы иных лиц, раскрываются в ст. 36 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьей 261 Гражданского кодекса Российской Федерации статьями 6, 70 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет. Право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

В соответствии с п.п. 1, 2, 4, 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По смыслу указанной нормы, решение суда об исправлении кадастровой ошибки должно содержать указание на то, в чем заключается кадастровая ошибка и какие сведения должны быть внесены в кадастр.

Кадастровой ошибкой не является ошибка, допущенная при проведении кадастровым инженером кадастровых работ на стадии фактического определения местоположения и площади земельного участка, результатом которой является неверное определение уникальных характеристик формируемого объекта на местности.

Аналогичные нормы содержатся в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившем в силу с 01 января 2017 года.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года, вступившему в силу с 01 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим: Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 8 статьи 22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» понятие кадастровой ошибки утратило актуальность, вместо нее используется понятие реестровой ошибки.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 - ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ и статье 3 Гражданского процессуального кодекса РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

По смыслу приведенных норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты гражданских прав.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Для разрешения возникшего спора в порядке ст. 79 ГПК РФ судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО Группа компаний «Эксперт» экспертам ФИО11 и ФИО12

Согласно заключению эксперта ФИО11 по гражданскому делу №2-47/2021, границы земельного участка при <адрес> обозначены с боков (по ходу направления улицы) соседскими заборами, а с фасадной стороны и на «задах» - собственным (Приложение №2). Характер прохождения данной границы полностью соответствует координатам указанным в исковом заявлении от 24 августа 2020 года для первого контура и координатам указанным для контура земельного участка :318(1) в межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленного ООО «Деметра» кадастровым инженером ФИО4

№

X (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Если в ходе полевого обмера фактической границы и наблюдались расхождения с вышеприведенными координатами, то величина этих расхождений не превышала максимально допустимую среднюю квадратическую погрешность определения координат в 10 см, или могла быть объяснена намеренным примыканием к уже существующей в ЕГРН и согласованной границе для предотвращения «чересполосицы».

Местоположение второго контура земельного участка с кадастровым номером №, описанного в исковом заявлении и межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленного ООО «Деметра» кадастровым инженером ФИО4 с координатами:

№

X (м)

У (м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

никак не обозначено и не закреплено на местности (Приложение №2, фотография №5 и 6 - веха с прибором установлена в месте точки «н2»). Измерить данную часть земельного участка по фактической границе не представляется возможным.

Таким образом, та часть земельного участка с кадастровым номером №, которая может быть измерена по фактическим границам - полностью соответствует границам, определенным в межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленного ООО «Деметра» кадастровым инженером ФИО4 и полностью не соответствует сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №.

Экспертом указано, что в пользу того, что земельный участок с кадастровым номером № является многоконтурным (в данном конкретном случае 2 контура) свидетельствует:

1. Справка администрации Дмитровогорского сельского поселения исх. 943 от 31.07.2014 г. (стр. 157 том 1 Дела 2-47/2021),

2. Акт согласования местоположения границ земельного участка (стр. 46 том 1 Дела 2-47/2021), где преобладают реальные подписи,

3. Опыт работы землеустроителей, проводящих свою деятельность в данном регионе (стр. 77 том 1 Дела 2-47/2021).

Поэтому эксперт склонен допустить, что земельный участок с кадастровым номером № имеет два контура.

Реестровая ошибка в сведениях о границе земельного участка с кадастровым номером № однозначно имеет место быть. Тот фрагмент земельного участка с кадастровым номером №, что в настоящий момент присутствует в ЕГРН, не имеет ничего общего ни с фактическим местоположением землепользования при доме <адрес>, ни с площадью данного фактического землепользования. Ранее в сведениях ЕГРН присутствовали сведения о местоположении прямоугольного земельного участка с кадастровым номером № и площадью 1480 кв. метров. Но сведения эти были ошибочными, весь этот контур был смещен более чем на 20 метров к юго- востоку и часть его площади находилась в историческом пользовании правообладателей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Поэтому, когда произвели уточнение местоположения смежного земельного участка с кадастровым номером №, от земельного участка с кадастровым номером № осталась лишь часть площадью в 607 кв. метров в форме кочерги, что конечно не соответствует действительности. А в действительности первый контур (при доме) составляет 1359,11 кв. метров, и расположен именно в том месте, где указывает межевой план от 19 марта 2020 года, подготовленный ООО «Деметра», кадастровым инженером ФИО4

Конфигурация земельного участка, предложенная в межевом плане от 19 марта 2020 года, подготовленным ООО «Деметра», кадастровым инженером ФИО4, действительно не соответствует графической части Дежурной Кадастровой Карте (ДКК - стр. 131 том 1 Дела 2-47/2021). Но при этом, видно, что имеется несоответствие и в отношении земельных участков, которые в настоящий момент прошли процедуру уточнения границ и оформлены в соответствии с действующим законодательством (К№). Другими словами, «ДКК» не является эталоном и образцом для непреложного копирования в отношении воспроизведении границ земельных участков.

Второй контур земельного участка К№, обозначенный в межевом плане кадастровым инженером ФИО4 как «:318(2)» в соответствии с ДКК расположен на территории земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. При этом граница данного контура согласована со всеми правообладателями смежных земельных участков (стр. 46 том 1 Дела 2- 47/2021), а значит все заинтересованные лица подтверждают что именно здесь находится второй контур земельного участка К№ и согласны с этим.

Поэтому, самым приемлемым путем исправления реестровой ошибки является постановка границ земельного участка К№ на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 19 марта 2020 года, подготовленным ООО «Деметра», кадастровым инженером ФИО4

В силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из доказательств по делу, для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанных в результате такого исследования выводов. Эксперт, обладавший необходимым уровнем квалификации, провел полное изучение представленных материалов и документов по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии у эксперта заинтересованности в результате экспертизы, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; выводы эксперта подробно мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Заключение эксперта ФИО11 соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ и является надлежащим доказательством по делу.

Реестровая ошибка должна являться следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которого осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка).

Процесс исправления кадастровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Исковым заявлением и материалами дела подтверждено, что в досудебном порядке истцом согласованы границы своего земельного участка со всеми смежными землепользователями, однако органом, осуществляющим кадастровый учет, отказано во внесении данных сведений без решения суда.

Материалами кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером 69:15:0110101:316, принадлежащего на праве собственности ФИО3, подтверждено, что 26 мая 2009 года правообладатель обратился за внесением в ГКН уточненных сведения о местоположении границ земельного участка и его площади. Представил копию свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 3 июля 1992 года на земельный участок площадью 0,3 га в <адрес>, а также справку МУ «Администрация Дмитровогорского сельского округа» от 26.11.2008 года №1309, согласно которой ФИО3 принадлежит три земельных участка на праве собственности. Один земельный участок расположен по адресу: <адрес>. Два других земельных участка расположены в <адрес>. Границы земельного участка площадью 944 кв.м. согласованы со смежным землепользователями. Участок прошел кадастровый учет.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что при приватизации земли в Дмитровогорском сельском поселении по одному свидетельству в собственность предоставлялся как земельный участок при доме, так земельный участок, используемый под огород (общественные огороды).

Границы истца согласованы в установленном порядке со всеми смежными землепользователями, письменных возражений в суд никто не направил.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ её земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

№ площадью 1359,11 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№), площадь 1141,21 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подлежит удовлетворению.

В силу п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН, о чем надлежит указать в резолютивной части решения суда.

Из письма Минэкономразвития РФ от 16 января 2009 г. N 266-ИМ/Д23 следует, что в целях государственного кадастрового учета и последующей государственной регистрации прав под многоконтурным земельным участком понимается объект недвижимости (земельный участок), граница которого представляет собой несколько замкнутых контуров. В связи с этим отдельные контуры границы земельного участка не являются земельными участками, входящими в состав многоконтурного земельного участка, либо его частями.

Следовательно, при установлении границ земельного участка № по указанным выше координатам, право собственности ФИО1 на земельный участок не изменится, оснований для признания права собственности отдельно на каждый контур и прекращении права собственности на единый участок площадью 2500 кв.м. метров не имеется. В данной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить в части.

Исправить реестровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границы указанного земельного участка категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> следующим образом:

№ площадью 1359,11 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

№ площадью 1141,21 кв.м.

№ точки

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 надлежит отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

Решение в окончательной форме изготовлено 5 июля 2021 года.

Председательствующий Ю.С. Мошовец

1версия для печати