Решение № 2-2157/2017 2-51/2018 2-51/2018 (2-2157/2017;) ~ М-2142/2017 М-2142/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-2157/2017

Дело № 2-51/2018 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года г. Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Токуновой Ж.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. На основании договора, ответчикам передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием – земельные участки лодочных станций, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.1 договора, арендная плата за 2010 год устанавливается в сумме <данные изъяты> рублей и вносится при его подписании, в дальнейшем в размере, указываемом в уведомлении арендаторам о расчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора (уведомления о расчете арендной платы с отметкой о вручении – в приложении). В нарушении указанных условий договора, внесение арендной платы, ответчиками осуществляется несвоевременно и не в полном объеме. В связи с чем у ответчиков образовалась задолженность. ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков поступило обращение о перерасчете арендной платы земельного участка с учетом измененной по решению Пермского краевого суда кадастровой стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рубля, равном его рыночной стоимости. В связи с данным обстоятельством во исполнение решения Пермского краевого суда комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения произведен перерасчет размера арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ излишне начисленная сумма в размере <данные изъяты> рублей сторнирована. По акту сверки взаимных расчетов задолженность ответчиков по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая не исполнена. Просят взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка в размере 749961,53 рубль.

ДД.ММ.ГГГГ истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 460585,63 рублей недоимка, 305475,96 рублей пени.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Пояснила, что в 2013-2014 годах увеличилась кадастровая стоимость участка, поэтому увеличилась арендная плата, по иску ответчиков кадастровая стоимость уменьшена, был произведен перерасчет платежей.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила применить срок исковой давности, поскольку, истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период 2013 года, истец обратился в суд с иском в декабре 2017 года. Перерасчет арендной платы произведенный истцом за 2011-2013 годы является необоснованным, неверно применялась налоговая ставка, вместо 0,05 %, применялась 1,5 %.

Ответчик - ФИО3 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявления о рассмотрении дела без его участия.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чайковского муниципального района и ФИО2, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №. На основании договора, ответчикам передан в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием – земельные участки лодочных станций, сроком на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-8).

Земельный участок передан ФИО2, ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Договор сторонами не оспорен.

Пунктом 2.1 договора, предусмотрена арендная плата за 2010 год в сумме <данные изъяты> рублей, в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 2.2 договора.

Согласно пункта 2.3 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендаторами платежей в срок, установленный п. 2.1 договора, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на день исполнения обязательства от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки, которая перечисляется арендаторами на счет и в порядке, указанном в п. 2.1 договора.

Согласно ст. 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселений.

Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения представляет интересы муниципального образования Чайковское городское поселение во всех компетентных органах, в том числе ведет претензионную работу, обеспечивает предъявление исков по сделкам касающимся муниципального имущества и земельных участков. Согласно пункта 4.1.4 Положения о комитете, утвержденного решением Думы Чайковского городского поселения от 15.04.2009 года №, комитет имеет право выступать в качестве истца и ответчика, представлять имущественные интересы муниципального образования в пределах представленных полномочий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения направил в адрес ответчиков уведомление-требование, в котором просит в течение 5 дней с момента получения претензии, погасить задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубль (л.д. 46-47, 44).

Согласно акту сверки взаимных расчетов между истцом и арендаторами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 85).

Согласно расчета арендной платы за 2010 год, аренда составила <данные изъяты> рублей (л.д. 10).

Арендная плата за 2011 год составляет <данные изъяты> рубль (ежеквартально по <данные изъяты> рубль) (л.д. 23). За 2011-2013 годы Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения произведен перерасчет арендной платы, которая составила за 2011, 2012 год – по <данные изъяты> рублей, в 2013 году – <данные изъяты> рублей (л.д. 25-26).

Решением Пермского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО2 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, установлена кадастровая стоимость земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли лодочных станций, расположенного по <адрес>, в размере, равном его рыночной стоимости <данные изъяты> рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-49).

Расчет арендной платы, согласно приложению 2 к договору аренды земельного участка, был произведен на основании ст. 65 Земельного кодекса РФ, Закона Пермского края от 07.04.2010 года № 604-ПК «Об установлении размера арендной платы, порядка условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, при расчете арендной платы была применена налоговая ставка от кадастровой стоимости – 0,05 %, как в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами.

Согласно п. 2 решения Думы Чайковского городского поселения от 21.09.2011 года № «Об установлении земельного налога на территории Чайковского городского поселения» ставка земельного налога 0,05 % от кадастровой стоимости установлена в отношении земельных участков, занятых индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами, 1,5 % - в отношении прочих земельных участков.

Согласно решению Думы Чайковского городского поселения Пермского края от 17.10.2013 года №, внесены изменения в решение Думы Чайковского городского поселения от 21.09.2011 года № «Об установлении земельного налога на территории Чайковского городского поселения». Пункт 2.2 дополнен словами «индивидуальными эллингами и лодочными станциями».

Поправка носила уточняющий характер и привела в соответствие нормативный акт в соответствии с Законом Пермского края от 07.04.2010 года № 604-ПК, где участки под лодочными станциями включены в единый перечень с земельными участками, занятыми индивидуальными и кооперативными гаражами, хозяйственными постройками, используемыми для личных нужд граждан.

Согласно пункта 2.2 договора, размер арендной платы может изменяться в случае централизованного изменения цен и тарифов, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения размера нормативной цены за землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора и в иных случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Пермского края, органами местного самоуправления. В расчете принимается календарный год. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется арендатору и является обязательным. Арендатор оплачивает арендную плату в ином размере, начиная со дня действия новой ставки, указанной в нормативном документе. При этом начисление неустойки за период с начала действия новых ставок по день получения уведомления не производится.

Стоимость аренды земельного участка является нормативно-регулируемой и зависит от кадастровой стоимости, налоговой ставки от кадастровой стоимости (%), установленной за использование земельного участка, корректирующего коэффициента. Расчеты арендной платы за период 2010-2011 годы выполненные и направленные арендодателем арендаторам приняты и исполнены последними. Арендная плата за участок внесена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты произведены с применением налоговой ставки от кадастровой стоимости установленной в том числе для лодочных станций – 0,05 %.

Из расчета арендной платы за 2011-2013 годы следует, что арендодатель применил налоговую ставку 1,5 % вместо установленных нормативными актами 0,05 % от кадастровой стоимости. Также арендодателем с применением налоговой ставки 1,5 % от кадастровой стоимости произведен перерасчет арендной платы за 2011, 2012 годы.

Ответчики не согласившись с перерасчетом за 2011-2013 годы арендную плату производили исходя из применения налоговой ставки от кадастровой стоимости, установленной в том числе для лодочных станций – 0,05 %.

Принимая во внимание, что ответчики используют земельный участок как лодочную станцию, внесение изменений в решение Думы Чайковского городского поселения, суд приходит к выводу, что исчислению подлежала ставка 0,05 % от кадастровой стоимости земельного участка, перерасчет за 2011-2013 годы является необоснованным.

Ответчиками представлен контррасчет арендной платы <данные изъяты>

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, т.е. бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Из пункта 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчиком ФИО2 в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Судом установлено, что договором между сторонами предусмотрено внесение арендной платы за год равными долями 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря текущего года. Поскольку истец предполагал наличие между ним и ответчиками арендных правоотношений, о нарушении своего права истец должен был узнать не позднее декабря года, в котором возникла задолженность. Исковое заявление Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского муниципального района подано ДД.ММ.ГГГГ, по истечении трехлетнего срока исковой давности для предъявления к ответчикам требований, вытекающих из договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, истец просит взыскать задолженность по арендной плате образовавшуюся за период 2011-2013 годы, что следует из представленного расчета. Данных о перерыве либо о приостановлении течения срока исковой давности (ст. 202, 203 ГК РФ) в материалах дела не имеется.

Оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 460585,63 рублей, пени в размере 305475,96 рублей оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края после вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 13.02.2018 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е. Коновалова

Секретарь судебного заседания:

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-51/2018

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края