Решение № 2-1884/2018 2-1884/2018~М-912/2018 М-912/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-1884/2018

Дело № 2-1884/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 11 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Кононова В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

администрация муниципального образования «Северодвинск» (деле – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что по договору социального найма от 09.06.2009 № 7693 ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение). Совместно с нанимателем в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ее дети – ФИО2 и ФИО3 В течение длительного периода, более 6 месяцев, ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на 01.02.2018 задолженность по внесению платы за найм жилья составила 39951 рубль 07 копеек, задолженность за отопление и горячее водоснабжение на 24.01.2018 составила 43470 рублей 33 копейки, за холодное водоснабжение – 19961 рубль 73 копейки. С учетом изложенного, истец просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, выселить ответчиков из спорного жилого помещения с предоставлением им другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 3-4)

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом. Ответчик ФИО1 представила в материалы дела отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленного требования. Указала в отзыве, что с 2012 года она проживает в <...>, при этом, квитанции об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в ее адрес не поступают. Кроме того, ответчик не согласна с суммой имеющейся задолженности, размер которой оспаривается ФИО1 в судебном порядке. Между тем, ответчик оплатила часть задолженности, в связи с чем, просила в удовлетворении иска отказать. В связи с наличием заболевания, не позволяющим явиться в судебное заседание, ответчиком заявлено ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок.

Третье лицо – СМУП «Жилищный трест» (прежнее наименование – СМУП «Жилищно-коммунальный трест»), извещенное надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение состоит на учете в реестре муниципального имущества как объект муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра от 31.01.2018 (л.д. 14).

На основании договора найма от 09.06.2009 № 7693 указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены ее дети: ФИО4, ФИО2 и ФИО3 ФИО4 снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 02.02.2012 (л.д. 5-6, 8).

Согласно представленным в материалы дела реестрам начислений и оплат, по состоянию на 01.02.2018 ответчики имели задолженность по внесению платы за найм жилья в размере 39951 рубль 07 копеек, задолженность за отопление и горячее водоснабжение на 24.01.2018 составила 43470 рублей 33 копейки, за холодное водоснабжение – 19961 рубль 73 копейки. При этом платежи за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиками не вносились более шести месяцев (11-13).

Истцом, в адрес ответчиков направлялось предупреждения от 01.12.2017 о необходимости погашения имеющейся задолженности за обслуживание и наем жилого помещения. Однако, указанное предупреждение ответчиками было проигнорировано (л.д. 7).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

В соответствии со статьей 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с абзацем 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пункту 2 статьи 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в

случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности, предоставленным ответчикам на условиях социального найма. Ответчики не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более чем шести месяцев, в связи с чем, образовалось задолженность.

Между тем, согласно представленному в материалы дела СМУП «Жилищный трест» расчету начислений и оплат по состоянию на 30.06.2018, ответчиками в апреле 2018 года была произведена оплата задолженности за найм спорного жилого помещения в размере 36000 рублей.

Кроме того, в марте и мае 2018 года ответчиками произведена частичная оплата задолженности за отопление и горячее водоснабжение в размере 6403 рубля 10 копеек и 1934 рубля 95 копеек соответственно, что подтверждается представленным ПАО «ТГК-2» в материалы дела реестром начислений.

Как следует из содержания отзыва ФИО1, ответчик неоднократно, в течение длительного времени находилась на лечении в больнице, в настоящее время проходит реабилитацию после оперативного вмешательства на коленные суставы, что подтверждается справкой Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская поликлиника № 106» от 03.07.2018.

При таком положении, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора социального найма жилого помещения не имеется, поскольку ответчики произвели частичное погашение имеющейся задолженности. Кроме того, суд приходит к выводу, что болезнь ответчика ФИО5 относится к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора социального найма и выселения ответчиков из занимаемого по договору жилого помещения суд не усматривает.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ суд считает обязательным разъяснить ответчикам необходимость устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения, в частности необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, установив срок для их устранения один год со дня вынесения решения по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать.

Предупредить ФИО1, ФИО2, ФИО3 о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения и о возможном расторжении договора социального найма жилого

помещения и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 16 июля 2018 года.